Doanh nghiệp từng bán 'đất vàng' cho FPT làm trụ sở báo lãi tăng 59 lần sau 9T2025

Theo báo cáo tài chính quý III/2025 của Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (Constrexim Holdings, mã CTX), mảng xây dựng thu về 2,8 tỷ đồng, khả quan hơn tình trạng "trắng" doanh thu cùng kỳ năm 2024. Doanh thu từ hoạt động dịch vụ khác mang về 18,7 tỷ đồng, bằng một nửa cùng kỳ.

Trong khi đó, Constrexim Holdings ghi nhận 5.851 tỷ đồng doanh thu và 290 tỷ đồng lợi nhuận gộp từ mảng bất động sản. Từ khu chợ tạm nông sản đến khu đất vàng Cầu Giấy, thương vụ thoái vốn tại dự án bất động sản này đã mang về khoản lợi nhuận đột biến cho công ty.

Theo ông Trần Hải Anh - Thư ký công ty, nguyên nhân chủ yếu do doanh nghiệp đã ghi nhận doanh thu chuyển nhượng Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp công trình trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2 (Dự án A1) trong kỳ.

Nhờ giao dịch trên, CTX Holdings báo lãi ròng 216 tỷ đồng trong quý III - mức cao nhất kể từ quý I/2018.

Trước khoản lợi nhuận đột biến này, CTX từng lãi ròng 231 tỷ đồng năm 2017 nhờ bán dự án D28 Cầu Giấy (nay là trụ sở chính Tập đoàn FPT) và lãi ròng hơn 200 tỷ đồng từ thương vụ thoái vốn tại một dự án thủy điện vào năm 2019.

Trở lại với CTX Holdings, trước khi ghi nhận khoản lợi nhuận trên, báo cáo tài chính quý II/2025 của CTX cho thấy quy mô tài sản đã biến động mạnh với khoản tiền đặt cọc 4.965 tỷ đồng.

Cụ thể, ngày 19/5/2025, CTX ký Thỏa thuận đặt cọc với CTCP Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng để chuyển nhượng Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô A1-2, Khu đô thị Cầu Giấy. Cùng với đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của CTX tăng lên khoảng 5.000 tỷ đồng, chủ yếu tại dự án này.

Tuy nhiên, con số tính đến quý III/2025 chỉ còn 548 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, công ty này báo lãi 216,6 tỷ đồng, gấp 59 lần cùng kỳ. Tổng tài sản tăng lên 2.250 tỷ đồng, trong đó tiền và tương đương tiền giảm còn 35,8 tỷ đồng nhưng ghi nhận mới khoản nắm giữ đến ngày đáo hạn 785 tỷ đồng. Công ty đang có nợ phải trả 1.009 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu 1.242 tỷ đồng.