Kể từ nay, người dân không được cấp sổ đỏ nếu mua bán nhà đất bằng giấy tờ này

Vi bằng là gì, có thay thế văn bản công chứng được không?

Căn cứ tại Khoản 3 Điều 2 và Khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là biên bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.

Theo đó, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính.

Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được cấp sổ đỏ không?

Tại Khoản 4 và 5 Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, cá nhân/tổ chức không được phép lập vi bằng đối với những trường hợp xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng giao dịch mà pháp luật quy định, thuộc phạm vi hoạt động của công chứng, chứng thực; ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo đúng quy định của pháp luật.

Do đó, trường hợp mua bán nhà đất thông qua vi bằng sẽ không được pháp luật thừa nhận.

Người mua nhà đất qua hình thức này sẽ đối diện với nhiều rủi ro và nguy cơ lớn. Vì thế các chuyên gia pháp lý khuyến khích mọi người không nên mua nhà đất qua hình thức lập vi bằng nhằm tránh gặp các trường hợp rủi ro không đáng có.

Theo quy định tại Khoản 4 và 8 Điều 32 Nghị định 82/2020/NĐ-CP, đối với những trường hợp Thừa phát lại lập vi bằng mua bán nhà đất sẽ bị phạt tiền từ 10 - 15 triệu đồng, đồng thời tước quyền sử dụng thẻ Thừa phát lại từ 6-9 tháng.