Novaland (NVL) vừa thoái vốn tại loạt công ty con: Lộ diện đối tác chi hàng nghìn tỷ thâu tóm

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2025 với nhiều thông tin đáng chú ý.
Đáng nói, doanh nghiệp đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm sau khi Thanh tra Chính phủ công bố kết luận liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu, trong đó nêu rõ Novaland và các công ty liên quan có nhiều vi phạm nghiêm trọng.

Tại báo cáo tài chính 9 tháng đầu năm 2025, ngoài kết quả kinh doanh lỗ hơn 1.800 tỷ đồng và tổng dư nợ vay vượt 64.200 tỷ đồng, một điểm đáng chú ý khác là việc Novaland liên tục thoái vốn tại các công ty con.

Báo cáo cho thấy Novaland đã giảm tỷ lệ sở hữu tại nhiều doanh nghiệp thành viên, trong đó có những công ty chỉ giảm nhẹ vài phần trăm, nhưng cũng có những thương vụ quy mô lớn.

Theo thuyết minh, có 14 công ty được ghi nhận nằm trong danh mục bán giảm mạnh tỷ lệ sở hữu vốn, trong đó một số thương vụ bán vốn đã được Novaland công bố chi tiết.

Việc bán vốn tại một số công ty chủ chốt của Novaland cũng làm giảm tỷ lệ sở hữu gián tiếp tại một số doanh nghiệp khác trong hệ thống.

(Trượt để xem)

(Trượt để xem)

Chi tiết nội dung thông tin:

- Bán 13,1% vốn tại Nova Mỹ Đình, thu về hơn 2.800 tỷ đồng

Trong 9 tháng đầu năm 2025, Novaland (NVL) đã bán 13,01% vốn điều lệ tại Nova Mỹ Đình, giảm tỷ lệ sở hữu từ 67,15% xuống 54,05%. Bên mua là CTCP Dalat Lan Anh, chi hơn 2.817 tỷ đồng để hoàn tất thương vụ.

Giao dịch được thực hiện qua hai đợt: Đợt đầu Dalat Lan Anh nhận 7,64% vốn, sau đó nâng lên 13,1%.

Trước đó, cuối năm 2024, Novaland cũng đã bán 32,4% vốn tại Nova Mỹ Đình cho Bất động sản Bạch Dương và Nhà Xinh. Thương vụ này giúp Novaland thu về hơn 7.000 tỷ đồng.

Nova Mỹ Đình hiện có vốn điều lệ hơn 7.550 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu sau các đợt bán gồm gồm bốn cổ đông lớn:

• Novaland: 54,04%
• Nhà Xinh: 16,42%
• Bạch Dương: 16,2%
• Dalat Lan Anh: 13,1%
  Phần còn lại do hai cá nhân Bùi Đạt Chương và Nguyễn Ngọc Tuấn nắm giữ.

Dalat Lan Anh – bên chi hơn 2.800 tỷ đồng – được thành lập tháng 5/2020 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do ông Bùi Trọng Nghĩa (99,98%) làm Chủ tịch HĐQT. Đến tháng 4/2021, công ty tăng vốn lên 450 tỷ đồng và bà Lê Thị Hồng Xuân đảm nhận vị trí Chủ tịch HĐQT.

- Bán 46% vốn tại Bất động sản Gia Đức, thu về 1.725 tỷ đồng

Khoản bán vốn thứ 2 được thuyết minh tại BCTC công ty, là bán hơn 46% vốn điều lệ tại Bất động sản Gia Đức, giảm tỷ lệ sở hữu từ 100% xuống 53,99%. Thương vụ này mang về 1.725 tỷ đồng cho Novaland. Hiện Bất động sản Gia Đức có vốn điều lệ 3.740 tỷ đồng.

Bất động sản Gia Đức thành lập năm 2016. Đến tháng 4/2017 Novaland chi hơn 1.938 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 99,99% vốn điều lệ tại doanh nghiệp này. Về tay Novaland, Gia Đức nhiều lần tăng vốn, hiện đạt mức 3.740 tỷ đồng.

