Nhóm bất động sản bước vào cuộc đua bứt tốc: VHM, DXG, NLG… chuẩn bị mở bán loạt dự án quy mô lớn

Sau phiên sáng ngày 4/11 giằng co quanh ngưỡng tham chiếu 1.617 điểm, thị trường chứng khoán bất ngờ đón nhận dòng tiền nhập cuộc mạnh mẽ, kéo VN-Index tăng vọt gần 35 điểm và đóng cửa tại mức 1.651. Sắc xanh và tím lan tỏa trên bảng điện, với điểm nhấn tại 2 nhóm ngành chứng khoán và bất động sản.

Đáng chú ý, nhóm bất động sản - vốn chịu áp lực bán tháo vào cuối phiên hôm qua - đã nhanh chóng lấy lại phong độ, ghi nhận mức tăng gần 3,6% toàn ngành với thanh khoản hơn 5.700 tỷ đồng. Hơn chục mã tăng trần, nổi bật có DXG, CEO, PDR, TCH, DIG… Trong đó, TAL gây chú ý khi đảo chiều ngoạn mục từ giảm sàn sang tăng trần nhờ lực cầu bắt đáy mạnh mẽ. Nhiều cổ phiếu khác cũng tăng đáng kể như KDH (+4,7%), KHG (+4,7%), KBC (+4,2%), NVL (+3,9%), NLG (+3,2%) hay VIC (+2,9%).

Bên cạnh yếu tố kỹ thuật dòng tiền, đà hồi phục của nhóm bất động sản còn được củng cố nhờ loạt thông tin hỗ trợ chính sách. Theo Báo Tiền Phong, Bộ Xây dựng cho biết các Bộ, ngành và địa phương đang tập trung triển khai năm nhiệm vụ trọng tâm nhằm gia tăng nguồn cung, bình ổn thị trường và giảm nhiệt giá nhà.

Thứ nhất, hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở và đất đai, đồng thời nghiên cứu điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất sao cho hợp lý, tránh để chi phí này đẩy giá bất động sản tăng cao. Thứ hai, xây dựng cơ chế mở và linh hoạt hơn để thu hút nguồn lực xã hội, thúc đẩy các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình.

Bên cạnh đó, các đơn vị thành viên cũng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, quyết liệt thực hiện mục tiêu hoàn thành 100.000 căn trong năm nay theo chỉ đạo của Chính phủ. Tiếp đến là rà soát và tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án, đặc biệt ở khâu quy hoạch và giao đất, nhằm khơi thông nguồn cung. Cuối cùng, cơ quan quản lý cũng tăng cường theo dõi sát diễn biến thị trường để kịp thời đưa ra các biện pháp điều tiết, hướng tới phát triển ổn định và bền vững.

Những động thái này được kỳ vọng không chỉ góp phần bình ổn thị trường và hạ nhiệt giá nhà, mà còn tạo hành lang pháp lý thuận lợi giúp doanh nghiệp sớm khơi thông các dự án đang “đóng băng”.

Trên phương diện doanh nghiệp, kết quả kinh doanh quý III/2025 cho thấy nhiều tên tuổi trong ngành bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận đáng kể, chủ yếu nhờ chuyển nhượng dự án hoặc hợp tác đầu tư, trong khi mảng kinh doanh cốt lõi vẫn chưa đạt điểm rơi lợi nhuận.

Cụ thể, Vinhomes (VHM) ghi nhận lợi nhuận giảm 50% so với cùng kỳ khi nguồn thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm tới 86%, trong khi các khoản thu từ tổng thầu, giám sát hay chuyển nhượng đầu tư cũng không đủ bù đắp. Nhà Đà Nẵng (NDN) và Nhà Từ Liêm (NTL) lại lãi lớn nhờ đầu tư chứng khoán, dù doanh thu từ bất động sản tiếp tục sụt giảm mạnh. Trong khi đó, Novaland (NVL) vẫn chưa thoát khỏi khó khăn, khi báo lỗ hơn 782 tỷ đồng trong quý III/2025.

Bước sang quý IV/2025, giai đoạn cao điểm của thị trường bất động sản, hoạt động mở bán dự án mới được dự báo sôi động hơn, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Động lực chính đến từ loạt đại dự án đô thị quy mô lớn cùng dòng vốn đầu tư dịch chuyển khi Hà Nội đã ghi nhận mức tăng giá tới 36% so với cùng kỳ năm 2024.

Theo SSI Research, hầu hết các doanh nghiệp trong danh mục theo dõi đều có kế hoạch tung sản phẩm mới trong quý IV/2025, bao gồm: Green Paradise, Làng Vân (VHM); Gladia (KDH); The Prive (DXG); Mizuki Park, Southgate, Cần Thơ, Izumi City (NLG). Công ty chứng khoán này kỳ vọng, các chủ đầu tư sẽ hưởng lợi trực tiếp từ đà phục hồi của thị trường trong giai đoạn cuối năm, khi dòng vốn và tâm lý nhà đầu tư đang dần quay trở lại.