Một loại hình BĐS vùng ven Hà Nội tăng 74%, dự báo năm 2025 cung ứng 3.700 căn

Theo báo cáo thị trường nhà ở quý I của Cushman & Wakefield, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội trong quý I/2025 ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình cao kỷ lục 12.427USD/m2, tương đương hơn 323 triệu đồng/m2. Mức này tăng 4% so với quý trước và tăng tới 74% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là tốc độ tăng giá nhanh và mạnh nhất trong vòng một năm qua.

Yếu tố then chốt tạo nên biến động giá không nằm ở toàn thị trường, mà chủ yếu tập trung tại một số khu vực vùng ven như Đông Anh và Đan Phượng. Tại đây, sự xuất hiện của các đại đô thị do Vinhomes phát triển đã định hình lại mặt bằng giá.

Tại huyện Đan Phượng và Đông Anh (Hà Nội), Tập đoàn Vingroup đang triển khai hai dự án đô thị quy mô lớn là Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng) và Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh). Cả hai dự án đều nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận, hứa hẹn mang đến tiềm năng phát triển lớn trong tương lai.

Do đó, khu vực này đang là "điểm nóng" giá của các dự án. Giao dịch tập trung chủ yếu quanh các dự án này, trong khi phần lớn các khu vực nội thành ghi nhận biến động giá thấp hơn hoặc đi ngang.

Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản quý I của CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà ở thấp tầng mở bán mới trong 3 tháng qua của phân khúc này tương đối ổn định với hơn 1.500 căn (chủ yếu đến từ dự án đô thị lớn ở Đan Phượng). Đây là mức cao nhất từ trước tới nay đối với loại hình nhà liền thổ.

Đặc biệt, lượng tiêu thụ lại đạt hơn 1.800 căn – cao hơn nguồn cung mới. Điều này phản ánh rõ nhu cầu thực vẫn cao, đặc biệt tại các khu vực có kết nối hạ tầng tốt và định hướng phát triển đô thị rõ ràng.

Giá bán thứ cấp của loại hình nhà liền thổ trung bình đạt 183 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Các khu vực có mức tăng giá thứ cấp mạnh nhất gồm Đông Anh, Đan Phượng và Long Biên – đều là những nơi được hưởng lợi từ quy hoạch giao thông và các dự án đầu tư công đang được đẩy nhanh tiến độ.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết trong năm 2025, Hà Nội có thể đón khoảng 3.700 căn nhà thấp tầng mới. Dự báo từ CBRE đưa ra con số cao hơn, ở mức 6.700 căn. Trong 3 năm tiếp theo, khoảng 8.200 căn hộ dự kiến sẽ được tung ra thị trường. Cả hai đơn vị đều thống nhất về xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra ngoại thành, nơi có dư địa phát triển lớn hơn và mặt bằng giá còn khả năng tăng.

Tóm lại, đà tăng giá của nhà ở thấp tầng tại Hà Nội hiện không đến từ lực cầu đại trà, mà chủ yếu được dẫn dắt bởi các điểm nóng đầu tư tại vùng ven. Trong bối cảnh nguồn cung suy giảm và nhu cầu sở hữu nhà gắn với không gian sống chất lượng vẫn cao, giá nhà thấp tầng tại các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục giữ xu hướng tăng trong ngắn hạn.