Siêu dự án Angel Island tại Đồng Nai đã đổi chủ?

Theo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp và các tài liệu liên quan, từ cuối năm 2024 đến giữa năm 2025, Địa ốc Sông Tiên điều chỉnh nhân sự lãnh đạo, người đại diện theo pháp luật, cơ cấu vốn điều lệ và nghĩa vụ trái phiếu.

Các dấu hiệu cho thấy, doanh nghiệp chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (tên thương mại Angel Island) tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đã thay đổi chủ sở hữu.

Địa ốc Sông Tiên được thành lập tháng 9/2018, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh nhà ở và bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu là 750 tỷ đồng, sau đó nâng lên 5.379 tỷ đồng.

Ông Trương Văn Việt, một lãnh đạo của Tập đoàn Hưng Thịnh được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật từ tháng 10/2021.

Cùng với diễn biến này, Hưng Thịnh công bố phát triển dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (tên thương mại Angel Island) có quy mô khoảng 200 ha tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Dự án có khoảng 2.000 căn biệt thự, nhà phố và một khối căn hộ khoảng 1.700 căn. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 20.000 tỷ đồng, được chia thành 6 phân kỳ, với kế hoạch hoàn thành phần xây dựng vào năm 2026.

Về nguồn gốc pháp lý, dự án ban đầu do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư. Cuối năm 2004, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định giao đất cho doanh nghiệp này; đầu năm 2007, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đầu năm 2019, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang sáp nhập vào CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên, theo đó quyền phát triển dự án được chuyển sang cho Địa ốc Sông Tiên.

Để phát triển dự án, đầu năm 2020, Địa ốc Sông Tiên phát hành các lô trái phiếu kỳ hạn 6 năm đến ngày 12/3/2026, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm, với lãi suất phát hành 11,9%/năm, trả lãi định kỳ 12 tháng một lần. TPBank là một trong những trái chủ và nhận thế chấp dự án làm tài sản đảm bảo. Tuy nhiên đến ngày 29/2/2024, công ty mua lại trước hạn toàn bộ 1.060 tỷ đồng trái phiếu của lô này.

Sau khi mua lại trái phiếu, hồ sơ thế chấp của dự án cũng được thay đổi từ TPBank sang ngân hàng mới là LPBank.

Đầu năm 2025, doanh nghiệp thực hiện thủ tục bổ sung người đại diện theo pháp luật thêm ông Lê Hoài Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị bên cạnh ông Trương Văn Việt, Tổng giám đốc. Đến tháng 5/2025, ông Lê Hoài Nam là đại diện pháp luật duy nhất của công ty. Ông Nam là từng là CEO của Công ty bất động sản Điện lực Miền Trung, một doanh nghiệp có liên quan đến PPC An Thịnh của doanh nhân Nguyễn Kháng Chiến.

Sau khi điều chỉnh nhân sự, Địa ốc Sông Tiên thực hiện đợt tăng vốn điều lệ từ 7.979 tỷ đồng lên khoảng 12.463 tỷ đồng. Mức tăng vào khoảng 4.484 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ tăng xấp xỉ 56%. Cơ cấu vốn điều lệ mới của doanh nghiệp không được tiết lộ.