Việc sáp nhập các tỉnh, thành từ ngày 1/7/2025 mở ra cơ hội tái định hình thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro sốt đất ảo, méo mó nguồn cung và nguy cơ mất cân đối nhu cầu thực.
Động thái này khiến thị trường bất động sản địa phương nóng lên từng ngày.
Chủ trương sắp xếp lại đơn vị hành chính, đặc biệt là việc sáp nhập tỉnh đang tạo ra tác động rõ rệt, không chỉ trong bộ máy quản lý mà còn trên thị trường bất động sản (BĐS). Đáng chú ý, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang nổi lên như một "điểm sáng” tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Hiện nay, mức giá rao bán đất nền khu vực ven TP. Hà Nội đã tăng từ 30-80% tùy từng khu vực.
Trước thông tin sáp nhập tỉnh thành, tại một số địa phương tình trạng sốt đất đã xảy ra. ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) phân tích dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại.
Dưới góc độ chuyên môn, chuyên gia cảnh báo rằng nhà đầu tư có thể đối mặt với nhiều rủi ro khi chạy theo cơn sốt đất "ảo".
Giá chung cư thời gian gần đây đã chững lại nhưng giá đất nền tại nhiều khu vực ven Hà Nội lại bắt đầu tăng.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế tài chính cho rằng, tới năm 2026, thị trường bất động sản mới bắt đầu có động lực phát triển mới dựa trên nền tảng mới, tức là phát triển bất động sản đồng nhịp với nhu cầu phát triển kinh tế, sử dụng và khai thác, không phải nhu cầu đầu cơ chờ lên giá.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, về nửa cuối năm khi thị trường ổn định hơn, nhà đầu tư tham gia nhiều hơn, một số khu vực có hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ sẽ có chiều hướng tăng giá nhưng không sốc như trước.
Đất nền được dự báo sẽ là điểm sáng duy nhất cho thị trường bất động sản thời gian tới. Tuy nhiên, giá của đất nền sẽ khó tăng "sốc" như từng diễn ra ở vài năm trước.
