Tòa nhà chọc trời 47 tầng có giá bất động sản lập đỉnh, căn studio chạm mốc 450 triệu đồng/m2

Masterise Homes mới đây đã giới thiệu bộ sưu tập căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition, phát triển tại tòa Lake thuộc dự án Grand Marina, Saigon – một trong những dự án bất động sản cao cấp bậc nhất hiện nay tại TP. HCM. Tuy nhiên, điều đáng chú ý không chỉ nằm ở danh xưng "hàng hiệu" hay vị trí trung tâm ven sông, mà còn ở mức giá bán đang xác lập ngưỡng kỷ lục mới trên thị trường.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, mức giá chào bán các căn hộ trong bộ sưu tập đặc biệt này lên đến khoảng 450 triệu đồng/m2, đã bao gồm nội thất liền tường nhập khẩu châu Âu. Đơn cử, một căn studio diện tích gần 53m2 được chào giá 24-25,5 tỷ đồng, trong khi căn 1 phòng ngủ có thể lên đến 35 tỷ đồng và căn 2 phòng ngủ vượt mốc 50 tỷ đồng.

Mức giá này không chỉ vượt xa mặt bằng chung mà còn bỏ xa các dự án cao cấp lân cận. Chẳng hạn, căn hộ studio cùng diện tích tại Vinhomes Golden River (nằm ngay cạnh) hiện giao dịch ở mức 8–12 tỷ đồng, tức chỉ bằng 1/3 giá bán tại toà Lake. Căn hộ 4 phòng ngủ diện tích 160m2 tại đây cũng có giá chỉ khoảng 47 tỷ đồng, thấp hơn cả một căn 2 phòng ngủ của Marriott Residences Special Edition.

Ở phía đối diện sông Sài Gòn, các căn hộ tại The Metropole Thủ Thiêm – vốn cũng thuộc dòng sản phẩm cao cấp và có vị trí tương đương có giá dao động từ 153–224 triệu đồng/m2, chỉ bằng một nửa so với mức giá của toà Lake.

Tòa Lake cao 47 tầng, vận hành từ năm 2022, là một phần của quần thể Grand Marina, Saigon – khu phức hợp bất động sản hàng hiệu do Masterise Homes phát triển và được Marriott International quản lý. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (phường Sài Gòn), liền kề ga metro Ba Son và cách cầu Thủ Thiêm 2 chỉ khoảng 300m.

Dự án được quảng bá mạnh mẽ về không gian sống "chuẩn khách sạn 5 sao", thiết kế nội thất cao cấp và loạt tiện ích như hồ bơi, lounge, phòng gym panorama, rạp chiếu phim hay hệ thống âm thanh âm trần. Cùng với đó, mức giá cao của dự án đã xác lập một mức giá ngất ngưởng với dòng căn hộ chung cư tại Việt Nam.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ năm 2021 đến nay, thị trường thành phố gần như không còn dự án nhà ở thương mại nào có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án được tung ra chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp trở lên - một thực trạng ngày càng rõ nét trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất trung tâm và chi phí phát triển tăng cao.

Sự xuất hiện của những dự án như Grand Marina với giá bán tiệm cận 500 triệu đồng/m2 được cho là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phân hoá mạnh. Một bộ phận nhỏ người mua có nhu cầu tích sản hoặc đầu tư ở phân khúc siêu sang, trong khi phần lớn người dân đô thị vẫn đang vật lộn với bài toán tiếp cận nhà ở phù hợp khả năng tài chính.

Theo các chuyên gia từ Savills và CBRE, sự phát triển của dòng sản phẩm siêu sang tuy góp phần đa dạng hóa thị trường và thu hút dòng vốn quốc tế, nhưng cũng làm gia tăng khoảng cách giữa nguồn cung và nhu cầu thực tế.

Báo cáo quý II/2025 của DKRA cũng chỉ ra rằng, tổng nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM tiếp tục ở mức thấp và phần lớn vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng xa vời đối với người dân có thu nhập trung bình. Sự chênh lệch ngày càng rõ giữa giá bán và khả năng chi trả của phần đông cư dân đô thị đặt ra bài toán trong việc tái cân bằng cấu trúc thị trường.