Toàn bộ quy trình thu hồi, hủy giấy phép xây dựng năm 2025, người dân cần lưu ý

Theo Thư viện Pháp luật, Luật Xây dựng năm 2014 quy định rõ các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng.

Cụ thể, tại Điều 101, giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi trong hai trường hợp.

Trường hợp 1, giấy phép được cấp không đúng quy định pháp luật.

Trường hợp 2, chủ đầu tư không khắc phục vi phạm xây dựng sai phép trong thời hạn đã được nêu trong văn bản xử lý vi phạm do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Sau 10 ngày kể từ khi có quyết định thu hồi, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép cho cơ quan cấp phép, cơ quan này sẽ ra quyết định hủy giấy phép và thông báo cho chủ đầu tư, UBND cấp xã nơi có công trình. Quyết định hủy sẽ được công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Trình tự thu hồi và hủy giấy phép xây dựng

Theo Điều 64 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, trình tự thu hồi và hủy giấy phép xây dựng được hướng dẫn cụ thể.

Theo đó, tất cả trường hợp nằm tại khoản 1 Điều 101 Luật Xây dựng năm 2014 đều sẽ bị thu hồi, hủy giấy phép.

Bước 1: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được kết luận thanh tra, văn bản kiểm tra của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng xác định giấy phép xây dựng thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng ban hành quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

Bước 2: Quyết định thu hồi được gửi đến tổ chức/cá nhân vi phạm, đồng thời đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử của cơ quan và gửi thông tin cho UBND cấp xã nơi có công trình để công bố trong vòng 5 ngày.

Bước 3: Tổ chức/cá nhân phải nộp lại bản gốc giấy phép trong vòng 5 ngày kể từ ngày nhận quyết định.

Bước 4: Trường hợp không nộp lại đúng hạn, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định hủy giấy phép và tiếp tục thông báo đến chủ đầu tư, UBND cấp xã, đồng thời công khai trên hệ thống điện tử của cơ quan và Sở Xây dựng.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định rõ tổ chức/cá nhân bị thu hồi giấy phép có thể xin cấp lại sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ pháp lý và nộp lại hoặc hủy giấy phép theo đúng quy định.

Điều kiện và hồ sơ xin cấp lại giấy phép xây dựng

Theo Điều 63 Nghị định 175/2024/NĐ-CP và Điều 100 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng chỉ được cấp lại trong trường hợp bị rách, nát hoặc mất.

Hồ sơ đề nghị cấp lại gồm đơn đề nghị theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP, nêu rõ lý do và bản chính giấy phép đã cấp (trong trường hợp bị rách, nát).

Như vậy, việc cấp lại giấy phép không áp dụng cho các trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật, mà chỉ áp dụng khi giấy tờ bị hư hỏng hoặc thất lạc.