Chuyên gia hiến kế con đường an cư, giúp người trẻ tự tin mua nhà

Tại hội thảo "TP. HCM mở rộng - cơ hội an cư cho người trẻ" do Báo Thanh tra tổ chức sáng 12/9, nhiều chuyên gia, nhà quản lý và đại diện ngân hàng đã cùng bàn thảo về con đường hiện thực hóa giấc mơ sở hữu căn nhà đầu tiên của thế hệ trẻ.

Bài toán tích lũy và kỷ luật tài chính

Bàn về giải pháp cụ thể để thế hệ trẻ 24-35 tuổi có thể sở hữu nhà ở, thực hiện giấc mơ an cư. TS. Châu Đình Linh - Trường Đại học Ngân hàng TP. HCM, việc mua căn nhà đầu tiên không chỉ mang giá trị vật chất mà còn gắn với sự trưởng thành và trách nhiệm của mỗi người. Ông nhấn mạnh, người trẻ cần bắt đầu bằng tiết kiệm và tích lũy vốn tự có, thay vì "đốt cháy giai đoạn" dễ dẫn đến rủi ro. "Nguyên tắc vay an toàn là khoản trả gốc và lãi không vượt quá 40 – 50% thu nhập. Ngoài ra, vốn tự có tối thiểu 30% giá trị căn nhà, song để an toàn nên đạt 50%", TS. Linh phân tích.

Ông cũng chia sẻ kinh nghiệm cá nhân khi mua căn nhà đầu tiên trị giá 800 triệu đồng, trong đó vốn tự có hơn 400 triệu. Theo ông, người trẻ nên chuẩn bị thêm quỹ dự phòng tương đương 6 tháng trả nợ gốc và lãi, chọn phân khúc phù hợp khả năng tài chính, ưu tiên vay lãi suất cố định trong thời hạn càng dài càng tốt. Chuyên gia cũng nhấn mạnh, nếu có thể vay 35 năm thì rất thuận lợi và quan trọng hơn là nên có cơ chế giảm phí phạt trả nợ trước hạn để người trẻ rút ngắn hành trình an cư.

TS. Vũ Đình Ánh bổ sung, quản lý tài chính cá nhân là yếu tố then chốt. Trong giai đoạn ân hạn, người vay nên trả đầy đủ lãi, sau đó mới đến gốc, tuyệt đối không được nuôi tư tưởng "né nợ". Ông khuyến nghị các bạn trẻ lập phương án tài chính rõ ràng vì thu nhập không phải lúc nào cũng ổn định. "Nếu hôm nay thu nhập 10 đồng, chỉ nên tiêu 5 đồng, dành phần còn lại cho tiết kiệm và dự phòng. Sự chủ động đó giúp người trẻ yên tâm khi bước vào các khoản vay dài hạn 20-30 năm," ông Ánh nhấn mạnh.

Đòn bẩy tài chính và góc nhìn ngân hàng

Ông Huỳnh Trung Minh - Giám đốc Ngân hàng Bảo hiểm và Phát triển đối tác liên kết (HDBank) cho rằng, tư duy về đòn bẩy tài chính là yếu tố quyết định. Ông gợi ý: "Nếu cần 3 tỷ để mua nhà, tôi sẽ vay 3,5 tỷ. Trong đó, 500 triệu đồng dùng làm quỹ dự phòng khi ốm đau hoặc biến động thu nhập. Chính số dư an toàn này giúp tôi tránh được áp lực nợ". Theo ông Minh, từ căn nhà đầu tiên với cách sử dụng đòn bẩy thông minh, người trẻ hoàn toàn có thể gia tăng tài sản và mở rộng cơ hội.

Đại diện ACB, bà Đinh Thị Thu Thảo cũng ghi nhận nhu cầu mua nhà của người trẻ ngày càng lớn, nhất là nhóm khách hàng có thu nhập từ 15-25 triệu đồng/tháng. Theo bà, ngân hàng hiện đã triển khai nhiều sản phẩm tín dụng nhà ở với lãi suất ưu đãi, thời hạn vay đến 30-35 năm, đồng thời hỗ trợ các giải pháp bảo hiểm khoản vay, giảm áp lực trả nợ. "Điều quan trọng là khách hàng phải minh bạch thu nhập, giữ uy tín tín dụng và có kỷ luật chi tiêu", bà Thảo nói.

Chính sách hỗ trợ từ Nhà nước và doanh nghiệp

Ở góc độ chính sách, Chính phủ đã ban hành nhiều giải pháp để hỗ trợ nhu cầu an cư, trong đó nổi bật là gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ. Bộ Xây dựng cũng đặt mục tiêu đến năm 2030 xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, góp phần mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp.

Về phía doanh nghiệp, nhiều chủ đầu tư bất động sản hiện đã điều chỉnh chiến lược, đưa ra sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ, từ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá vừa túi tiền đến những căn hộ diện tích nhỏ, thiết kế linh hoạt. Ngoài ra, xu hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh, kết nối bằng metro và đường vành đai tại TP. HCM cũng đang mở ra nhiều lựa chọn nhà ở với mức giá hợp lý hơn.

Các chuyên gia tại hội thảo đều thống nhất rằng, giấc mơ an cư của người trẻ không còn quá xa vời nếu có chiến lược tài chính rõ ràng, kỷ luật chi tiêu và biết tận dụng sự hỗ trợ từ ngân hàng, doanh nghiệp và chính sách Nhà nước. "Mọi thứ đang dần thuận lợi hơn rất nhiều so với trước đây, từ hạ tầng, pháp lý đến cơ chế ngân hàng. Vấn đề là người trẻ phải lên kế hoạch ngay từ bây giờ, bởi có an cư mới vững vàng để lập nghiệp", TS Châu Đình Linh cho hay.