Bí ẩn nữ đại gia Võ Thị Kim Khoa và khoản vay thế chấp giá trị 2.290 tỷ tại ngân hàng

Thanh tra Chính phủ vừa công bố Kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong phát hành và sử dụng nguồn tiền từ trái phiếu doanh nghiệp. Tổng cộng có 67 tổ chức phát hành được điểm danh trong kết luận thanh tra.

Novaland (NVL) và các công ty con, công ty liên quan nổi bật nhất khi đã phát hành hơn 92.700 tỷ đồng trái phiếu. Các lô trái phiếu này chủ yếu nhằm mục đích huy động vốn để mua lại cổ phần công ty khác, góp tăng vốn cổ phần, nhận chuyển nhượng dự án…

Trong các vòng xoay tiền thu được từ trái phiếu của Novaland, có một cá nhân là bà Võ Thị Kim Khoa (sinh năm 1982) được nhắc tới nhiều nhất. Bà Khoa được xem là “trung gian” của một số dòng tiền luân chuyển trong hệ thống.

Bà Võ Thị Kim Khoa đã xuất hiện trong hệ sinh thái Novaland nhiều năm nay. Hiện bà đứng tên đại diện theo pháp luật cho khoảng 30 doanh nghiệp khác nhau. Trong số đó, nhiều doanh nghiệp tham gia phát hành trái phiếu, cũng có nhiều doanh nghiệp 'có tiếng' như BNP Global, Cát Tiên, Bất động sản Ngọc Minh, Bất động sản Minh Phúc, Công ty TNHH Khu đô thị Phước Tiến, Công ty Madison, Công ty Phát triển Bất động sản Trung Sơn A…

Hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trong nhóm này không mấy khả quan khi nhiều công ty thua lỗ, chậm trả gốc, lãi trái phiếu, như Bất động sản Ngọc Minh, BNP Global…

Bà Khoa được biết đến với nhiều khoản thế chấp đáng chú ý, phần lớn liên quan đến cổ phần doanh nghiệp được mang đi thế chấp ngân hàng cho các khoản vay.

Mới đây nhất, cuối năm 2024 và tháng 4/2025, xuất hiện các khoản vay lớn, cụ thể:

• Tháng 12/2024, thế chấp gần 50 triệu cổ phần (99,9999%) tại CTCP Saigon Safe Foods, tương đương 500 tỷ đồng mệnh giá, cho hợp đồng vay có giá trị 2.290 tỷ đồng.
• Tháng 4/2025, tiếp tục thế chấp hơn 5,42 triệu cổ phần tại CTCP Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cho hợp đồng vay trị giá 54 tỷ đồng.

CTCP Saigon Safe Foods, doanh nghiệp mà bà Khoa mang đi thế chấp, được thành lập tháng 9/2019, ban đầu có địa chỉ ban đầu tại 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa (TP.HCM). Công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, do bà Võ Thu Thảo góp 98%, 2% còn lại do bà Nguyễn Thị Kiều Trang và bà Nguyễn Thị Thu Hằng góp. Khi mới thành lập, bà Võ Thu Thảo là Chủ tịch HĐQT.

Tháng 6/2020, bà Kim Khoa tiếp nhận vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc, nâng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng và chuyển trụ sở chính.

Đáng chú ý, cổ phần Công ty Safe Foods (có vốn điều lệ 500 tỷ đồng) được bà Kim Khoa dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay có giá trị hợp đồng đến 2.290 tỷ đồng, gấp hơn 4,5 lần vốn điều lệ.

Bên cạnh đó, cùng ngày 13/12/2024, bản thân CTCP Safe Foods cũng có giao dịch bảo đảm tại đúng ngân hàng mà bà Khoa thực hiện hợp đồng thế chấp. Khoản vay của Safe Foods cũng có giá trị hợp đồng 2.290 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm được Safe Foods dùng thế chấp là “toàn bộ quyền tài sản (không bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở) phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký giữa CTCP Saigon Safe Foods và Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận”.

'Hợp đồng hợp tác kinh doanh' nói đến trong giao dịch thế chấp này là hợp đồng hợp tác kinh doanh đầu tư xây dựng Dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương, tọa lạc tại xã Tiến Thành, trên diện tích 986,33 ha, theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư do UBND tỉnh Bình Thuận cấp ngày 16/4/2019.

Dự án Thung Lũng Đại Dương do Delta – Valley Bình Thuận làm chủ đầu tư, có tên thương mại là NovaWorld Phan Thiết.