Gia Đức là chủ đầu tư một phần (phân khu 3) tại dự án Khu đô thị Dịch vụ Thương mại Cao cấp Cù Lao Phước Hưng. Gia Đức cũng là doanh nghiệp bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm trong phát hành trái phiếu liên quan nhóm Novaland. Tại lô trái phiếu GDUCH2131001 trị giá 1.300 tỷ đồng, Gia Đức đã dùng 293 căn villa tại NovaWorld Phan Thiết và lợi ích tại dự án Cù Lao Phước Hưng làm tài sản đảm bảo.

Bên mua cổ phần Gia Đức từ Novaland là CTCP Đầu tư Bất động sản Vạn Hoa – doanh nghiệp thành lập tháng 4/2021 với vốn điều lệ 10 tỷ đồng, do ông Nguyễn Hữu Tình Em làm Chủ tịch HĐQT, nắm giữ 99,98% vốn.
Hai cổ đông còn lại là bà Nguyễn Anh Thư và ông Nguyễn Hữu Nghĩa. Đến tháng 3/2024, ông Lê Thanh Liêm tiếp quản vị trí Chủ tịch HĐQT.

- Bán 19% vốn tại Thành phố Aqua, thu về 973 tỷ đồng

Trong kỳ, Novaland đã bán 19% vốn tại Thành phố Aqua, giảm tỷ lệ sở hữu từ gần 70% về mức gần 51%. Đây là thông tin bất ngờ nhất với các cổ đông Novaland, do Thành phố Aqua là chủ đầu tư dự án Aqua City – dự án sống còn của Novaland.

Thành phố Aqua hiện có vốn điều lệ hơn 845 tỷ đồng, với bốn cổ đông:

• The Prince Residence: 50,97%
• Đại Cát: 29,98%
• Thiên Hà: 18,99%
• Ông Nguyễn Ngọc Tuấn: 0,05%

Bên nhận chuyển nhượng là CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà – doanh nghiệp thành lập tháng 2/2022 với vốn điều lệ 100 triệu đồng, do bà Nguyễn Anh Thư làm Chủ tịch HĐQT. Ba cổ đông góp vốn ban đầu là bà Dương Thị Hạnh (1%), bà Nguyễn Thị Nghĩa (1%), và bà Nguyễn Anh Thư (98%).

Tháng 4/2024, Thiên Hà bất ngờ tăng vốn khủng từ 100 triệu đồng lên 68 tỷ đồng, và tăng tiếp lên 221 tỷ đồng vàotháng 4/2025. Thiên Hà cũng đã ghi nhận sự thay đổi nhân sự khi ông Phạm Trọng Đạt đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT từ tháng 10/2023.

- Bán 19% vốn tại Bất động sản Cửu Long, thu 460 tỷ đồng

Một thương vụ thoái vốn khác đáng chú ý của Novaland (NVL) là bán 19% vốn tại CTCP Bất động sản Cửu Long, thu về 460 tỷ đồng.
Bên mua là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Mỹ Đức.

Bất động sản Cửu Long được thành lập tháng 10/2016 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do bà Võ Thị Kim Khoa (0,01%) và bà Lê Nguyễn Diễm Mỹ (99,99%) góp vốn.

Đến tháng 3/2017, công ty đón thêm cổ đông mới là Công ty TNHH Bất động sản Quang Huy, góp 625 tỷ đồng (tương đương 96,9% vốn). Sau đó, phần vốn của Quang Huy lần lượt được chuyển nhượng qua CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Bình An (tháng 6/2019) và Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Thuận Phát (tháng 8/2019).

Hiện Bất động sản Cửu Long có vốn điều lệ 2.245 tỷ đồng, với cơ cấu cổ đông gồm:

• Thuận Phát: 80,997%
• Mỹ Đức: 19%
• Ông Bùi Đạt Chương: 0,03%

Công ty Bất động sản Mỹ Đức, đơn vị chi 460 tỷ đồng mua phần vốn tại Cửu Long, được thành lập tháng 10/2021 với vốn điều lệ 200 triệu đồng, do ông Phạm Văn Thế góp 99,5% vốn, cổ đông còn lại là bà Nguyễn Thị Phi Yến.

Đến tháng 5/2024, bà Cao Kiều Ngọc Trinh tiếp quản vị trí Chủ tịch HĐQT, nhận phần vốn của ông Thế và tăng vốn mạnh từ 500 triệu đồng lên 80 tỷ đồng, sau đó tiếp tục tăng lên 190 tỷ đồng vào tháng 10/2025.

