Bán xong khu 'đất vàng' tại Thủ đô và thu lợi nhuận khủng, một ông lớn BĐS muốn tự hủy tư cách công ty đại chúng

Ngày 21/11, Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings - UPCoM: CTX) tổ chức ĐHĐCĐ bất thường. Đáng chú ý, trước đó chỉ 2 ngày, doanh nghiệp này bất ngờ công bố tờ trình cổ đông xin được hủy tư cách công ty đại chúng.

Cổ phiếu CTX cùng ngày bị bán tháo trên thị trường chứng khoán, khi giảm kịch sàn (-14,68%) về 12.600 đồng/cp, thanh khoản 656.700 đơn vị, tương ứng 8,6 tỷ đồng. Ngoài ra, 1 triệu cổ phiếu treo bán ở giá thấp nhất nhưng vẫn chưa có bên mua đối ứng.

Bán "đất vàng" và "thay máu" cổ đông

CTX có tiền thân là doanh nghiệp nhà nước được Bộ Xây dựng thành lập năm 1982. Công ty đã phát triển các dự án bất động sản trên vị trí "đất vàng" của Hà Nội như các tòa nhà Mobifone, FPT, PVI đều nằm trên phố Phạm Văn Bạch, Cầu Giấy - nơi đang được xây Đại sứ quán Mỹ; cùng dự án khác như tòa nhà Hòa Phát, CTX Tower...

Trước khi xin hủy bỏ tư cách công ty đại chúng, CTX ghi nhận kết quả kinh doanh đột biến trong quý III/2025 với doanh thu 5.873 tỷ đồng và lãi sau thuế 216 tỷ đồng, lần lượt gấp 155 lần và 98 lần cùng kỳ.

Sự đột biến đến từ thương vụ chuyển nhượng dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng A1-2 (A1 - Constrexim Complex) từ cuối tháng 7/2025. Dự án tọa lạc trên khu đất 3 mặt tiền ở ngã tư Mai Dịch, quận Cầu Giấy. Khu đất rộng khoảng 2,5ha này cũng ngay cạnh tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp IPH. Theo quy hoạch, dự án sẽ được xây dựng 5 tòa tháp cao 38 - 45 tầng. Hiện doanh nghiệp tiếp nhận đang tích cực triển khai dự án.

Trước đó, CTX Holdings cũng đã từng lãi ròng 231 tỷ đồng (năm 2017) nhờ bán dự án D28 Cầu Giấy (nay là trụ sở FPT); năm 2019, doanh nghiệp này lãi ròng vượt 200 tỷ đồng sau khi thoái vốn tại một dự án thủy điện.

Tại thời điểm ngày 30/9/2025, quy mô tài sản của CTX đạt 2.251 tỷ đồng, tăng hơn 320 tỷ đồng so với ngày đầu năm. Trong đó, công ty bất ngờ xuất hiện khoản tiền gửi tiết kiệm ngắn hạn 785 tỷ đồng. Chi phí xây dựng dở dang của A1 - Constrexim Complex giảm từ 465 tỷ đồng về 0 đồng. Doanh nghiệp vẫn còn 677 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang nằm ở các dự án Sapa Resort - Lào Cai, Constrexim Plaza (E2), Thủy điện La Ngâu...

Về phía nguồn vốn, vốn chủ sở hữu là 1.242 tỷ đồng, nợ vay 1.109 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm tỷ trọng thấp với 149 tỷ đồng.

Gần đây, CTX cũng có sự "thay máu" trong cơ cấu cổ đông. Các cổ đông Nguyễn Thị Kim Xuân, Ngân hàng TNHH MTV Việt Nam Hiện Đại, Chu Thị Hồng Hạnh... đồng loạt thoái vốn. Nhóm 3 công ty CTCP Đầu tư FTM, CTCP Xây dựng PENS, Công ty TNHH Đầu tư AMAI thế chỗ và nắm tổng cộng 37,86% cổ phần.

3 tổ chức trên đều mới thành lập trong năm nay, có cùng địa chỉ trụ sở với CTX Holdings tại tầng 2, tòa nhà HH2, đường Dương Đình Nghệ, Hà Nội. Đồng thời, các công ty này có liên quan đến ông Phan Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT và ông Lý Quốc Hùng, Thành viên HĐQT. Bản thân ông Tuấn đang nắm trực tiếp 1,49% cổ phần và có liên quan đến 2 cổ đông lớn khác là Thăng Long Fundings (19,16% cổ phần) và Đầu tư Hòa Bình Fundings (15% cổ phần).

Như vậy, tổng số cổ phần do nhóm có liên quan đến Chủ tịch CTX Holdings - Phan Minh Tuấn lên đến 73,51%.

Việc cổ phiếu bị bán tháo trong phiên 21/11 đã đưa vốn hóa CTX Holdings về 994 tỷ đồng, thấp hơn giá trị sổ sách.