Tăng giá thuê lên 750 triệu đồng/tháng, chủ đất vàng Hàn Thuyên mất gần 6 tỷ vì ế khách sau khi Starbucks rời đi

Năm 2024, các “tín đồ” cà phê bất ngờ trước thông tin Starbucks Reserve sẽ chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng tại “đất vàng” 11-13 Hàn Thuyên từ ngày 26/8.

Sau hơn 7 năm hiện diện, địa điểm này đã trở thành điểm hẹn quen thuộc của nhiều tín đồ cà phê cao cấp. Điều đáng chú ý là quyết định rút lui được đưa ra trong bối cảnh hoạt động kinh doanh của cửa hàng vẫn diễn ra sôi động.

Nguyên nhân được cho là do hai bên không đạt được thỏa thuận về mức giá thuê mới. Tuy nhiên, kể từ thời điểm lấy lại mặt bằng đến nay, gần một năm trôi qua, chủ sở hữu 11-13 Hàn Thuyên vẫn chưa tìm được khách thuê thay thế, khiến không gian đắt đỏ này bị bỏ trống.

Theo khảo sát trên các trang rao bán bất động sản, giá cho thuê hiện tại được chào ở mức khoảng 700 triệu đồng/tháng cho toàn bộ diện tích, tương đương 9 tỷ đồng/năm - tăng hơn 600 triệu đồng/năm so với mức giá cũ mà Starbucks từng chi trả.

Thậm chí, chủ nhà từng rao bán toàn bộ khu đất với giá lên đến 630 tỷ đồng, tức khoảng 3 tỷ đồng/m2.

Việc bỏ trống mặt bằng suốt 8 tháng khiến chủ sở hữu mất đi khoản doanh thu ước tính 5,6 tỷ đồng (theo giá thuê cũ).

Trong khi đó, Starbucks đã nhanh chóng tìm được địa điểm thay thế và chuẩn bị khai trương cửa hàng Reserve mới tại Bitexco Financial Tower - một trong những biểu tượng của TP. HCM.

Ngày 11/4, Fanpage chính thức của Starbucks bất ngờ “nhá hàng” thông tin về cửa hàng mới này, thu hút sự chú ý lớn từ cộng đồng mạng. Với định vị là mô hình cao cấp, Starbucks Reserve luôn là “át chủ bài” của thương hiệu trong phân khúc khách hàng trung - cao cấp.

Được biết, vị trí mới mà Starbucks sẽ đặt cửa hàng nằm ở mặt tiền tầng trệt của Bitexco, từng là nơi Adidas hoạt động trước khi rút lui ngày 23/12/2024. Diện tích mặt bằng khoảng 256m2, được bao quanh bởi hồ nước. Giá thuê trung bình tại khu vực này dao động từ 150 USD/m2/tháng.

Nếu thuê toàn bộ diện tích, Starbucks có thể phải chi gần 980 triệu đồng mỗi tháng - cao hơn 63% so với mặt bằng cũ và khoảng 30% so với giá chào thuê mới tại Hàn Thuyên.

Dù mức giá thuê tăng đáng kể, đây được xem là bước đi chiến lược đã được Starbucks cân nhắc kỹ lưỡng, nhằm tối ưu vị thế thương hiệu tại khu vực trung tâm TP. HCM.