Hơn 3.800 tỷ đồng đổ vào nhóm BĐS trong phiên VN-Index thăng hoa: Thị trường dậy sóng, kỳ vọng cú hích bùng nổ cuối năm

VN-Index tiếp nối đà phục hồi với một phiên giao dịch thăng hoa, khi dòng tiền liên tục đổ vào, giúp chỉ số bật hơn 38 điểm, lên mức 1.631. Sắc xanh lan tỏa trên diện rộng, từ ngân hàng (+0,7%), tiêu dùng (+0,8%), chứng khoán (+0,9%), vận tải (+1,2%) đến bảo hiểm (+2%).

Tâm điểm phiên hôm nay thuộc về nhóm bất động sản với mức tăng 3,6% toàn ngành, giá trị giao dịch hơn 3.800 tỷ đồng. Bộ ba nhà Vingroup trở thành đầu tàu dẫn dắt đà hưng phấn: VIC (+5%), VHM (+4,5%) và VRE (+5,6%). Nhiều mã khác cũng bứt phá mạnh như CII, NVL tăng trần, CEO (+6,1%), KDH (+3,5%), PDR, DIG, DXG, KBC… đều tăng trên 2%.

Doanh nghiệp địa ốc ‘bung hàng’, thị trường chờ cú hích bùng nổ cuối năm

Sức nóng này diễn ra trong bối cảnh Chính phủ liên tục thúc đẩy chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, nhất là về tháo gỡ thủ tục và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Trong cuộc họp mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các Bộ, ngành khẩn trương tháo gỡ khó khăn về quy trình, thủ tục để thúc đẩy phát triển bất động sản, qua đó giúp thị trường vận hành an toàn, lành mạnh và bền vững.

Bên cạnh đó, những số liệu trong 9 tháng đầu năm 2025 cũng đang cho thấy những tín hiệu ấm dần lên của thị trường khi lượng giao dịch và hoạt động mở bán đều tăng trở lại.

Quý IV thường là mùa sôi động của nhóm bất động sản khi đây là thời điểm các doanh nghiệp đồng loạt “ra hàng” và ghi nhận doanh số. Theo Vietcap, 3 tháng cuối năm có thể chứng kiến sự tăng tốc rõ nét trên thị trường sơ cấp, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Một loạt dự án quy mô lớn chuẩn bị ra mắt, gồm Green Paradise (VHM - Cần Giờ), Gladia by the Waters (KDH), The Privé giai đoạn 2 (DXG) cùng Izumi City - Canaria (NLG).

Các yếu tố hỗ trợ còn đến từ gói vay ưu đãi lãi suất thấp, chính sách bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư và xu hướng bất động sản trở lại vị thế kênh trú ẩn trước lạm phát, hứa hẹn tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua nhà trong phần còn lại của năm.

Bước sang năm 2026, Vietcap dự báo lượng giao dịch sơ cấp sẽ tiếp tục tăng nhờ bốn động lực chính: (1) nhu cầu ở thực bền vững, (2) nguồn cung dồi dào hơn, (3) mặt bằng lãi suất ổn định, và (4) hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư mạnh.

Công ty chứng khoán dự báo tổng doanh số bán của nhóm đầu ngành như VHM, KDH, NLG, NVL, DXG, HDC sẽ tăng 39% trong năm 2025 và thêm 23% trong năm 2026. Động lực chính đến từ các dự án mới và việc tái khởi động bán hàng sau quá trình tái cấu trúc, đặc biệt là tại NVL.

Bên cạnh đó, giới phân tích cũng cho rằng nhiều cổ phiếu bất động sản đang chiết khấu sâu, với mức giảm từ 20 - 30% sau nhịp điều chỉnh mạnh từ giữa tháng 10. Với triển vọng phục hồi rõ nét, nhóm ngành này được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng của thị trường trong thời gian tới.