Một số phân khu tại Green Paradise có mức giá 120-130 triệu/m2, Vinhomes (VHM) sắp mở bán 2.000-3.000 căn

Chứng khoán SSI vừa công bố báo cáo cập nhật triển vọng kinh doanh của CTCP Vinhomes (VHM), nhấn mạnh triển vọng lợi nhuận bứt phá trong quý IV/2025.

Trong quý III/2025, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần đạt 16.400 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ đạt 4.183 tỷ đồng. Theo SSI, mức sụt giảm so với cùng kỳ chủ yếu đến từ yếu tố thời điểm bàn giao và ghi nhận doanh thu.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu điều chỉnh của Vinhomes (bao gồm doanh thu từ các giao dịch bán buôn và các dự án hợp tác kinh doanh với Vingroup) đạt 70.400 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 14.400 tỷ đồng, tương đương 36% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Điểm nhấn lớn nhất trong quý III đến từ hoạt động bán hàng. Doanh số bán hàng của VHM trong quý III/2025 đạt 95.100 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với quý trước, chủ yếu nhờ các giao dịch bán buôn tại dự án Green Paradise. Qua đó, tổng doanh số bán hàng lũy kế 9 tháng đầu năm đạt 162.600 tỷ đồng, tăng mạnh 96% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý III/2025, Vinhomes đã triển khai bán hàng tại các dự án Wonder City, Golden City, Green City, Green Paradise. Tính đến cuối quý kỳ, dự án Wonder City (quy mô 133ha, mở bán từ tháng 3) đã tiêu thụ 98% tổng số căn; Golden City (241ha, mở bán tháng 6) đạt tỷ lệ bán 78% số căn mở bán; còn Green City (197ha, mở bán tháng 6) đạt khoảng 66% số căn.

Tại thời điểm cuối quý III/2025, doanh thu chưa ghi nhận của Vinhomes lên tới 223.900 tỷ đồng. Đây được xem là nền tảng quan trọng cho tăng trưởng lợi nhuận trong quý IV/2025 và cả năm 2026.

Đối với dự án trọng điểm Green Paradise, SSI cho biết một số phân khu thuộc Haven Bay gần đây đã được các chủ đầu tư thứ cấp mở bán, với các sản phẩm biệt thự và nhà phố có mức giá dao động khoảng 120-130 triệu đồng/m2. SSI kỳ vọng Vinhomes sẽ mở bán khoảng 2.000-3.000 căn nhà thấp tầng cho khách hàng cá nhân trong vài tuần tới.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng kết nối quy mô lớn đang được đề xuất và triển khai, góp phần cải thiện khả năng kết nối, tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Đáng chú ý là tuyến metro Bến Thành - Cần Giờ với tổng mức đầu tư 4,1 tỷ USD do Vingroup phát triển; tuyến đường và cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu với tổng mức đầu tư 4 tỷ USD do Vingroup đề xuất; cùng dự án cầu Cần Giờ do Masterise đề xuất.

Về triển vọng lợi nhuận, SSI dự báo lợi nhuận quý IV/2025 của Vinhomes có thể đạt tới 23.000 tỷ đồng, gấp khoảng 5 lần so với quý III, chủ yếu nhờ ghi nhận các giao dịch bán buôn tại dự án Green Paradise. Cho cả năm 2025, Vinhomes được kỳ vọng đạt doanh thu khoảng 138.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 37.000 tỷ đồng.

Sang năm 2026, SSI dự báo doanh thu của Vinhomes đạt khoảng 152.000 tỷ đồng, với lợi nhuận sau thuế ước đạt 40.000 tỷ đồng, phản ánh triển vọng tăng trưởng ổn định nhờ nền tảng doanh thu chưa ghi nhận lớn và tiến độ triển khai các đại dự án trọng điểm.