Một trong những yếu tố quan trọng trong kích cầu mua bán/chuyển nhượng sản phẩm bất động sản đến từ chính sách bán hàng của doanh nghiệp và cơ chế hợp tác, hỗ trợ vốn vay từ ngân hàng.
Theo số liệu Bộ Xây dựng, quý III/2025 ghi nhận hơn 136.600 giao dịch bất động sản trên toàn quốc, tương đương 87% quý trước và 97% cùng kỳ 2024. Trong số này, có 32.100 giao dịch căn hộ và nhà riêng, giảm 16% so với cùng kỳ.
Lượng tồn kho tại các dự án hiện hơn 26.700 căn/nền, gồm: 6.300 căn chung cư, 12.300 căn nhà ở riêng lẻ và gần 8.100 nền đất. So với quý II/2025, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 37%, trong khi đất nền giảm 31%.
Theo Chứng khoán BSC, nhóm bất động sản bắt đầu cho thấy tín hiệu tích cực từ sau năm 2025 nhờ nhu cầu nhà ở tăng, dòng tiền đầu tư quay lại và hạ tầng phía Nam được đẩy mạnh.
Theo đơn vị này, doanh số mở bán được dự báo phục hồi mạnh, đạt 273.522 tỷ đồng năm 2025 (+142%) và 382.554 tỷ năm 2026 (+40%). Nếu loại trừ Vinhomes (VHM), doanh số mở bán 2025 tăng 283% lên 35.303 tỷ và 2026 tăng 55% lên 54.709 tỷ đồng.
Một chu kỳ mới đang hình thành nhưng mang tính chọn lọc; chỉ các doanh nghiệp có tài chính vững, pháp lý rõ và quỹ đất sạch mới thực sự hưởng lợi.
Thực tế cho thấy, sự ấm lên của thị trường bất động sản năm 2025 đến từ tổng hòa nhiều yếu tố như chính sách điều tiết về cơ chế pháp lý, tín dụng và sách lược/chiến lược vận hành của các doanh nghiệp.
Một trong những yếu tố quan trọng trong kích cầu mua bán/chuyển nhượng đến từ chính sách bán hàng của doanh nghiệp và cơ chế hợp tác, hỗ trợ vốn vay từ ngân hàng. Các gói hỗ trợ trả nợ gốc và lãi ngân hàng trong 2-3 năm, kèm chính sách chiết khấu cao, quà tặng hấp dẫn cũng được nhiều chủ đầu tư tung ra để gia tăng doanh số bán hàng.
Áp lực mua nhà và góc nhìn rủi ro
Dẫn nguồn tinnhanhchungkhoan, anh Minh (30 tuổi), nhân viên văn phòng sống tại Dĩ An (TP. HCM), đang cân nhắc xuống tiền cho căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án trên trục ĐT743, giá sau VAT khoảng 2,3 tỷ đồng. Nhờ chính sách thanh toán ban đầu nhẹ chỉ 9,9 triệu đồng/tháng, Minh đủ khả năng trả ngay 30% giá trị khi ký hợp đồng.
Tuy nhiên, từ nay đến quý III/2028, khi dự án bàn giao, anh phải chuẩn bị thêm 1,56 tỷ đồng. Với mức tiết kiệm 10-15 triệu đồng/tháng, Minh dự kiến tích lũy được khoảng 500 triệu đồng, phần còn lại khoảng 1 tỷ phải vay ngân hàng trong 10-15 năm.
Dẫu vậy, điều khiến anh băn khoăn không phải là “có mua nổi hay không”, mà là “mua bây giờ có an toàn không?”. Minh lo lắng nếu giai đoạn 2027-2029 lãi suất tăng lên 12-15% (giả sử) thì kế hoạch trả nợ sẽ đổ vỡ, hoặc nếu giữ căn hộ tới 2030 - thời điểm tuyến metro đi ngang dự án vận hành thì mức tăng giá có đủ bù chi phí vốn hay không.
Băn khoăn của Minh phản ánh tâm lý chung của nhiều người trẻ: Có công việc ổn định, bắt đầu tích lũy nhưng đứng trước quyết định mua nhà vẫn đầy lưỡng lự. Dù thị trường tràn ngập các gói thanh toán “nhẹ như thuê nhà”, lãi suất 0% tới khi nhận nhà, thì phía sau vẫn là gánh nặng nợ lớn trong tương lai.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản TP. HCM (HoREA) - cảnh báo thị trường đang phục hồi nhưng cũng là giai đoạn sàng lọc. Người mua không thể dựa mãi vào ưu đãi lãi suất từ chủ đầu tư mà phải tính trước kịch bản lãi vay biến động trong chu kỳ 3-5 năm.
Chuyên gia Trần Khánh Quang (Việt An Hòa) nhận định, với nhà đầu tư trung hạn, ba yếu tố sống còn vẫn là vị trí – tiến độ – khả năng vận hành, tuyệt đối không mua dựa trên chiết khấu cao hay lời hứa thanh toán nhẹ. “Chu kỳ mới của bất động sản không còn đất cho đầu cơ ngắn hạn”, ông nhấn mạnh.
Ông Phan Dũng Khánh - Giám đốc Tư vấn đầu tư, Chứng khoán Maybank - cũng chỉ ra rằng mua nhà giúp tích lũy tài sản và nâng vị thế cá nhân, nhưng đi kèm rủi ro mất linh hoạt: ảnh hưởng nơi làm việc, nơi con học, nhu cầu đổi chỗ ở và áp lực tài chính lớn nếu vay quá sức.
Vị chuyên gia khuyên chỉ nên mua nhà khi: Thu nhập ổn định dài hạn; có nguồn vay lãi thấp (từ gia đình, bạn bè); có quỹ dự phòng rủi ro.
Ông cũng nhấn mạnh cần loại bỏ tâm lý sĩ diện. Nếu đang thuê nhưng tài chính vững, tinh thần thoải mái và có cơ hội tích lũy tốt hơn, chưa mua nhà ngay không phải thất bại.
Với người trẻ thu nhập trung bình, chỉ có một nguồn thu, không được gia đình hỗ trợ hoặc công việc còn biến động, thuê trọ vẫn là lựa chọn an toàn.
“Đừng vì sợ lỡ cơ hội khi giá nhà tăng mà vay vượt khả năng bởi nếu đứt gánh giữa đường, không chỉ mất tiền - mà mất luôn sự bình yên của chính mình”, ông Khánh cảnh báo.
Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại ngày 11/2/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, triển khai thêm các gói tín dụng ưu đãi cho cả bên cung và cầu, nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi cùng các đối tượng khó khăn khác.
Cùng quan điểm này, HoREA đã đề xuất một chính sách cho vay nhà ở dành cho người trẻ (từ 18 đến 45 tuổi) trong báo cáo gửi Thủ tướng. Theo đó, Hiệp hội kiến nghị xây dựng cơ chế tín dụng ưu đãi cho người trẻ lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ, với mức lãi suất thương mại từ 6-7%/năm. Khoản vay sẽ được bảo đảm bằng chính tài sản đã mua, và thời gian ưu đãi lãi suất kéo dài 10-15 năm.
Quốc Trung - nguoiquansat.vn
Theo Kiến thức Đầu tư
Bình luận
0 Bình luận