Nhà ‘trên giấy’ sắp nhận bàn giao nhưng chưa đề nghị cấp sổ đỏ có được phép sang tên không?

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam không khỏi dậy sóng trước những lo ngại về việc chuyển nhượng các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt là những căn hộ đã nhận bàn giao nhưng chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng). Nhiều người mua nhà đã bày tỏ sự hoang mang, lo lắng về quyền lợi của mình. Tuy nhiên, những hướng dẫn mới nhất từ Bộ Xây dựng đã gỡ bỏ nút thắt này, mang lại cái nhìn rõ ràng và sự yên tâm cho các bên liên quan.

Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Tập đoàn Vingroup – CTCP, làm rõ các quy định pháp luật về chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận cho các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (thường được gọi là nhà ở "trên giấy").

Theo đó, Bộ Xây dựng khẳng định, căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết hợp pháp giữa chủ đầu tư và khách hàng thì vẫn được chuyển nhượng.

Điều kiện tiên quyết để thực hiện việc chuyển nhượng này, theo Điểm a Khoản 1 Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, là hợp đồng đó thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng quy định này không hạn chế đối với trường hợp khách hàng đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư. Điều này có nghĩa là, ngay cả khi bạn đã nhận bàn giao căn hộ và đang sinh sống, bạn vẫn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu căn hộ đó chưa được cấp sổ đỏ. Đây là một điểm sáng quan trọng, hóa giải nỗi lo lắng của hàng ngàn người mua nhà đã và đang nhận bàn giao căn hộ.

> > 15 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ: Sự thật khiến nhiều người bất ngờ

Về trình tự, thủ tục và hồ sơ cụ thể cho việc chuyển nhượng hợp đồng, Bộ Xây dựng cũng đã chỉ rõ, sẽ thực hiện theo quy định chi tiết tại Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 13 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 24/7/2024). Các quy định này sẽ làm cơ sở pháp lý vững chắc, đảm bảo minh bạch và thống nhất trong quá trình thực hiện chuyển nhượng.

Đối với vấn đề cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Bộ Xây dựng cho biết việc này sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Do đó, các tổ chức, cá nhân có liên quan cần liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn và giải quyết theo đúng thẩm quyền.

Trao đổi với phóng viên VietNamNet, luật sư Phạm Thanh Tuấn – Đoàn Luật sư TP. Hà Nội nhận định, văn bản của Bộ Xây dựng đã trả lời rõ ràng, giúp người chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau ngày 1/8/2024, dù đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, vẫn được quyền chuyển nhượng hợp đồng này cho đến thời điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, luật sư Tuấn cũng bày tỏ lo ngại về tình trạng hiểu và áp dụng luật không thống nhất giữa các địa phương, dẫn đến việc một số trường hợp cơ quan đăng ký đất đai đã trả hồ sơ cấp giấy chứng nhận với lý do nhà ở đã bàn giao thì không được chuyển nhượng nếu chưa có giấy chứng nhận. Do đó, luật sư Tuấn kiến nghị Bộ Xây dựng cần có văn bản hướng dẫn cụ thể hơn nữa để đảm bảo áp dụng đồng bộ trên toàn quốc, tránh gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

Tóm lại, văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng đã tháo gỡ một nút thắt quan trọng, mang lại sự rõ ràng và ổn định cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà và các nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, để thực sự phát huy hiệu quả, việc áp dụng thống nhất và kịp thời từ các cơ quan chức năng địa phương là vô cùng cần thiết.