Đất Xanh (DXG): Khoảng 400 căn hộ tại dự án Gem Sky World chờ ghi nhận doanh thu

Chứng khoán Vietcap vừa công bố báo cáo cập nhật sau buổi họp nhà đầu tư của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) với nội dung chính xoay quanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm trong danh mục của doanh nghiệp.

Với The Privé (trước là Gem Riverside), đây là dự án trọng điểm có vốn đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng, gồm 3.200 căn hộ tại phường Bình Trưng, TP. HCM. Đất Xanh đã bán hết toàn bộ giai đoạn 1, tương đương khoảng 1.000 căn hộ thuộc các block 5 - 8 vào tháng 8 vừa qua. Công ty dự kiến bàn giao giai đoạn 1 từ cuối năm 2026 đến đầu năm 2027. Đối với giai đoạn 2, block 10 đã được giới thiệu ra thị trường gần đây, tuy nhiên DXG hiện chưa công bố số liệu doanh số sơ bộ.

Ở dự án Gem Sky World (vốn đầu tư 5.700 tỷ đồng, gồm khoảng 4.000 căn thấp tầng tại Đồng Nai), tính đến cuối quý III/2025, khoảng 60% sản phẩm đã được bán và 50% đã bàn giao. Hiện còn khoảng 400 căn backlog chưa ghi nhận doanh thu.

Bên cạnh đó, Đất Xanh đang triển khai bàn giao thêm 116 căn theo hình thức bán lô lớn trong giai đoạn quý IV/2025 - quý I/2026, trong đó đã hoàn tất khoảng 50 căn. Ban lãnh đạo dự kiến tái khởi động Gem Sky World vào nửa cuối năm 2026, trùng thời điểm sân bay Long Thành dự kiến đi vào hoạt động, qua đó kỳ vọng giá bán trung bình sẽ cao hơn mặt bằng hiện nay.

Đối với các dự án trung hạn (2026 - 2027), doanh nghiệp cho biết chỉ mở bán sau khi hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý gồm nộp tiền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy phép bán hàng. So với quý trước, DXG dự kiến sẽ đưa ra thị trường các dự án như Đất Xanh Homes Park View (5ha, TP. HCM), Ngọc Khánh (khoảng 1ha, gần quốc lộ 13, TP. HCM), Opal Luxury (8,6ha, trước đây thuộc Dĩ An, TP. HCM).

Về kết quả kinh doanh trong quý III/2025, Đất Xanh ghi nhận doanh thu 1.100 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế 164 tỷ đồng, tăng mạnh 125% so với năm trước. Mức tăng trưởng chủ yếu đến từ hiệu quả cải thiện của mảng môi giới.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 2.727 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ. Ngược lại, lợi nhuận sau thuế tăng 109% lên 511 tỷ đồng nhờ biên lợi nhuận được cải thiện, doanh thu tài chính tăng và chi phí được tiết giảm.

Với lợi thế quỹ đất lớn và tín hiệu phục hồi từ thị trường bất động sản, Vietcap dự phóng doanh số bán hàng của Đất Xanh sẽ vượt 40.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 - 2027, tăng trưởng mạnh so với các năm trước. Cụ thể, năm 2025 đạt 10.400 tỷ đồng, năm 2026 đạt 19.800 tỷ đồng và năm 2027 đạt 11.000 tỷ đồng.