Hơn 50.000 căn nhà nằm trong tay người Trung Quốc, Hàn Quốc lo nguy cơ đầu cơ và trốn thuế

Người nước ngoài lần đầu tiên sở hữu hơn 100.000 căn nhà tại Hàn Quốc

Một nhân viên môi giới bất động sản họ Kim tại quận Seodaemun, Tây Bắc Seoul, cho biết cô mới nghe đồng nghiệp vừa hoàn tất giao dịch bán nhà cho một công dân Trung Quốc đang tìm mua nhiều bất động sản tại Seoul. Người này còn có bạn bè cũng đang quan tâm đến việc đầu tư tương tự.

“Rất nhiều người Trung Quốc tìm mua căn hộ với mục đích đầu tư”, Kim chia sẻ.

Seoul không chỉ là điểm đến du lịch phổ biến mà còn là nơi hấp dẫn về tăng trưởng tài sản. Theo số liệu từ Bộ Đất đai Hàn Quốc, tính đến cuối năm ngoái, số lượng bất động sản tại Hàn Quốc do người Trung Quốc sở hữu đã vượt 56.000 căn - trong tổng số 100.216 căn do người nước ngoài đứng tên, tăng 5.158 căn (tương đương 5,4%) so với sáu tháng trước đó. Nhóm không có quốc tịch Hàn Quốc hiện chiếm khoảng 0,52% tổng số chủ sở hữu nhà trên cả nước.

Tổng số người nước ngoài sở hữu nhà là 98.581, điều này cho thấy có người sở hữu nhiều hơn một bất động sản. Trong số này, công dân Trung Quốc sở hữu 56.301 căn (chiếm 56,2%), tiếp theo là công dân Mỹ với 22.031 căn (22%) và công dân Canada với 6.315 căn (6,3%).

Gần ba phần tư số bất động sản do người nước ngoài sở hữu tập trung tại khu vực đô thị Seoul, trong đó riêng tỉnh Gyeonggi chiếm 39.144 căn (39%), thành phố Seoul có 23.741 căn (23,7%), và thành phố cảng Incheon có gần 10% (9.983 căn).

Tình trạng sở hữu nhiều nhà và lo ngại đầu cơ, trốn thuế gia tăng từ nhóm nhà đầu tư nước ngoài

Hơn 93% người nước ngoài chỉ sở hữu một căn nhà, trong khi 5.182 người (5,3%) sở hữu hai căn. Có 640 người sở hữu ba căn, 209 người sở hữu bốn căn, và 461 người sở hữu từ năm căn trở lên.

Trong bối cảnh này, ngày càng có nhiều lời kêu gọi thắt chặt quy định để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản. Một số ý kiến cũng bày tỏ lo ngại về nguy cơ trốn thuế, đặc biệt sau khi một bản tin cho biết có người nước ngoài thuê tám căn hộ để cho thuê lại trong khi chỉ có thị thực sinh viên.

Về nguyên tắc, người nước ngoài khi mua nhà tại Hàn Quốc cũng chịu các quy định về hạn mức cho vay theo giá trị tài sản (Loan-To-Value), thuế lãi vốn (Capital Gains Tax), và thuế sở hữu tài sản (Property Holding Tax) như công dân Hàn Quốc. Tuy nhiên, cơ quan chức năng gặp khó khăn hơn trong việc truy vết nguồn vốn của người nước ngoài.

Năm 2023, nhà chức trách phát hiện 433 trường hợp mua bất động sản trái phép của người nước ngoài, trong đó người Trung Quốc chiếm hơn 44% (192 trường hợp).

Kêu gọi chính sách đối ứng và siết mua nhà tương tự Úc, Canada sau làn sóng đầu tư tăng mạnh

Theo dữ liệu từ Tòa án Tối cao, tính đến tháng 4, tổng số bất động sản thuộc sở hữu người Trung Quốc trên toàn quốc đã lên tới 96.955 — tăng 78,5% so với 54.320 căn vào năm 2020. Con số này bao gồm cả bất động sản thương mại, đất đai và nhà ở.

Làn sóng kêu gọi chính sách “có đi có lại” ngày càng lan rộng. Trong khi tại Trung Quốc, người nước ngoài không được quyền sở hữu đất, và chỉ có thể mua nhà để ở với nhiều điều kiện hạn chế, thì tại Hàn Quốc, công dân Trung Quốc hầu như không gặp rào cản đáng kể khi mua nhà.

Thực trạng này đã dẫn đến một số đề xuất lập pháp nhằm siết chặt quyền mua bất động sản của người nước ngoài tại Seoul và tỉnh Gyeonggi - tương tự như các quy định mà Úc và Canada đã ban hành sau khi giá nhà leo thang do nhu cầu từ nước ngoài.

Theo The Korea Times

Kiều Trang - nguoiquansat.vn

Theo Thị trường tài chính