Một ông lớn BĐS phía Nam báo lãi tăng gấp 3, chuẩn bị giải thể 10 công ty con

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 vừa được Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) công bố cho thấy doanh nghiệp này đạt lợi nhuận sau thuế lên đến 277 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, dù doanh thu thuần ghi nhận mức giảm nhẹ 7%, đạt 1.046 tỷ đồng.

Cấu phần doanh thu ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét: nguồn thu từ môi giới và cho thuê bất động sản đóng vai trò chủ lực, bù đắp phần sụt giảm từ mảng bán căn hộ và đất nền - vốn đang chịu ảnh hưởng từ thị trường thứ cấp trầm lắng.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính quý II tăng đột biến tới 729%, chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngắn hạn, phản ánh chiến lược quản lý dòng tiền linh hoạt của doanh nghiệp. Đồng thời, chi phí tài chính và chi phí quản lý cũng được tiết giảm, góp phần nâng hiệu quả lợi nhuận.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần 1.971 tỷ đồng, giảm 10% nhưng lãi ròng đạt 355 tỷ đồng, tăng trưởng 107% so với cùng kỳ.

Với kết quả này, doanh nghiệp đã lần lượt hoàn thành 28% kế hoạch doanh thu và 37% mục tiêu lợi nhuận cả năm 2025 (7.000 tỷ đồng doanh thu, 368 tỷ đồng lãi sau thuế).

Tiền mặt tăng mạnh, hàng tồn kho vẫn lớn

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Đất Xanh đạt 32.683 tỷ đồng, tăng hơn 3.500 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất - hơn 14.133 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang và các sản phẩm đã hoàn thiện nhưng chưa ghi nhận doanh thu.

Chi phí dở dang dài hạn ghi nhận 743 tỷ đồng, tập trung tại dự án sân golf và biệt thự sinh thái.

Song song đó, tiền gửi ngắn hạn dưới 3 tháng tăng đột biến, từ 887 tỷ lên 2.994 tỷ đồng, cho thấy doanh nghiệp đang củng cố nguồn lực tài chính trước giai đoạn tái triển khai dự án lớn.

Tổng nợ phải trả tại cuối quý II đạt 13.774 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm khoảng 43%, tỷ lệ tương đối ổn định. Đáng chú ý, khoản mục người mua trả tiền trước đạt 1.675 tỷ đồng, tăng 600 tỷ đồng so với đầu năm, phản ánh tín hiệu phục hồi từ phía người mua.

Nhờ cơ cấu hợp lý các khoản phải trả và giảm hàng tồn kho, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm đạt mức dương 327 tỷ đồng, đảo chiều tích cực so với mức âm 461 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tính đến ngày 30/6/2025, Đất Xanh sở hữu 85 công ty con, trong đó 10 công ty đang được thực hiện thủ tục giải thể. Động thái này nằm trong chiến lược tái cơ cấu toàn diện nhằm tinh gọn bộ máy, tối ưu hiệu quả vận hành và dồn lực cho các dự án trọng điểm giai đoạn 2025-2030.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho biết doanh nghiệp đang sở hữu 5 đại dự án quy mô hàng trăm hecta, tập trung phát triển theo mô hình đô thị vệ tinh, trong đó gần 15.000 sản phẩm đã sẵn sàng tung ra thị trường trong 3 năm tới.

Công tác pháp lý tiếp tục là trọng tâm trong giai đoạn 2024-2025. Theo công bố, đa phần các dự án lớn của Đất Xanh hiện đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500 và đang hoàn tất các bước cuối cùng để được cấp phép xây dựng.

Dự án The Privé trở lại đường đua sau nhiều năm "đắp chiếu"

Trong quý II, điểm sáng đáng chú ý là việc tái khởi động dự án The Privé (tiền thân là Gem Riverside) tại phường An Phú, TP. Thủ Đức cũ. Với quy mô 6,7ha, gồm 12 tòa tháp và 3.175 căn hộ, dự án từng bị "đóng băng" nhiều năm do vướng mắc pháp lý.

Theo báo cáo từ Chứng khoán Shinhan, chỉ trong quý II/2025, dự án này đã ghi nhận hơn 3.000 lượt booking, cho thấy sức hút mạnh mẽ khi thị trường khu Đông TP. HCM dần ấm trở lại.

Hiện tại, Đất Xanh đang hoàn tất phần móng và đẩy nhanh thủ tục xin giấy phép mở bán chính thức trong thời gian tới.

Báo cáo tài chính quý II cho thấy Đất Xanh đang bước vào giai đoạn phục hồi tài chính thực chất, chứ không đơn thuần dựa trên ghi nhận một lần.

Sự dịch chuyển nguồn thu sang môi giới và tài chính cho thấy doanh nghiệp thích nghi linh hoạt với thị trường. Đồng thời, việc tái cấu trúc hệ sinh thái, tinh gọn doanh nghiệp và ưu tiên giải quyết pháp lý giúp tạo nền tảng bền vững cho giai đoạn tăng trưởng 2025-2030.

Tuy vậy, vẫn cần theo dõi sát khả năng giải phóng hàng tồn kho lớn, tiến độ cấp phép các dự án trọng điểm và việc triển khai thực tế trên thị trường sơ cấp.

Trong bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều thách thức, sự thận trọng trong mở bán, kiểm soát dòng tiền và định vị sản phẩm chiến lược là những yếu tố quyết định để Đất Xanh giữ được đà tăng trưởng dài hạn và lấy lại vị thế trong nhóm doanh nghiệp dẫn dắt thị trường.

Với hơn hai thập kỷ hình thành và phát triển, Đất Xanh là một trong những doanh nghiệp BĐS tư nhân lớn nhất khu vực phía Nam, nổi bật ở cả vai trò nhà phát triển dự án lẫn dịch vụ môi giới. Doanh nghiệp này ghi dấu ấn với nhiều đại đô thị tại TP. HCM mới, Đồng Nai… và hiện đang tái cơ cấu để tập trung vào các dự án đô thị vệ tinh quy mô lớn.