‘Biến’ lớn tại Xuân Mai Corp (XMC): Chủ tịch muốn bán sạch vốn, một cá nhân đại diện tính ‘gom’ hơn 47%

CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp – mã chứng khoán XMC) vừa công bố Nghị quyết HĐQT về việc triển khai lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản.

Nội dung lấy ý kiến nhằm thông qua phương án mua/nhận chuyển nhượng cổ phiếu của ông Nguyễn Đức Cử – một nhà đầu tư cá nhân.

Hiện người có liên quan đến ông Nguyễn Đức Cử đang sở hữu hơn 17,78 triệu cổ phiếu XMC (tỷ lệ 24,91%), trong khi bản thân ông Cử không nắm giữ cổ phiếu nào.

Theo kế hoạch, ông Cử dự kiến mua hoặc nhận chuyển nhượng gần 16,05 triệu cổ phiếu XMC, tương ứng tỷ lệ 22,48%. Nếu giao dịch thành công, ông Nguyễn Đức Cử cùng người có liên quan sẽ nâng tổng sở hữu lên hơn 33,83 triệu cổ phiếu, tương đương 47,38% vốn điều lệ.

Bên chuyển nhượng cổ phiếu cho ông Cử là ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch HĐQT Xuân Mai Corp. Theo kế hoạch, ông Sơn sẽ chuyển nhượng toàn bộ hơn 14,27 triệu cổ phiếu XMC (tỷ lệ 19,99%) đang nắm giữ. Ngoài ra, ông Hoàng Tiến Dũng – một nhà đầu tư khác – sẽ chuyển hơn 1,77 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 2,48%).

Nếu được cổ đông thông qua, giao dịch sẽ được thực hiện theo phương thức thỏa thuận trên sàn UPCoM. Các bên hiện chưa công bố giá thỏa thuận của thương vụ.

Ông Bùi Khắc Sơn, sinh năm 1967, là Chủ tịch Cơ điện Xuân Mai – một doanh nghiệp trong hệ sinh thái Xuân Mai Corp – từ năm 2015. Ông Sơn đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT Xuân Mai Corp từ cuối năm 2013 đến nay, trong đó có giai đoạn kiêm nhiệm Tổng giám đốc.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu XMC hiện giao dịch quanh mức 9.000 đồng/cổ phiếu. Như vậy, lượng cổ phiếu ông Bùi Khắc Sơn đang nắm giữ có giá trị khoảng 128 tỷ đồng.



Ở chiều nhận chuyển nhượng, ông Nguyễn Đức Cử từng là Phó Chủ tịch HĐQT Xuân Mai Corp từ tháng 4/2019 đến tháng 4/2024. Người có liên quan của ông Cử là bà Nguyễn Minh Trang (con gái ông Cử) – cổ đông lớn - hiện sở hữu 17,78 triệu cổ phiếu XMC (tỷ lệ 24,91%).



Về kết quả kinh doanh, trong 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần đạt 1.453 tỷ đồng, tăng 14,3% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 12,3 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Từ năm 2021 đến nay cả doanh thu và lợi nhuận của Xuân Mai Corp giảm mạnh.



Tình hình tài chính của công ty vẫn còn áp lực khi nợ vay tăng mạnh. Tính đến cuối quý III/2025, tổng dư nợ vay và thuê tài chính ngắn hạn, dài hạn hơn 1.500 tỷ đồng (tăng 416 tỷ đồng so với đầu năm). Trong đó, vay ngắn hạn chiếm 1.241 tỷ đồng (tăng 453 tỷ đồng). BIDV (BID) hiện là chủ nợ lớn nhất với tổng dư nợ khoảng 1.000 tỷ đồng, trong đó 798 tỷ đồng là nợ ngắn hạn.

Công ty cũng đang đối mặt với các khoản nợ khó thu hồi. Tổng nợ phải thu ngắn hạn từ khách hàng hơn 1.079 tỷ đồng, trong đó đã phải trích lập dự phòng hơn 215 tỷ đồng. Đáng chú ý, có khoản phải thu hơn 35 tỷ đồng từ công ty liên kết đã phải lập dự phòng 100%, coi như mất vốn. Một số khoản nợ đáng chú ý gồm CTCP Bê tông Xuân Mai Miền Nam (hơn 10 tỷ đồng) và CTCP Xuân Mai Đà Nẵng (hơn 21 tỷ đồng).

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, nhiều cổ đông đã đặt câu hỏi về kế hoạch kinh doanh cũng như tình hình triển khai các dự án của công ty. Trả lời cổ đông, ban lãnh đạo Xuân Mai Corp đã chia sẻ rõ hơn về những khó khăn mà doanh nghiệp đang gặp phải. Cụ thể:

• Dự án cải tạo chung cư cũ tại Hà Đông: Xuân Mai Corp tham gia từ năm 2016, được thành phố giao nghiên cứu, lập quy hoạch và đã hoàn tất giai đoạn này. Tuy nhiên, do vướng nhiều thủ tục, dự án chưa có tiến triển rõ rệt. Lãnh đạo công ty nhận định: “Cải tạo chung cư cũ được xem là 'món đặc sản của Hà Nội nhưng không ăn được', không dễ thực hiện”.
• Dự án nhà ở thu nhập thấp tại Vĩnh Yên: Đang có những tín hiệu tích cực.
• Dự án kho cấu kiện tại Chúc Sơn: Trước đây khu đất được quy hoạch là khu công nghiệp Ngọc Sơn, nhưng hiện chuyển sang quy hoạch khu đô thị sinh thái nhà ở. Do đó, công ty vẫn đang xem xét, chưa thể triển khai trong năm nay.

Về công tác thu hồi công nợ, ban lãnh đạo cho biết phần lớn các khoản nợ xấu là nợ cũ. Một số khoản, như nợ của dự án Paragon, đã được xử lý thông qua việc bán 171 căn hộ để đối trừ công nợ; phần còn lại được thế chấp bằng tầng hầm dự án và sẽ được giải quyết trong thời gian tới. Nhiều khoản nợ tại các dự án khác cũng đã được công bố lộ trình thu hồi.

Hồ Nga

Theo Kiến thức đầu tư