Trước những nỗi lo của người dân khi thời hạn áp dụng bảng giá đất mới đến gần, đại biểu cho biết bà con có thể yên tâm khi người chưa có nhà ở có thể được giảm tới 70% nghĩa vụ tài chính.
Hiện chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở được tính bằng 100% phần chênh lệch giá.
Bộ Tài chính đề xuất giảm tiền sử dụng đất đến 70%, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Một số địa phương bày tỏ đồng tình với phương án này.
Theo quy định, người dân sẽ bắt buộc phải đóng những khoản tiền này khi chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư, mức đóng sẽ tùy vào từng địa phương.
Từ năm 2025, việc chuyển từ đất vườn lên thổ cư buộc phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Các chuyên gia nhận định, nhà đầu tư sẽ có xu hướng chuyển hướng dòng tiền về các tỉnh lân cận để mua gom đất vườn nhằm đón đầu chu kỳ tăng giá mới, phân khúc này được dự báo sẽ tăng mạnh từ năm 2025.
“Hiện tôi vẫn khó bán đất. Thậm chí không có người hỏi dù bán lỗ…” – đó là chia sẻ của một nhà đầu tư ôm đất vùng ven Tp.HCM từ thời điểm cuối năm 2021.
Sau khoảng thời gian bán cắt lỗ, thanh khoản yếu, nhiều nhà đầu tư sở hữu đất vườn tỉnh lân cận Tp.HCM quyết định chờ thị trường, không bán nữa.
Có cần xác định vị rõ vị trí đất ở và đất vườn trên sổ đỏ đã được cấp hay không là điều không ít người dân thắc mắc.
Bắt nhịp vào sự hồi phục của bất động sản Tp.HCM, gần đây thị trường nhà đất tỉnh lân cận cũng có một số tín hiệu, song chưa đồng đều giữa các khu vực. Giá đất vườn vẫn ghi nhận giảm so với năm 2021.
