Ai sẽ nhận 25 lô đất của Tập đoàn FLC tại Thanh Hóa?

Tính đến ngày 6/5/2025, khoản nợ của FLC Land có tổng dư nợ gần 86 tỷ đồng, gồm 64 tỷ đồng nợ gốc và 22 tỷ đồng lãi tạm tính, chưa bao gồm lãi phát sinh sau ngày 7/5/2025.

Tài sản bảo đảm là 25 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất do Sở TN&MT Thanh Hóa cấp cho CTCP Tập đoàn FLC, được thế chấp từ năm 2019 và bổ sung hợp đồng năm 2021.

Agribank AMC đưa ra giá khởi điểm hơn 73 tỷ đồng, tiền đặt trước 7,3 tỷ đồng và bước giá tối thiểu 1 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức ngày 8/12/2025 tại Công ty Đấu giá Hợp danh Thành Hưng (Hà Nội).

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu khoản nợ của FLC Land tại Chi nhánh Tây Đô được rao bán. Giữa năm 2025, Agribank AMC cũng từng thông báo đấu giá khoản nợ này.

FLC Land thành lập năm 2008, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và từng được biết đến với dự án FLC Landmark Tower tại Hà Nội.

Chỉ ít ngày sau kỳ ĐHCĐ bất thường của Tập đoàn FLC vào tháng 11, Agribank Chi nhánh Tây Đô đã thông báo đấu giá hai khoản nợ lớn thuộc hệ sinh thái FLC: CTCP Đầu tư Thương mại và Xuất nhập khẩu CFS (KLF) và FLC Land, tổng giá khởi điểm hơn 200 tỷ đồng.

Khoản vay của KLF có dư nợ hơn 133 tỷ đồng, được bảo đảm bằng 7 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Thanh Hóa đứng tên Tập đoàn FLC. Cả hai khoản vay đều ký trong năm 2021 - giai đoạn FLC mở rộng hoạt động mạnh - nhưng đã chuyển thành nợ xấu, buộc ngân hàng phải xử lý bằng hình thức bán khoản nợ kèm tài sản đảm bảo.

Agribank lưu ý các tài sản bảo đảm bán theo hiện trạng, không cam kết về chất lượng hay pháp lý.

Động thái xử lý nợ quyết liệt này diễn ra trong bối cảnh Agribank đặt mục tiêu đưa tỷ lệ nợ xấu nội bảng về dưới 1% vào cuối năm 2025 - mức thấp nhất trong nhóm Big4 ngân hàng quốc doanh.

Mặt khác, nó không đơn thuần là xử lý khoản vay cụ thể, mà thể hiện kỷ luật tín dụng ngày càng nghiêm ngặt trong hệ thống ngân hàng, đặc biệt với những tập đoàn từng “phình to” nhờ đòn bẩy tài chính.