(Trượt để xem)

- Giảm tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp 'có tiếng' Green Land xuống 50,98%

Việc Novaland bán vốn tại Thành phố Aqua không chỉ làm thay đổi cơ cấu tại dự án sống còn Aqua City, mà còn gián tiếp khiến tập đoàn giảm tỷ lệ sở hữu tại nhiều công ty con và doanh nghiệp liên kết, trong đó đáng chú ý nhất là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land.

Quay lại 4 năm trước, vào ngày 29/9/2021, Novaland hoàn tất việc mua 69,87% lợi ích vốn chủ sở hữu của Green Land với giá 2.859 tỷ đồng. Theo báo cáo tài chính khi đó, giá trị tài sản thuần của Green Land gần tương đương khoản tiền Novaland chi ra, cho thấy đây là thương vụ mang tính chiến lược hơn là đầu tư thuần túy.

Green Land được thành lập tháng 1/2021, chỉ ít tháng trước khi thương vụ diễn ra, với vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Người đứng đầu là bà Nguyễn Anh Thư, giữ chức Chủ tịch HĐQT. Đến tháng 6/2021, khi Novaland mua lại, vị trí Chủ tịch được chuyển giao cho ông Lê Thanh Liêm, và ngay sau đó, Green Land tăng vốn “khủng” lên 2.860 tỷ đồng, trong đó ông Liêm nắm 99,99% vốn.

Chỉ vài tháng sau, cũng trong thời điểm Novaland rót hơn 2.800 tỷ đồng để thâu tóm 69,87% cổ phần, ông Bùi Đạt Chương được bổ nhiệm làm Chủ tịch HĐQT. Tại thời điểm này, Công ty TNHH Thành phố Aqua được ghi nhận là cổ đông nắm 99,99% vốn tại Green Land, đánh dấu sợi dây liên kết trực tiếp giữa hai pháp nhân chủ chốt trong hệ sinh thái của Novaland.

- Không còn nắm tỷ lệ chi phối tại Thạnh Mỹ Lợi

Bán vốn tại Nova Mỹ Đình khiến Novaland gián tiếp giảm tỷ lệ sở hữu tại CTCP Thạnh Mỹ Lợi từ 51,48% xuống 44,19% - không còn nắm quyền chi phối.

CTCP Thạnh Mỹ Lợi được thành lập vào tháng 4/2011, do bà Lưu Thị Tuyết Mai giữ chức Chủ tịch HĐQT. Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, có quy mô gần 180ha, được xem là một trong những khu đô thị có vị trí chiến lược ở khu Đông TP.HCM.

- Giảm 13,1% tỷ lệ sở hữu tại Đỉnh Phát - công ty có vốn điều lệ hơn 1.970 tỷ đồng

Cùng với các thương vụ bán vốn, tỷ lệ sở hữu gián tiếp của Novaland tại các công ty khác cũng giảm đáng kể. Điển hình như việc bán vốn tại Nova Mỹ Đình khiến tỷ lệ sở hữu của Novaland tại nhóm công ty liên quan như Đỉnh Phát, Bất động sản 350, Bất động sản CQ89, CTCP Thạnh Mỹ Lợi giảm.

Cụ thể, báo cáo ghi nhận Novaland điều chỉnh giảm 13,1% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Đỉnh Phát. Đây là doanh nghiệp được thành lập tháng 12/2016 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do ba cá nhân góp vốn:

• Bà Võ Thị Kim Khoa (99,98%)
• Bà Huỳnh Thị Thanh Nguyên
• Bà Phạm Thị Trúc Linh

Bà Võ Thị Kim Khoa giữ vị trí Chủ tịch HĐQT trong giai đoạn đầu.
Đến tháng 12/2017, công ty tăng vốn mạnh lên 954,65 tỷ đồng, đồng thời ông Bùi Đạt Chương đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT.
Tiếp đó, vào tháng 4/2020, công ty tiếp tục tăng vốn lên 1.970,65 tỷ đồng.

