Phát Đạt thâu tóm dự án nghìn tỷ từ Đại Quang Minh và mối liên hệ đáng chú ý với con gái Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt

Ngày 17/11, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn của CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN. Sau giao dịch, Phát Đạt sẽ nắm giữ 50% vốn điều lệ tại AKYN.

Thương vụ nhằm phục vụ kế hoạch triển khai dự án nhà ở thương mại trên khu đất 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, TP. HCM. Đây là dự án do AKYN làm chủ đầu tư.

Phát Đạt cho biết dự kiến triển khai dự án trong giai đoạn 2026-2030, với tổng mức đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng. Dự án nằm trên khu đất có diện tích khoảng 3.500m2, trong đó diện tích phù hợp quy hoạch là 2.987m2, mục tiêu phát triển thành tổ hợp chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng.

Giá trị thương vụ chuyển nhượng phần vốn tại AKYN hiện chưa được các bên công bố.

Đáng chú ý, CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN là doanh nghiệp có nhiều liên quan tới bà Nguyễn Thị Minh Thư, con gái ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt.

CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN được thành lập năm 2013, với tên ban đầu là CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ T.A.M. Công ty do bà Nguyễn Thị Mỹ Kim làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật. Số vốn điều lệ ban đầu là 68 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập. Trong đó, bà Nguyễn Thị Mỹ Kim góp 62,6 tỷ đồng (chiếm 92%), ông Nguyễn Hữu Lễ góp 2,7 tỷ (chiếm 4%) và ông Phan Thành Tâm góp 2,7 tỷ (chiếm 4%).

Tới giữa năm 2017, công ty tăng mạnh vốn lên 1.168 tỷ đồng. Năm 2018, bà Nguyễn Thị Minh Thư trở thành Chủ tịch HĐQT. Tới đầu năm 2019, công ty đổi tên thành CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN.

Từ năm 2020, AKYN liên tục tăng vốn nhiều lần. Cụ thể, tháng 2/2020, công ty tăng vốn từ 1.168 tỷ lên 1.368 tỷ đồng. Tháng 7/2020 tăng lên 1.489 tỷ đồng và chỉ 3 tháng sau tiếp tục nâng vốn lên 2.018 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2022, công ty bất ngờ giảm vốn điều lệ xuống còn 513 tỷ đồng. Tháng 6/2023, bà Minh Thư rời ghế Chủ tịch HĐQT, thay thế là ông Nguyễn Hoàng Tuệ - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Bà Minh Thư vẫn giữ vị trí Tổng Giám đốc cho tới nay.

Về phía Đại Quang Minh, doanh nghiệp này thuộc hệ sinh thái THACO của ông Trần Bá Dương, hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, phát triển bất động sản và khu công nghiệp. Đại Quang Minh hiện có vốn điều lệ 18.200 tỷ đồng, với ông Trần Bá Dương giữ chức Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Hoàng Tuệ là Tổng Giám đốc.

Dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám vốn là dự án cải tạo chung cư cũ, được UBND quận 3 chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư theo hình thức cải tạo - xây dựng lại từ năm 2017.

Đầu năm 2025, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) từng đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc để tạo điều kiện cho AKYN tiếp tục triển khai dự án. Theo HoREA, từ năm 2016, AKYN đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng và sang tên toàn bộ 50 căn hộ thuộc dự án, hoàn thành 100% bồi thường, giải phóng mặt bằng trên diện tích 2.987m2.

Tuy nhiên, báo cáo của HoREA cho biết AKYN vẫn đang tiếp tục xử lý hai nhóm vấn đề: Phần diện tích sàn phụ trợ sử dụng chung (hành lang, cầu thang, lối đi, lối thoát hiểm… khoảng 382,44m2) cùng diện tích đất phân bổ tương ứng; và phần diện tích sân chung, khuôn viên.

Từ năm 2019 đến nay, doanh nghiệp đã nhiều lần gửi văn bản tới các cơ quan liên quan đề nghị hướng dẫn và giải quyết cụ thể thủ tục mua lại phần diện tích nhà thuộc sở hữu nhà nước đối với phần diện tích sử dụng chung nêu trên, cũng như thủ tục giao đất đối với phần sân chung, đất khuôn viên. Tuy nhiên, đến hiện tại các thủ tục này vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.