Hà Nội thoái vốn tại Giầy Thượng Đình: Nhà đầu tư chốt giá gấp 10 lần, 'đất vàng' là tâm điểm?

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố kết quả đấu giá lô cổ phần tại CTCP Giầy Thượng Đình (GTD) do UBND TP. Hà Nội sở hữu.

Theo đó, tổng số cổ phần đưa ra đấu giá là 6.385.867 đơn vị, với giá khởi điểm 20.500 đồng/cổ phần. Phiên đấu giá thu hút 15 nhà đầu tư đăng ký tham gia, toàn bộ đều là nhà đầu tư cá nhân.

Kết quả cho thấy mức giá đặt mua cao nhất lên tới 216.000 đồng/cổ phần, cao gấp hơn 10 lần giá khởi điểm. Giá trúng đấu giá cao nhất là 216.000 đồng/cổ phần, giá trúng thấp nhất 134.000 đồng/cổ phần, trong khi giá trúng bình quân đạt tới 215.999 đồng/cổ phần.

Kết quả chỉ có 2 nhà đầu tư trúng giá, toàn bộ 6.385.867 cổ phần đều được bán hết.

Như vậy, UBND Hà Nội dự kiến thu về khoảng 1.379 tỷ đồng. Thời gian nộp tiền mua cổ phần kéo dài từ ngày 16-22/12/2025.

Đáng chú ý, mức giá trúng đấu giá này hiện cao gấp khoảng 3 lần thị giá cổ phiếu GTD trên sàn chứng khoán phiên 16/12, và cao gấp khoảng 14 lần so với vùng giá quanh 15.000 đồng/cổ phiếu trước thời điểm Hà Nội công bố kế hoạch thoái vốn.

Giầy Thượng Đình là thương hiệu giày thể thao quen thuộc với nhiều thế hệ người tiêu dùng Việt Nam. Sau gần 68 năm hoạt động, Giầy Thượng Đình từng là một trong những doanh nghiệp giày dép lớn nhất miền Bắc, với công suất sản xuất lên tới 5 triệu đôi mỗi năm.

Tuy nhiên, trong gần một thập kỷ trở lại đây, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này khá ảm đạm. Giầy Thượng Đình chỉ ghi nhận lợi nhuận trong hai năm 2016 và 2022, nhưng mức lãi đều không đáng kể, chưa đến 500 triệu đồng. Các năm còn lại, công ty liên tục thua lỗ, với mức lỗ lên tới hàng chục tỷ đồng mỗi năm.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024, doanh thu của Giầy Thượng Đình chỉ đạt 78,8 tỷ đồng - mức thấp nhất trong vòng 10 năm. Giá vốn và chi phí gia tăng mạnh khiến công ty lỗ ròng gần 13 tỷ đồng, cao gấp hơn hai lần so với mức lỗ năm 2023. Lỗ lũy kế tại thời điểm cuối năm đã vượt 67 tỷ đồng.

Tổng tài sản của doanh nghiệp đạt khoảng 120 tỷ đồng, chủ yếu nằm ở hàng tồn kho và các khoản phải thu. Trong khi đó, nợ phải trả vượt 94 tỷ đồng, phần lớn là các khoản vay và nghĩa vụ thuế. Chủ nợ lớn nhất của Giầy Thượng Đình là Vietcombank – Chi nhánh Thành Công, với dư nợ khoảng 22 tỷ đồng.

Do tài sản ngắn hạn thấp hơn nợ ngắn hạn, đơn vị kiểm toán tiếp tục bày tỏ nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Giầy Thượng Đình.

Một điểm đặc biệt đáng chú ý của doanh nghiệp này nằm ở khu “đất vàng” tại số 277 Nguyễn Trãi (Hà Nội) - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Giầy Thượng Đình trong nhiều thập kỷ. Khu đất có diện tích hơn 3,6ha, sở hữu mặt tiền lớn trên trục đường Nguyễn Trãi – một trong những tuyến giao thông huyết mạch của Thủ đô.

Theo định hướng đã được phê duyệt, toàn bộ khu đất trụ sở Giầy Thượng Đình sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển tổ hợp nhà ở thương mại, văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học liên cấp Thượng Đình. Chủ đầu tư dự án là CTCP Giầy Thượng Đình, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.600 tỷ đồng. Dự án bao gồm việc di dời nhà máy hiện hữu và triển khai xây dựng tổ hợp mới, đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2030.