- Giảm 46,18% vốn tại Bất động sản 350

Một khoản ảnh hưởng lớn khác của Novaland trong 9 tháng đầu năm 2025 nữa là việc giảm 46,18% vốn điều lệ tại Công ty Bất động sản 350 – mắt xích quan trọng trong chuỗi liên kết của Novaland. Theo cập nhật, Novaland đã giảm tỷ lệ sở hữu tại Bất động sản 350 từ 99,99% xuống còn 53,81%.

Bất động sản 350 được thành lập tháng 4/2015 với vốn điều lệ 199,8 tỷ đồng, gồm hai cổ đông sáng lập:

• Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Phát (80%)
• Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thuận Phát (20%)

Bà Nguyễn Thị Bé Bảy là Chủ tịch HĐTV trong giai đoạn đầu. Đến tháng 8/2015, vị trí này được chuyển giao cho bà Lê Nguyễn Diễm My.

Tháng 6/2018, công ty tăng vốn điều lệ lên 355 tỷ đồng, trong đó Đại Phát nâng tỷ lệ sở hữu lên 88,74%. Không lâu sau, ông Lê Thanh Liêm đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐTV, trước khi chuyển giao lại cho ông Bùi Đạt Chương.

Cơ cấu sở hữu cũng nhanh chóng thay đổi khi Bất động sản Đỉnh Phát trở thành cổ đông chi phối với 99,9% vốn, phần còn lại thuộc ông Bùi Đạt Chương. Đến tháng 9/2018, công ty tăng vốn mạnh lên 2.906,57 tỷ đồng và đón thêm cổ đông lớn mới.

Sau lần tăng vốn này, Đỉnh Phát giảm tỷ lệ sở hữu xuống 32,8%, trong khi CTCP Địa ốc Danh Sách No Va Mỹ Đình (và sau này là CTCP Địa ốc No Va Mỹ Đình hiện nay) nắm giữ 67,18%, phần nhỏ còn lại thuộc ông Bùi Đạt Chương.

Là doanh nghiệp nắm giữ 67,18% vốn điều lệ tại Bất động sản 350, việc Novaland bán bớt 13,01% vốn điều lệ tại Nova Mỹ Đình cũng sẽ ảnh hưởng dây chuyền tới tỷ lệ sở hữu gián tiếp này.

- Giảm 45,78% vốn sở hữu tại Bất động sản CQ89

Báo cáo cũng ghi nhận vốn sở hữu tại Bất động sản CQ89 giảm mạnh từ 99,59% xuống 53,81%. Đây là một doanh nghiệp liên quan tới Bất động sản 350.

Cụ thể, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản CQ89 được thành lập vào tháng 8/2015 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng. Ba cổ đông sáng lập gồm bà Võ Thị Kim Khoa (nắm 99%), ông Nguyễn Quốc Hiền và ông Lý Trường An. Bà Kim Khoa giữ vai trò Chủ tịch HĐTV ngay từ những ngày đầu thành lập.

Chỉ sau hơn hai năm hoạt động, đến tháng 11/2017, CQ89 tăng vốn lên 201,8 tỷ đồng và đón thêm cổ đông lớn mới là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản 350, nắm giữ tới 90% vốn. Từ đây, bà Kim Khoa giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 9,81%, phần nhỏ còn lại thuộc về ông Hiền và ông Trường An.

Đến tháng 3/2018, công ty tiếp tục tăng vốn mạnh lên 2.597,33 tỷ đồng, đồng thời cơ cấu cổ đông thay đổi đáng kể với sự xuất hiện của hàng loạt doanh nghiệp trong cùng hệ sinh thái:

• CTCP Đầu tư RC12: 11,57%
• Bất động sản 350: 7%
• Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Minh Anh: 7,28%
• CTCP Kinh doanh Nhà No Va: 73,38%
• Cùng các cá nhân bà Võ Thị Kim Khoa, ông Lý Trường An, ông Nguyễn Quốc Hiền nắm giữ phần còn lại.

Chưa dừng lại, đến tháng 9/2018, CQ89 tiếp tục tăng vốn lên 4.902 tỷ đồng và ông Bùi Đạt Chương được bổ nhiệm Chủ tịch HĐTV. Sau đó, cơ cấu cổ đông có sự “điều chỉnh” mạnh khi Bất động sản 350 nâng tỷ lệ sở hữu lên 99,59%, phần nhỏ còn lại do bà Huỳnh Phương Thảo nắm giữ.

