CEO Thắng Lợi Group: Chỉ cần lợi nhuận trên 10% là doanh nghiệp đã có động lực làm nhà ở xã hội

‘Vòng kim cô’ định giá đất khiến doanh nghiệp ‘bóc túi mù’

Tại tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”, ông Nguyễn Thanh Quyền – Tổng giám đốc Thắng Lợi Group, cho hay từ nay đến năm 2035, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng kép, khi 2 phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở siêu sang cùng bùng nổ.

“Đây sẽ là hai động lực chính dẫn dắt thị trường. Thắng Lợi Group đã chuẩn bị cho chu kỳ này từ 3 năm trước. Sự lạc quan không phải vô căn cứ, vì Đảng và Chính phủ đang có những chỉ đạo rất quyết liệt để tháo gỡ khó khăn, khơi thông thị trường bất động sản,” ông Quyền nhấn mạnh.

Ông cho biết, 5 năm qua TP.HCM gần như không có dự án mới, khiến nguồn cung thiếu hụt nghiêm trọng. Tuy nhiên, sau khi các địa phương được sắp xếp, sáp nhập, nguồn quỹ đất phát triển đô thị sẽ được mở rộng, tạo dư địa lớn cho các doanh nghiệp có năng lực triển khai thực chất.

Tổng giám đốc Thắng Lợi Group nói thẳng: “Doanh nghiệp không cần giải cứu. Cái chúng tôi cần là khơi thông pháp lý. Các luật hiện vẫn còn xung đột, hành lang pháp lý chưa đồng bộ khiến chi phí ẩn để phát triển dự án rất lớn".

Ông dẫn ví dụ về bất cập trong xác định giá đất, đặc biệt là phương pháp thặng dư vốn bị doanh nghiệp ví như “vòng kim cô trói buộc”.

“Chúng tôi gọi vui là ‘bóc túi mù’, vì mỗi lần trình hội đồng lại cho ra một kết quả khác nhau. Rất may là Chính phủ đã chỉ đạo giữ nguyên phương pháp thặng dư nhưng bổ sung hệ số điều chỉnh và bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần. Đây là tín hiệu rất tích cực, thể hiện Nhà nước đang lắng nghe và từng bước tháo gỡ nút thắt pháp lý,” ông nói.

Theo ông Quyền, khi pháp lý thông suốt, thị trường sẽ tự khơi thông mà không cần bất kỳ gói “giải cứu” nào.

Mức khống chế lợi nhuận đã được nâng từ 10% lên 13%

Ông Nguyễn Thanh Quyền cho rằng, chính sách phát triển nhà ở xã hội đã có bước tiến rõ rệt, với ba điểm nghẽn lớn được tháo gỡ đáng kể: Chi phí đầu vào nay minh bạch và có cơ chế xác định rõ ràng hơn; Mức khống chế lợi nhuận đã được nâng từ 10% lên 13%, giảm rủi ro cho doanh nghiệp; Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội được mở rộng, giúp dòng sản phẩm này đến đúng người có nhu cầu thực.

“Với mặt bằng lãi suất thấp như hiện nay, chỉ cần lợi nhuận hơn 10% là doanh nghiệp đã có động lực đầu tư rồi. Khi cơ chế minh bạch và linh hoạt, chắc chắn sẽ có làn sóng mới các chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội,” ông Quyền nhận định.

Hiện Thắng Lợi Group đã đăng ký 2 dự án nhà ở xã hội, đồng thời chờ phê duyệt thêm ba dự án khác, cho thấy bước chuyển chiến lược rõ rệt sang phân khúc vừa túi tiền, nơi ông gọi là “đại dương xanh thực sự của thị trường Việt Nam”.

Ông cũng chia sẻ, Thắng Lợi Group đang triển khai 10.000 căn hộ thương mại vừa túi tiền, hướng đến người có nhu cầu ở thực.

“Doanh nghiệp không cần giàu nhanh, mà cần giàu bền vững. Chúng tôi chấp nhận đi chậm để đóng góp cho địa phương, tạo việc làm và nộp thuế đầy đủ. Giàu bền vững là giàu từ nền tảng xã hội ổn định.” Theo ông, thị trường cao cấp vẫn sẽ phát triển vì đáp ứng tầng nhu cầu khác trong tháp Maslow, nhưng phân khúc “quốc dân” mới là nơi tạo ra giá trị xã hội lâu dài.

“Ai đủ năng lực vươn đến đỉnh cao thì cứ làm hạng sang. Còn chúng tôi chọn phục vụ người có nhu cầu thật, bình dân mà chắc chắn.”

Ông Nguyễn Thanh Quyền bày tỏ niềm tin mạnh mẽ vào triển vọng thị trường nhà ở vừa túi tiền. Ông dẫn chứng rằng 4 ngân hàng lớn đã có chương trình ưu đãi lãi suất 5,5% dành cho người dưới 35 tuổi, và Chính phủ cũng đang nghiên cứu điều chỉnh chính sách tương tự.

“Nếu 10% dân số Việt Nam hiện nay chưa có nhà, thì đây là thời điểm vàng để họ sở hữu căn nhà đầu tiên. Tôi thật sự tin rằng, chỉ cần cả hệ thống cùng đồng hành, mục tiêu này hoàn toàn khả thi”, CEO Thắng Lợi Group nhận định.