Rút đề xuất thu thuế 20% lãi giao dịch bất động sản, giữ nguyên mức thu 2% như hiện nay

Sau nhiều ý kiến phản biện từ các hiệp hội, chuyên gia và doanh nghiệp, Bộ Tài chính đã điều chỉnh định hướng xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), trong đó rút lại đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi từ giao dịch bất động sản. Thay vào đó, cơ quan này quyết định giữ nguyên mức thu 2% trên giá trị chuyển nhượng như hiện hành – một cách tính đơn giản, dễ thực hiện và được cho là phù hợp hơn với năng lực quản lý, hạ tầng dữ liệu và mục tiêu phục hồi kinh tế.

Theo Báo Tuổi trẻ, thông tin trên được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chia sẻ sau cuộc họp chiều 31/7 do Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì, nhằm bàn về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn cho biết, giải pháp giữ nguyên thuế suất 2% hiện tại là bước đi có tính thực tiễn cao, đảm bảo ổn định thị trường và tránh gây sốc cho cả bên mua lẫn bên bán bất động sản, một lĩnh vực vốn đang trong giai đoạn hồi phục khó khăn sau chuỗi biến động kéo dài. Qua đó tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đúng tiền phải nộp, tránh tùy tiện, tiêu cực.

Trước đó, trong báo cáo đánh giá tác động, Bộ Tài chính từng đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo tỷ lệ 20% phần lãi ròng, tức là phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua sau khi trừ chi phí. Tuy nhiên, chính cơ quan này cũng thừa nhận phương án đó cần lộ trình thực hiện dài hạn, do hiện nay hạ tầng công nghệ thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai, giá mua bán thực tế... vẫn còn thiếu đồng bộ, thiếu minh bạch. Nếu áp dụng vội vàng, rủi ro lớn nhất sẽ là thu không đúng – thu không đủ – và tạo ra tiêu cực trong khâu xác định giá vốn.

Thực tế, trong nhiều năm qua, cách thu 2% trên giá chuyển nhượng dù bị cho là có phần "bình quân" nhưng lại dễ thực hiện, ít tranh chấp, và đặc biệt phù hợp với điều kiện quản lý hiện nay. Trong khi đó, nếu áp dụng đánh thuế 20% trên phần lãi, nhà nước sẽ cần một hệ thống cơ sở dữ liệu định danh từng bất động sản, truy vết được chính xác giá mua ban đầu và các chi phí hợp lệ liên quan – điều mà hệ thống đăng ký đất đai hiện tại chưa đáp ứng.

Bộ Tài chính chưa đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân ở mức 20% với phần lãi trong mỗi lần giao dịch bất động sản. (Ảnh minh họa)

Ngoài chính sách thuế đối với bất động sản, Bộ Tài chính cũng cho biết đang nghiên cứu khả năng nâng mức giảm trừ gia cảnh trong tính thuế thu nhập cá nhân – cụ thể có thể nâng từ 11 triệu đồng/người lên trên 20 triệu đồng/người, và với người phụ thuộc từ 4,4 triệu đồng lên trên 7 triệu đồng/người. Động thái này được kỳ vọng sẽ giảm áp lực thuế cho người lao động, nhất là trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng tăng cao.

Việc rút đề xuất thu thuế 20% lãi ròng được đánh giá là một quyết định “lùi để tiến”, phản ánh sự lắng nghe của cơ quan điều hành trước thực tế thị trường và khả năng quản lý nhà nước. Trong bối cảnh Chính phủ đang phấn đấu mục tiêu tăng trưởng 8%, việc giữ nguyên chính sách thuế như hiện tại được xem là hợp lý để hỗ trợ thị trường, tạo đà cho các ngành liên quan hồi phục.

Nguyên Mộc - nguoiquansat.vn

Theo Kiến thức Đầu tư