Doanh số Nam Long (NLG) tăng vọt nhờ loạt dự án phía Nam: Xu hướng nào đang hình thành?

Nam Long - bứt tốc doanh thu nhờ loạt dự án sắp ra mắt

Là một trong những nhà phát triển bất động sản có tiếng tại thị trường chính miền Nam, Nam Long là cái tên được kỳ vọng hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư từ Bắc vào Nam, câu chuyện gỡ pháp lý và tín dụng.

Theo cập nhật mới nhất, doanh số bán hàng tháng 10/2025 của công ty đạt hơn 4.200 tỷ đồng - mức cao nhất từ trước đến nay và gần tương đương tổng doanh thu 9 tháng đầu năm. Lũy kế 10 tháng, doanh nghiệp ghi nhận 9.292 tỷ đồng, tăng 86% so với cùng kỳ và vượt kỷ lục 8.200 tỷ đồng của năm 2022.

Theo Tổng Giám đốc Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, đà tăng doanh số đến từ việc nhiều dự án phía Nam hoàn tất pháp lý và được phép mở bán trong tháng 10 và 11, trong đó có Izumi Canaria thuộc đại đô thị Izumi City (Đồng Nai). Nhờ tiến độ này, Nam Long tự tin hoàn thành kế hoạch năm và đặt mục tiêu duy trì doanh số 20.000-30.000 tỷ đồng trong các năm tới.

Doanh nghiệp cũng vừa nhận giấy phép bán hàng cho dự án Elyse Island (Paragon Đại Phước) ngày 4/12, đánh dấu lần đầu được mở bán kể từ khi NLG mua lại vào năm 2019. Đơn vị đặt mục tiêu đẩy nhanh quá trình chuyển đổi từ đặt chỗ sang ký hợp đồng trong thời gian tới.

Hướng đến năm 2026, Nam Long dự kiến duy trì tăng trưởng từ loạt dự án tiếp tục đưa ra thị trường: Waterpoint giai đoạn 1, Mizuki Park, Akari City và Nam Long II Central Lake. Song song, doanh nghiệp chuẩn bị triển khai giai đoạn mới của Elyse Island, An Zen Residences, Waterpoint giai đoạn 2 và Izumi Canaria.

Nhờ cải thiện pháp lý, số dự án Nam Long triển khai tăng từ 5 lên 9, chủ yếu tại TP. HCM và các tỉnh phụ cận. Doanh nghiệp cũng làm việc với ngân hàng để phát triển gói vay dài hạn và lãi suất cố định, hỗ trợ khách mua nhà.

Dòng tiền dịch chuyển - 'phá băng' tồn kho BĐS miền Nam

Kể từ sau biến cố trái phiếu Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Vạn Thịnh Phát năm 2022, suốt ba năm qua, nhà đầu tư đã chứng kiến nhiều câu chuyện với chủ đề “gỡ pháp lý” tại loạt dự án lớn, đặc biệt là các dự án phía Nam. Bên cạnh đó là áp lực từ danh mục tồn kho khổng lồ của các chủ đầu tư.

Trong một chia sẻ mới nhất với người viết về quan điểm "thị trường bất động sản hiện đã xuất hiện những điểm sáng?", ông Tạ Việt Dự - Giám đốc Trung tâm Khách hàng cao cấp, Chứng khoán KBSV cho rằng giai đoạn 2022-2023 là thời kỳ khó khăn nhất của bất động sản phía Nam trong hơn 10 năm trở lại đây. Hàng loạt dự án lớn “đóng băng” vì vướng pháp lý khiến ngân hàng không thể giải ngân, chủ đầu tư không được bán hàng, còn nhà đầu tư thì kẹt vốn trong các hợp đồng góp vốn - mua bán tài sản hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, bước sang 2024-2025, thị trường đã xuất hiện những điểm sáng rõ rệt. Các nghị định mới, chỉ đạo tháo gỡ từ Chính phủ và UBND các địa phương đã mở nút thắt cho hàng loạt dự án như: Aqua City (Đồng Nai), Nova Hồ Tràm - Phan Thiết, các dự án của Đất Xanh, Khang Điền, Phát Đạt, Nam Long…

Khi được hỏi "điều gì sẽ xuất hiện khi danh mục tồn kho khổng lồ được tung ra thị trường", chuyên gia KBSV nêu một số luận điểm chính:

Từ góc độ ngân hàng - tín dụng được “mở van” trở lại: Khi dự án được phê duyệt pháp lý, ngân hàng có cơ sở giải ngân, đánh giá tài sản bảo đảm và thu hồi vốn nếu có rủi ro. Đây là điều kiện để tăng trưởng tín dụng quay lại đúng hướng, đồng thời đóng góp doanh thu, lợi nhuận cho hệ thống ngân hàng.

Từ phía chủ đầu tư - dòng tiền sống trở lại: Vướng mắc pháp lý khiến nhiều doanh nghiệp gần như “nghẹt thở”, dòng tiền âm kéo dài. Khi pháp lý được tháo gỡ: Họ có thể bán hàng, mở bán lại; huy động trái phiếu - vay ngân hàng; thu tiền từ khách hàng để bù đắp chi phí tài chính; triển khai tiếp dự án và mở rộng đầu tư. Đây là yếu tố giúp nhiều doanh nghiệp thoát khỏi trạng thái “đóng băng tài chính”.

Với nhà đầu tư - giảm rủi ro kẹt vốn, tài sản được đưa về đúng giá trị: Nhà đầu tư góp vốn vào dự án chậm triển khai phải chịu rủi ro rất lớn như chôn tiền, không nhận nhà, giá trị tài sản giảm. Việc gỡ pháp lý giúp dự án có tiến độ xây dựng rõ ràng hơn; tăng khả năng bàn giao đúng hạn; giúp nhà đầu tư tự tin “xuống tiền” cho các giai đoạn sau.

Theo chuyên gia, lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản phía Nam hiện ở quy mô khổng lồ: Novaland khoảng 150.000 tỷ đồng, Vinhomes khoảng 126.000 tỷ. Nhóm Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh, Phát Đạt, DIG, HDC… đều sở hữu 10.000-25.000 tỷ mỗi doanh nghiệp. Tổng tồn kho toàn thị trường phía Nam lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng.

Khi pháp lý thông suốt, nguồn cung này “quay lại đường đua”, tạo ra một loạt tác động tích cực:

(1) Bình ổn nguồn cung - giảm nguy cơ sốt đất. Cung lớn giúp thị trường bớt méo mó, tránh tình trạng khan hiếm giả tạo như giai đoạn 2020-2021;

(2) Kích hoạt nhu cầu ở thực và dòng vốn đầu tư. Người mua sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp hơn với tài chính; nhà đầu tư cũng sẵn sàng quay lại các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối mạnh;

(3) Lan tỏa sang các ngành liên quan khi dự án triển khai trở lại, dòng vốn sẽ chảy sang kênh vật liệu xây dựng, xây lắp, nội thất - thiết bị, dịch vụ tiêu dùng tại khu dân cư mới. Đây là hiệu ứng “đầu kéo”, góp phần hỗ trợ tăng trưởng GDP;

(4) Giải quyết bài toán an sinh – đô thị hóa.

Nguồn cung lớn sẽ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của hàng triệu người dân tại TP. HCM và các tỉnh vệ tinh. “An cư thì mới lạc nghiệp”, theo ông Dự, đây là nền tảng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2025-2030.