Hạ tầng phía Nam bứt tốc, Nam Long (NLG) hướng tới mục tiêu doanh số 20.000 tỷ đồng

CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG) tổ chức NLG Day 2025, nằm trong chuỗi hoạt động Nam Long Journey 2025 - kết nối nhà đầu tư kéo dài 3 ngày, với tâm điểm là Diễn đàn bất động sản nhà ở "Kết nối hiện tại, Kiến tạo tương lai" do CBRE và Nam Long đồng tổ chức. Dữ liệu từ CBRE cho thấy thị trường nhà ở phía Nam đã bước vào giai đoạn tăng trưởng, đang trùng nhịp với giai đoạn tăng tốc về doanh số-lợi nhuận-tiến độ mở bán của Nam Long trong năm 2025 và 2026.

Nhờ sự thuận lợi của thị trường phía Nam, ban lãnh đạo Nam Long xác định mốc doanh số 20.000 tỷ đồng sẽ là mục tiêu trọng tâm cho năm 2026.

Hạ tầng phía Nam bước vào chu kỳ bứt phá

CBRE đánh giá khu vực phía Nam đang đi vào giai đoạn đầu tư hạ tầng mạnh mẽ nhất trong vòng một thập kỷ, và chính yếu tố này trở thành động lực then chốt dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường nhà ở. Theo CBRE, hàng loạt dự án trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức-Long Thành, Biên Hòa-Vũng Tàu, cùng việc metro số 1 vận hành và metro số 2 chuẩn bị khởi công đầu 2026, đã mở ra các "cực tăng trưởng đô thị" mới.

Nhờ hạ tầng liên vùng kết nối nhanh hơn, hành vi dịch chuyển dân cư khỏi lõi trung tâm TP.HCM diễn ra rõ rệt. CBRE chỉ ra các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá và thanh khoản vượt trội. Điều này không chỉ làm thị trường hồi phục mà còn tạo bệ đỡ dài hạn cho các đại đô thị quy mô lớn, vốn hưởng lợi mạnh khi kết nối giao thông được mở rộng.

Ở điểm này, chu kỳ thị trường “gặp đúng thời điểm” của Nam Long. Ba dự án chiến lược của doanh nghiệp: Southgate (Long An), Izumi City (Đồng Nai) và Mizuki Park (Nam TP.HCM) đều nằm ở các cực giao thông mà CBRE đánh giá là tâm điểm tăng trưởng của giai đoạn 2025–2027.

Chính sự trùng khớp này giải thích vì sao Southgate đóng góp đến 62% doanh số 9 tháng 2025, hay vì sao Nam Long liên tục mở bán thêm Mizuki và Izumi trong cùng năm mà vẫn duy trì khả năng hấp thụ cao.

Doanh số bán hàng 10 tháng của Nam Long cũng đạt mức 9.300 tỷ đồng, kết quả cao nhất từ trước đến nay. Presales cũng tăng thêm tới 86%, phản ánh sức hấp thụ thị trường phục hồi nhanh và tác động trực tiếp từ việc hàng loạt dự án trọng điểm được cấp giấy phép bán hàng.

Dựa trên đà tăng trưởng doanh số (pre-sales) hiện tại, ban điều hành Nam Long tỏ ra tự tin về triển vọng kinh doanh. Theo dự báo từ nhóm chuyên gia Vietcap, doanh số bán hàng cả năm 2025 của Nam Long có thể đạt ngưỡng 11.000 - 13.000 tỷ đồng.

Cung-cầu tạo sức bật cho Nam Long

Nếu hạ tầng là yếu tố kích hoạt chu kỳ tăng trưởng thị trường, thì cung cầu chính là yếu tố tạo sức bật cho doanh số và lợi nhuận của Nam Long.

CBRE chỉ ra một thực tế quan trọng: TP.HCM không còn phân khúc bình dân từ năm 2021, và nguồn cung căn hộ mới năm 2025 gần như hoàn toàn nghiêng về phân khúc cao cấp-hạng sang (90%). Điều này khiến nhu cầu nhà ở vừa túi tiền dồn mạnh sang các đô thị vệ tinh.

Sự lệch pha cung cầu này dẫn đến mức tăng giá phổ quát: năm 2025, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng 18%, trong khi các tỉnh giáp ranh tăng mạnh hơn, đặc biệt Long An tăng 45%, mức cao nhất toàn khu vực. CBRE dự báo giai đoạn 2026-2027, giá căn hộ tại TP.HCM tăng 14%/năm, Long An 23%/năm, Đồng Nai 10%/năm.

Những khu vực tăng trưởng mạnh nhất này lại trùng với danh mục sản phẩm của Nam Long. Điều này lý giải vì sao trong năm 2025, doanh thu Nam Long tăng 376% trong 9 tháng và lợi nhuận sau thuế tăng gấp 23 lần. Bên cạnh đó, nhìn về trung hạn, lãnh đạo Nam Long xác định mốc doanh số 20.000 tỷ đồng sẽ là mục tiêu trọng tâm cho năm 2026.

Không chỉ vậy, CBRE còn nhấn mạnh xu hướng người mua ngày càng ưu tiên chất lượng sống, không gian xanh, tiện ích sức khỏe, pháp lý minh bạch. Đây đều là triết lý xuyên suốt của Nam Long trong mô hình đại đô thị: từ Waterpoint – Southgate đến Mizuki và Izumi. Khi tiêu chuẩn sống nâng lên, lợi thế cạnh tranh của Nam Long càng rõ rệt hơn.