Dự án liên quan đến bà Trương Mỹ Lan ở Bến Nhà Rồng ‘mắc kẹt’, chủ đầu tư khẩn thiết xin tháo gỡ

Ngày 16/12, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông - chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội cho biết, doanh nghiệp đã có văn bản kiến nghị khẩn cấp gửi lãnh đạo UBND TP. HCM, các Sở, ngành liên quan và Bộ Tài chính, đề nghị được tiếp tục thực hiện dự án theo định hướng điều chỉnh quy hoạch mới của thành phố.

Động thái này được đưa ra trong bối cảnh TP. HCM có chủ trương dừng phát triển nhà ở tại khu vực Bến Nhà Rồng (quận 4 cũ) nhằm mở rộng Không gian văn hóa Hồ Chí Minh, tăng diện tích công viên, cây xanh và các công trình công cộng ven sông.

Theo Ngọc Viễn Đông, doanh nghiệp hoàn toàn ủng hộ định hướng phát triển không gian văn hóa - công cộng của thành phố và sẵn sàng điều chỉnh sâu quy hoạch dự án và khẳng định sẵn sàng hy sinh lợi ích kinh tế, giảm quy mô khai thác thương mại để đồng hành cùng mục tiêu phát triển bền vững và giàu bản sắc của thành phố. Chủ đầu tư cho biết có thể giảm mạnh, thậm chí từ bỏ toàn bộ chức năng nhà ở, chuyển đổi sang thương mại dịch vụ, gia tăng mảng xanh và không gian văn hoá, phù hợp với quy hoạch mới.

Doanh nghiệp cho biết dự án Nhà Rồng - Khánh Hội đã trải qua đầy đủ các thủ tục pháp lý theo đúng trình tự quy định, gồm phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2016, kế hoạch sử dụng đất năm 2017, chuyển mục đích sử dụng đất năm 2017 và bàn giao đất năm 2018. Toàn bộ khu đất dự án đã hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hình thành giá trị tài sản thực tế gắn với quyền sử dụng đất và hạ tầng đã đầu tư.

Trong quá trình triển khai, Ngọc Viễn Đông đã tạm ứng và chi trả nhiều khoản chi phí lớn phục vụ việc di dời Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội. Các khoản chi bao gồm bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân và tổ chức thuộc phạm vi dự án; hỗ trợ người lao động; chi phí di dời cảng Sài Gòn; tạm ứng vốn xây dựng Cảng Sài Gòn - Hiệp Phước giai đoạn 1; đầu tư tuyến đường D3 kết nối cảng mới theo hình thức BT; cùng các chi phí tư vấn, khảo sát và chuẩn bị đầu tư khác. Theo doanh nghiệp, các khoản chi này đều có chứng từ hợp lệ và được thực hiện theo các quyết định, chủ trương của Thủ tướng Chính phủ, dự kiến được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính về đất của dự án.

Tuy nhiên, theo phản ánh của chủ đầu tư, từ năm 2014 đến nay, dự án vẫn chưa thể thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất do cơ quan chức năng chưa hoàn tất việc xác định giá đất. Việc chưa có thông báo chính thức về nghĩa vụ tài chính khiến dự án không thể triển khai các bước tiếp theo, dù doanh nghiệp nhiều lần kiến nghị và mong muốn sớm thực hiện đầy đủ trách nhiệm với Nhà nước.

Liên quan đến yếu tố pháp lý, dự án Nhà Rồng - Khánh Hội có liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát thông qua việc bà Trương Mỹ Lan nắm giữ một phần vốn tại Công ty Ngọc Viễn Đông. Năm 2022, phần lớn cổ phần của doanh nghiệp đã bị kê biên để phục vụ công tác thi hành án liên quan đến vụ án SCB và Vạn Thịnh Phát. Chủ đầu tư cho rằng việc dự án tiếp tục bị đình trệ có thể ảnh hưởng đến việc bảo toàn tài sản, thu hồi tiền cho Nhà nước và đảm bảo quyền lợi của hàng chục nghìn trái chủ.

Từ đó, Ngọc Viễn Đông kiến nghị UBND TP. HCM không thu hồi chủ trương đầu tư trong bối cảnh nghĩa vụ tài chính chưa được xác định đầy đủ; đồng thời đề nghị thành phố làm việc với các bộ, ngành Trung ương để sớm hoàn tất công tác xác định giá đất, tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính và tham gia điều chỉnh quy hoạch theo định hướng mới.

Theo định hướng đang được nghiên cứu, khu đất cảng Khánh Hội rộng khoảng 31,5ha sẽ dành phần lớn diện tích cho công viên cây xanh, mặt nước và các công trình công cộng nhằm tăng không gian xanh ven sông, cải thiện môi trường đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Trước đó, theo quy hoạch được phê duyệt năm 2015, khu vực này được định hướng phát triển thành khu đô thị chức năng với hơn 3.100 căn hộ, 32 biệt thự và hệ thống công trình xã hội - kỹ thuật, trong đó diện tích công viên công cộng chỉ chiếm hơn 4%.