Kỳ vọng bùng nổ lợi nhuận nhờ 2 dự án trọng điểm tại Đồng Nai, khối ngoại tranh mua đẩy NLG tăng trần

Thị trường phiên 16/10 duy trì đà tăng nhẹ với VN-Index giao dịch quanh vùng 1.760 điểm, bất chấp tình trạng “xanh vỏ, đỏ lòng”. Dòng tiền cũng xoay trục, tập trung chủ yếu tại nhóm bất động sản. Trong đó, cổ phiếu NLG của CTCP Đầu tư Nam Long bất ngờ bật trần, dẫn đầu nhóm bất động sản về biên độ tăng giá và thu hút dòng tiền từ cả khối nội-ngoại.

NLG rực sắc tím, thanh khoản tăng gấp 3,8 lần

Kết thúc giao dịch phiên chiều, cổ phiếu NLG liên tục hút lực cầu mạnh, tăng +7%, chạm mức giá trần 42.050 đồng/cp. Tổng khối lượng khớp lệnh đạt 13,5 triệu cổ phiếu, tăng hơn 3,8 lần so với trung bình 10 phiên. Đặc biệt, khối ngoại mua ròng tới 7,1 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị gần 300 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng thanh khoản toàn phiên. Ở bên cung, bảng độ sâu thị trường ghi nhận trạng trắng bên bán, dư mua tại giá trần 42.050 đồng/cp.

Đà tăng của NLG diễn ra ngay trước thời điểm Nam Long chốt danh sách cổ đông để thực hiện quyền mua cổ phiếu phát hành thêm. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 17/10.

Theo kế hoạch, công ty sẽ phát hành hơn 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 100:26, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu được mua thêm 26 cổ phiếu mới. Sau phát hành, vốn điều lệ của Nam Long dự kiến tăng từ 3.850 tỷ đồng lên 4.850 tỷ đồng, huy động khoảng 2.503 tỷ đồng.

Nguồn vốn thu được sẽ được phân bổ cho ba mục tiêu chính: Đầu tư vào các dự án hiện hữu và công ty con (1.597 tỷ đồng), thanh toán các khoản vay và nghĩa vụ tài chính (640 tỷ đồng), cùng phần còn lại góp vốn vào các công ty chủ lực trong hệ sinh thái Nam Long.

Bùng nổ lợi nhuận nhờ 2 dự án trọng điểm tại Đồng Nai

Theo BSC, giai đoạn 2025–2027 là thời điểm bứt phá của Nam Long khi các dự án quy mô lớn bước vào giai đoạn bàn giao và ghi nhận lợi nhuận, đặc biệt là các dự án tại Đồng Nai.

Cụ thể, Izumi City, có diện tích 170 ha với gần 4.000 sản phẩm, được xem là “át chủ bài” của Nam Long. Năm 2025, công ty dự kiến ghi nhận 250 tỷ đồng lợi nhuận từ việc thoái vốn 15% tại dự án này, đóng góp đáng kể vào kết quả chung. Dự kiến lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ năm 2025 đạt 725 tỷ đồng, tăng 42% so với năm 2024.

Paragon Đại Phước, quy mô 45 ha tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, hướng tới phân khúc cao cấp với sản phẩm biệt thự, nhà phố và căn hộ. Dự án này dự kiến triển khai từ 2026, trở thành nguồn lợi nhuận quan trọng bổ sung cho giai đoạn sau.

Ngoài ra, Waterpoint giai đoạn 2 tại Long An, diện tích 190 ha, là dự án 100% vốn của Nam Long. BSC đã nâng định giá dự án này từ mức P/B 1,4 lần lên 1,8 lần, phản ánh tiềm năng tăng trưởng khi hạ tầng Vành đai 3 hoàn thiện.

Với 3 dự án trên, BSC dự báo doanh thu thuần năm 2025 đạt 6.222 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ do dời tiến độ bàn giao Southgate. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế vẫn tăng mạnh lên 725 tỷ đồng, nhờ lợi nhuận từ việc thoái vốn Izumi City. Các năm tiếp theo, kết quả kinh doanh tiếp tục cải thiện với lợi nhuận dự kiến 871 tỷ đồng năm 2026 (tăng 20%) và 1.411 tỷ đồng năm 2027 (tăng 62%).