Với việc các công ty bất động sản tư nhân đang phải đối mặt với việc bị chìm trong vũng nợ ngập sâu, một thế lực đang dần chiếm lĩnh thị trường đất nền Trung Quốc, tạo nên xu thế mới.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang hình thành xu thế mới, doanh nghiệp trung ương và nhà nước dần chiếm vai trò chủ đạo (Ảnh: Fangchan)
Bất động sản Trung Quốc đã bước vào thời đại có sự khác biệt lớn, rất ít những công ty có thể tồn tại và tồn tại ổn định. Đây chính là thực trạng mà các công ty bất động sản phải đối mặt hiện nay.
Nguyên nhân cơ bản của tình trạng này là do “quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản có những thay đổi cơ bản”, thị trường ở một số vùng có xu hướng cung vượt quá cầu. Vì vậy, đối với hầu hết các công ty bất động sản, sự sụt giảm về hiệu quả bán hàng sẽ khó thay đổi trong thời gian ngắn.
Theo chuyên trang Fangchan chuyên về bất động sản, số liệu thống kê cho thấy tổng doanh số bán hàng từ tháng 1 đến tháng 10 của 100 công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc thực hiện được là 4,56 nghìn tỉ NDT (khoảng 624,7 tỉ USD), giảm 12,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Top 5 trong danh sách bán hàng đều thuộc về các công ty bất động sản có nền tảng là doanh nghiệp trung ương hoặc doanh nghiệp nhà nước.
Dẫn đầu về doanh số bán hàng là Poly Development, một doanh nghiệp nhà nước lâu đời. Doanh thu theo hợp đồng từ tháng 1 đến tháng 10 tăng 1,4% so với cùng kỳ lên 368,21 tỉ NDT (khoảng 50,4 tỉ USD). Số tiền này nhiều gấp gần 7 lần doanh số 54,6 tỉ NDT (khoảng 7,5 tỉ USD) của Evergrande, hiện đứng thứ 22.
Xếp từ thứ 3 đến thứ 5 về doanh số bán hàng là: China Overseas Estate (Trung Hải Địa Sản), tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước; China Resources Land, tăng 14,1% ; China Merchants Property, tăng 9,6%. Đây đều là những doanh nghiệp nhà nước đã giành chiến thắng sau cú sốc bất động sản vừa qua.
China Overseas Estate trở thành công ty mua vào đất nền nhiều nhất hiện nay
(Ảnh: Fangchan)
Doanh số bán sụt giảm
Đứng ở vị trí thứ 2 là Vanke, công ty có nền tảng thuộc sở hữu nhà nước, với doanh thu theo hợp đồng tiêu thụ là 311,61 tỉ NDT (khoảng 43,7 tỉ USD), giảm 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái và hiệu suất khá kém so với 4 công ty khác trong top 5.
Nhìn vào bảng xếp hạng doanh số bán hàng từ tháng 1 đến tháng 10 của các công ty bất động sản, 100 công ty bất động sản hàng đầu đang có những thay đổi lớn. Trong số 10 công ty có doanh số bán hàng cao nhất, Country Garden, Gemdale Group, Longfor Group và Greentown China đều có doanh số bán hàng giảm so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, mức giảm của Country Garden lên tới 49,3% và xếp hạng trong danh sách 100 công ty hàng đầu giảm 5 bậc so với cùng kỳ năm ngoái. Một doanh nghiệp tư nhân khác là Sunac China rơi xuống vị trí thứ 17, doanh số theo hợp đồng có mức giảm theo năm lớn nhất trong số 50 công ty hàng đầu, tới 50,5%, có thể gọi là mức rơi thẳng đứng.
Theo thống kê của cơ quan chức năng, từ tháng 1 đến tháng 10, tổng doanh số bán nhà của 100 công ty bất động sản hàng đầu là 5.297,7 tỉ NDT, giảm 13,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số đó, doanh thu trong tháng 10 giảm 33,5% so với cùng kỳ năm ngoái và 7,5% so với tháng trước đó. Trong tháng 10, trong số top 100 công ty bất động sản hàng đầu, 20 công ty có doanh số giảm hơn 30% so với tháng trước và 40 công ty có doanh số giảm từ 0-30% so với tháng trước.
Ngưỡng tiền giao dịch bán hàng của các công ty bất động sản top 100 giảm 11,2% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 8,74 tỉ NDT. Nói cách khác, ngưỡng lọt vào top 100 công ty bất động sản không còn ở mức 10 tỉ NDT.
Thu Thủy
Theo Viet Times
Bình luận
0 Bình luận