Lãnh đạo Novaland (NVL) hé lộ tín hiệu 'tan băng' trên thị trường BĐS Đồng Nai, cơ hội mới đang mở ra

Theo Báo Đồng Nai, thị trường bất động sản (BĐS) địa phương đang dần khởi sắc nhờ hàng loạt quyết sách gỡ vướng được ban hành từ Bộ Chính trị, Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành. Nổi bật là việc thông qua các dự án Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS mới. Cùng với đó, các nghị quyết thí điểm về nhà ở thương mại, cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội và đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 cho người thu nhập thấp cũng được triển khai.

Theo đó, Tỉnh ủy, HĐND và UBND tỉnh đã nhanh chóng cụ thể hóa các chủ trương này bằng nhiều chính sách và biện pháp cụ thể. Địa phương đã rà soát, điều chỉnh quy hoạch, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đồng thời đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo hướng rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Chính quyền tỉnh cũng chỉ đạo đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và phối hợp cùng tổ công tác Trung ương nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS trọng điểm. Một số quy định mới đã được áp dụng để tạo điều kiện cho các dự án sớm khởi công hoặc tái khởi động.

Ông Võ Tấn Đức, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết vào năm 2022, toàn tỉnh có hơn 180 dự án BĐS gặp vướng mắc ở các khâu pháp lý, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư. Tuy nhiên, sau khi loạt chính sách mới được ban hành cùng sự vào cuộc quyết liệt của Trung ương và địa phương, nhiều dự án đã có chuyển biến tích cực, một số đã tái triển khai hoặc hoàn thành. Diễn biến này không chỉ khơi thông nguồn lực đất đai, góp phần phục hồi kinh tế mà còn tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Đáng chú ý, trên địa bàn tỉnh, Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) đang là chủ đầu tư của dự án Aqua City quy mô lớn. Đánh giá về thị trường hiện tại, đại diện Novaland cho biết thị trường BĐS Đồng Nai đang “ấm dần” nhờ hiệu ứng cộng hưởng từ nhiều yếu tố: sân bay Long Thành dự kiến cơ bản hoàn thành vào cuối năm 2025; cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu chuẩn bị thông xe kỹ thuật; một số đoạn Vành đai 3 TP. HCM và Hương lộ 2 đưa vào khai thác. Đặc biệt, sau buổi làm việc giữa lãnh đạo TP. HCM và tỉnh Đồng Nai, hai bên đã thống nhất triển khai 8 dự án cầu, đường bộ kết nối, tạo động lực mạnh cho thị trường.

“Thị trường BĐS đang trong giai đoạn điều chỉnh tích cực. Việc nhiều dự án khởi động hoặc tái khởi động cho thấy tín hiệu ‘tan băng’ rõ nét, đồng thời phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào định hướng và tiềm năng phát triển của địa phương”, đại diện Novaland chia sẻ.

Aqua City hiện được xem là dự án chiến lược của Tập đoàn Novaland. Trong cuộc họp với nhà đầu tư gần đây, ban lãnh đạo doanh nghiệp kỳ vọng Aqua City sẽ là dự án ghi nhận tín hiệu phục hồi sớm nhất, nhờ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng tại khu Đông TP. HCM và Đồng Nai.

Theo kế hoạch, dự án sẽ bàn giao 3.096 sản phẩm trong năm 2026 và nâng con số này lên 3.891 sản phẩm vào năm 2027.

Về tiến độ pháp lý, NVL đặt mục tiêu được phê duyệt tiền sử dụng đất vào quý IV/2025 và hoàn tất giấy phép bán hàng cho các sản phẩm chưa bán trong quý đầu năm 2026.

Theo dự phóng của Vietcap, tổng doanh số bán giai đoạn 2026 - 2027 có thể đạt 42.600 tỷ đồng, nhờ khôi phục hoạt động bán hàng tại các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm.