Hải Phòng hướng tới mục tiêu siêu đô thị, Nam Long đón đầu xu hướng tăng trưởng mới

Hải Phòng đang đi theo quỹ đạo quen thuộc của những thành phố công nghiệp năng động: hạ tầng phát triển nhanh hơn đô thị. Khi chuỗi cao tốc, cầu vượt sông, cảng nước sâu và khu công nghiệp cùng được đẩy mạnh, không gian đô thị buộc phải “mở rộng vỏ bọc” để thích ứng. Đó cũng là lý do thành phố này chuyển hướng quy hoạch theo mô hình “đa trung tâm-đa hành lang phát triển”, với ba vùng hạt nhân gồm: Dương Kinh-Kiến Thụy (hành chính-du lịch biển), An Dương – Thủy Nguyên (công nghiệp- logistics), và Hải An-An Đồng (đô thị mới-dân cư-dịch vụ).

Trong bức tranh đó, những khu vực nằm giữa các cực phát triển như An Đồng (An Dương) như “điểm rơi” đô thị hóa của toàn thành phố. Tại đây, dự án An Zen Residences của Nam Long ADC được xem là một trong những biểu tượng đầu tiên của dòng nhà ở vừa túi tiền nhưng thụ hưởng toàn bộ giá trị hạ tầng vùng, mở đầu cho một chu kỳ phát triển đô thị vệ tinh bài bản ở Hải Phòng.

Hải Phòng mở rộng không gian, hướng tới mục tiêu siêu đô thị

Hải Phòng đã và đang triển khai hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn với tổng vốn đầu tư hơn 300.000 tỷ đồng, tạo nên mạng lưới giao thông-logistics hiện đại nhất miền Bắc. Tiêu biểu gồm: Cầu Hoàng Văn Thụ, cầu Nguyễn Trãi, cầu Bến Rừng, cầu Rào 3 kết nối trung tâm với Thủy Nguyên, Kiến Thụy, Dương Kinh; Cao tốc ven biển Hải Phòng-Thái Bình-Quảng Ninh, rút ngắn hành trình kết nối tam giác kinh tế Bắc Bộ xuống còn 1,5 giờ; Sân bay quốc tế Cát Bi mở rộng giai đoạn 2, nâng công suất lên 13 triệu lượt khách/năm và Cảng Lạch Huyện-Đình Vũ-Nam Đình Vũ hoàn thiện chuỗi logistics, biến Hải Phòng thành “cửa ngõ thương mại của miền Bắc”.

Những dự án này không chỉ thúc đẩy vận tải hàng hóa, mà còn định hình lại bản đồ đô thị: Dân cư bắt đầu dịch chuyển ra các khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, môi trường trong lành hơn.

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, giai đoạn 2024–2030, tốc độ đô thị hóa dự kiến đạt 72–75%, cao nhất miền Bắc. Các quận, huyện ven trung tâm như An Dương, Dương Kinh, Hải An đang trở thành tâm điểm giãn dân với hàng loạt dự án quy mô lớn: Waterfront City, Hoàng Huy Commerce, PG An Đồng, Vinhomes Marina...

Chuyên gia quy hoạch TS. Nguyễn Văn Đính nhận định: “Hải Phòng đang dịch chuyển từ mô hình đô thị một lõi sang đa cực, tương tự TP. HCM với TP. Thủ Đức. Sự hình thành các đô thị vệ tinh không chỉ giúp thành phố mở rộng không gian mà còn tạo động lực tăng giá trị bất động sản vùng ven – nơi hạ tầng và dân cư cùng phát triển.

Nam Long đón đầu xu hướng tăng trưởng bằng mô hình đô thị tích hợp

Không chỉ mở rộng về không gian, Hải Phòng còn đang tái cấu trúc phân tầng đô thị để cân bằng giữa phát triển công nghiệp và chất lượng sống. Việc hình thành các đô thị vệ tinh xung quanh trung tâm giúp thành phố giải quyết đồng thời ba vấn đề: áp lực dân cư lõi đô thị, nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động trẻ và xu hướng sống “rộng-xanh-kết nối”.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hải Phòng, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2025 – 2030 tăng khoảng 60.000 căn/năm, trong đó phần lớn thuộc nhóm thu nhập trung bình. Đây cũng là cơ sở để các chủ đầu tư như Nam Long Group mở rộng mô hình EHome – nhà ở vừa túi tiền ra miền Bắc.

An Zen Residences, tọa lạc tại khu đô thị PG An Đồng, được xem là “điểm chạm” đầu tiên của chiến lược này. Dự án gồm gần 900 căn hộ, thiết kế hiện đại 1 – 3 phòng ngủ, hệ tiện ích nội khu đầy đủ (vườn Zen, sân thể thao, gym, BBQ, clubhouse) và đặc biệt nằm trong khu dân cư hiện hữu, chỉ cách trung tâm Hải Phòng khoảng 5 km. Với vị trí này, cư dân vừa tiếp cận trung tâm hành chính mới Dương Kinh-Kiến Thụy, vừa gần các cụm công nghiệp Tràng Duệ, VSIP, Nam Cầu Kiền - khu vực có hơn 100.000 lao động và chuyên gia kỹ thuật cao.

Hưởng lợi từ hạ tầng mở rộng và nhu cầu ở thực gia tăng, An Zen Residences không chỉ là sản phẩm nhà ở, mà còn là mô hình “đô thị tích hợp" – nơi cư dân có thể sống, làm việc và tận hưởng trong bán kính di chuyển ngắn. Đây cũng là xu hướng mà quy hoạch Hải Phòng đang hướng tới: phát triển các “thành phố nhỏ” nằm trong thành phố lớn, có đủ hạ tầng-tiện ích-công việc-dịch vụ.

Giới chuyên gia đánh giá, giai đoạn 2025 – 2030 sẽ là thời kỳ “đô thị hóa thế hệ 2.0” của Hải Phòng - nơi mỗi khu vực vệ tinh đều trở thành trung tâm riêng của cụm chức năng. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đặc biệt trong phân khúc nhà ở thực giá hợp lý, bởi biên độ tăng giá còn rộng, trong khi nhu cầu an cư đang ở mức cao kỷ lục.