- Giảm tỷ lệ sở hữu tại Phước Long từ 99,99% xuống 53,99%

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Phước Long được thành lập tháng 9/2010, ban đầu do bà Huỳnh Phương Thảolàm chủ.
Sau nhiều biến động trong cơ cấu sở hữu, đến tháng 12/2019, 99,99% vốn điều lệ của công ty được chuyển từ Novaland sang Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức quản lý.

Đến tháng 8/2024, Phước Long giảm vốn điều lệ từ 470 tỷ đồng xuống còn 454,77 tỷ đồng. Hiện nay, công ty do ông Huỳnh Nhất Lộc đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc.

- Giảm sở hữu tại Nova Riverside từ 99,97% xuống 53,98%

Một mắt xích khác quan trọng cũng bị điều chỉnh giảm tỷ lệ sở hữu là Công ty TNHH Bất động sản Nova Riverside, tiền thân là Công ty TNHH Bất động sản Tân Đức. Công ty này được thành lập vào tháng 4/2015 với vốn điều lệ hơn 11,2 tỷ đồng, do hai cá nhân cùng góp vốn.

Chỉ vài tháng sau, đến tháng 7/2015, ông Trương Ngọc Minh, khi đó là Chủ tịch HĐTV, góp thêm vốn, nâng vốn điều lệ lên 266,25 tỷ đồng và nắm giữ gần như toàn bộ công ty với 98,94% vốn góp.

Bước ngoặt đáng chú ý đến vào tháng 8/2017, khi doanh nghiệp tăng vốn mạnh lên 1.115 tỷ đồng và ông Bùi Đạt Chương đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐTV. Cơ cấu sở hữu gồm:

• Bất động sản Gia Đức: 76,36%
• Công ty Phước Long: 23,63%
• Phần nhỏ còn lại do ông Bùi Đạt Chương nắm giữ.

Hiện nay, Nova Riverside đã nâng vốn điều lệ lên hơn 1.315 tỷ đồng, trong đó Bất động sản Gia Đức tăng tỷ lệ sở hữu lên 79,95%, Công ty Phước Long nắm 20,03%, và ông Huỳnh Tấn Lộc đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc.

- Giảm tỷ lệ sở hữu tại Merufa-Nova xuống 53,94%

Tại thời điểm cuối quý III, tỷ lệ sở hữu của Novaland tại Merufa-Nova giảm từ 99,9% đầu năm xuống còn 53,94%. Công ty TNHH Merufa-Nova được thành lập vào tháng 12/2015 với vốn điều lệ 125 tỷ đồng. Ban đầu, cơ cấu sở hữu gồm hai cổ đông:

• Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Địa ốc Nova 38 nắm 74% vốn
• CTCP Merufa nắm 26% vốn. Merufa là doanh nghiệp có cổ phiếu giao dịch trên sàn chứng khoán, mã MRF, hoạt động trong lĩnh vực sản xuất y tế và dược phẩm. Tuy nhiên, chỉ sau một năm, Merufa rút vốn, và phần sở hữu được chuyển nhượng lại cho Địa ốc Nova 38, nâng tỷ lệ nắm giữ lên 99,9%, cùng bà Huỳnh Phương Thảo.

Hiện nay, Công ty Phước Long đã tiếp nhận phần vốn tại Địa ốc Nova 38, và ông Phan Ngọc Bảo Ân giữ vị trí Tổng Giám đốc.

- Giảm tỷ lệ sở hữu tại Nova An Phú xuống 96,45%

Công ty TNHH Nova An Phú được thành lập vào tháng 12/2015 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng. Cơ cấu góp vốn gồm Sài Gòn Co.op nắm 10% và Novaland nắm 90%, đánh dấu sự hợp tác giữa một doanh nghiệp bán lẻ lớn và tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Đến tháng 3/2017, Nova An Phú tăng vốn lên 102,5 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu có sự thay đổi đáng chú ý khi Novaland giữ 83,92% và Công ty Bất động sản Gia Đức nắm 16,08%. Việc giảm tỷ lệ sở hữu tại Gia Đức đã gián tiếp làm giảm tỷ lệ sở hữu tại Nova An Phú.