Novaland (NVL) bảo lãnh cho khoản vay 3.500 tỷ đồng của công ty con, tái khởi động dự án ‘sống còn’ Aqua City

Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) vừa thông qua nghị quyết sử dụng toàn bộ phần vốn góp tại CTCP Đầu tư Địa ốc No Va, trị giá 5.470,7 tỷ đồng (tương đương 98,087% vốn điều lệ), làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tối đa 2.000 tỷ đồng tại MBBank - chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Đồng thời, Novaland cũng bảo đảm khoản vay 1.500 tỷ đồng của Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức tại MBBank, bằng toàn bộ phần vốn góp hơn 2.019 tỷ đồng, tương đương gần 54% vốn điều lệ công ty.

Các khoản vay này được sử dụng để tài trợ chi phí xây dựng và phát triển dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng - Phân khu 2 và 3, tại phường Tam Phước, tỉnh Đồng Nai. Đây là một trong năm dự án thuộc cụm Aqua City của Novaland tại phân khu C4, bên cạnh các dự án Aqua City, Aqua Riverside City, Aqua Marina City và Aqua Waterfront City.

Cụm dự án Aqua City có diện tích gần 1.000ha, được quy hoạch trở thành khu đô thị vệ tinh phía Đông TP. HCM, với tổng vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD. Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland, ông Bùi Thành Nhơn, từng khẳng định đây là "dự án mấu chốt và mang tính sống còn" của doanh nghiệp.

Dự án đã được triển khai nhưng phải tạm dừng từ năm 2021 do vướng mắc trong khâu phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Sau thời gian dài tháo gỡ vướng mắc, cuối tháng 6 vừa qua, dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Sau loạt động thái quyết liệt trong công tác gỡ vướng pháp lý, Aqua City đồng loạt đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện và bàn giao các công trình nhà ở, tiện ích tại nhiều phân khu như River Park 2, Sun Harbor 2 - 3, Ever Green 1 - 2. Đồng thời, dự án đẩy mạnh công tác chuẩn bị thi công hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan tại các phân khu còn lại, phù hợp với quy hoạch mới. Tính đến cuối quý III/2025, đã có hơn 1.000 sản phẩm được bàn giao đến khách hàng.

Trong cuộc họp với nhà đầu tư gần đây, ban lãnh đạo Novaland kỳ vọng Aqua City sẽ là dự án ghi nhận tín hiệu phục hồi sớm nhất, nhờ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng tại khu Đông TP. HCM và Đồng Nai. Theo kế hoạch, dự án sẽ bàn giao 3.096 sản phẩm trong năm 2026 và nâng con số này lên 3.891 sản phẩm vào năm 2027.

Về tiến độ pháp lý, NVL đặt mục tiêu được phê duyệt tiền sử dụng đất vào quý IV/2025 và hoàn tất giấy phép bán hàng cho các sản phẩm chưa bán trong quý đầu năm 2026.

Theo dự phóng của Vietcap, tổng doanh số bán giai đoạn 2026 - 2027 có thể đạt 42.600 tỷ đồng, nhờ khôi phục hoạt động bán hàng tại các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm.