3 dự án bất động sản 'bán lúa non' bị điểm mặt, TP.HCM yêu cầu siết chặt kiểm tra và xử lý vi phạm

Những giao dịch bất động sản khi dự án chưa đủ điều kiện để lại nhiều hệ lụy về cho nền kinh tế.

Tại họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM diễn ra chiều 11/12, ông Huỳnh Lê Công Trường - Phó trưởng phòng Kiểm tra chuyên ngành, Sở Xây Dựng TP.HCM đã thông tin, thời gian qua Sở Xây dựng TP.HCM nhận được phản ánh nhiều nhân viên môi giới bất động sản của các sàn giao dịch tổ chức chào bán, nhận cọc giữ chỗ, hợp tác góp vốn đối với các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán.

Đơn cử, ông Trường chỉ ra 3 dự án cao ốc An Khang (A&K Tower) của CTCP Địa ốc OBC Holdings (phường An Phú, TP.HCM), dự án The Emerald Garden View (phường Thuận An, TP.HCM) của CTCP Tập đoàn Lê Phong, và dự án đầu tư Nhà ở Một Thế Giới (tại khu dân cư Hòa Lân, phường Thuận Giao, TP.HCM) của Tập đoàn Kim Oanh (Kimoanh Group), đến nay đều chưa được Sở Xây dựng TP.HCM (kể cả Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũ) ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dù vậy Sở đã nhận được phản ánh việc nhiều nhân viên môi giới bất động sản của các sàn giao dịch tổ chức chào bán, nhận cọc giữ chỗ, hợp tác góp vốn với các dự án này.

Trước tình trạng này, ngày 31/3, Sở Xây dựng TP.HCM đã có Thông báo số 1171 đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ Bất động sản trên địa bàn thực hiện, chấp hành quy định pháp luật về kinh doanh Bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024 của Chính phủ.

Thời gian tới, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ phối hợp với các sở, ngành và UBND cấp xã tăng cường công tác kiểm tra hoạt động môi giới Bất động sản và xử lý vi phạm (nếu có).

Đồng thời, Sở sẽ tăng cường công tác tuyên truyền quy định pháp luật về điều kiện, phạm vi hoạt động môi giới Bất động sản; các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, kinh doanh mua bán để người dân nắm rõ; cung cấp tài liệu, hồ sơ liên quan đến hoạt động môi giới Bất động sản của các dự án nêu trên đến cơ quan quản lý Nhà nước để xem xét xử lý hành vi vi phạm (nếu có).

Về việc các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý để mua bán, ông Huỳnh Lê Công Trường cho biết, từ ngày 10/10/2025, Sở Xây dựng đã có thông báo 11410 về việc chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn thành phố (đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản) chấp hành các quy định về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh; về công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch; quy định về xử phạt hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản; chấp hành nghiêm các quy định nêu trên.

“Đặc biệt, không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản” - Phó trưởng Phòng Kiểm tra liên ngành Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh Huỳnh Lê Công Trường nói.

Sở cũng nêu rõ, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Đồng thời, liên quan đến các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra và đề xuất xử lý theo thẩm quyền.

Hiện nay mức phạt cho chủ đầu tư đưa nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh nhưng không đủ điều kiện theo quy định là từ 400-600 triệu đồng.

Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, trong đó một số lĩnh vực đã được nâng mức chế tài xử lý.

Theo đó, trường hợp chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện kinh doanh (bán "lúa non") dự kiến bị phạt cao nhất từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng.

Chủ đầu tư vi phạm sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh từ 3 đến 6 tháng, đồng thời phải hoàn trả số tiền đã thu cho khách hàng nếu được yêu cầu.

Trường hợp không công khai thông tin thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, dự án bất động sản sẽ bị áp dụng mức phạt 600-800 triệu đồng.

Chủ đầu tư công khai thiếu, không chính xác về dự án bất động sản trước khi bán cũng bị phạt tiền 300-400 triệu đồng.

Theo nhiều chuyên gia, đề xuất nếu được thông qua sẽ giúp bảo đảm quyền tài sản của cư dân, tăng niềm tin với thị trường, góp phần tạo môi trường đầu tư lành mạnh.