TS. Nguyễn Văn Đính: 3 quý đầu năm 2025, mọi chỉ số BĐS đều bứt phá gấp đôi năm trước

Toàn bộ chỉ số khảo sát năm 2025 đều gấp đôi năm trước

Tại Hội thảo “Hành trình hiện thực hóa đô thị TOD Việt Nam: Cơ hội & Thách thức” diễn ra ngày 19/11, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho hay Việt Nam đã đạt được nhiều kết quả quan trọng dưới sự điều hành rất hiệu quả và tích cực của Đảng và Chính phủ.

Một trong những thay đổi chiến lược nhất là chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính, tinh gọn bộ máy từ 63 tỉnh, thành xuống còn 34 tỉnh, thành và triển khai mô hình chính quyền hai cấp từ ngày 1/7/2025.

Việc tái cấu trúc mạnh mẽ này không chỉ giúp hệ thống vận hành hiệu quả hơn mà còn tạo ra những cơ hội dài hạn cho thị trường bất động sản.

TS. Đính nhận định: “Chủ trương sáp nhập tỉnh, thành sẽ mở ra một làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ trên khắp cả nước, thúc đẩy sự hình thành các thành phố vệ tinh, đô thị song sinh và những trung tâm kinh tế mới.”

Đi cùng với đó là sự phát triển đột phá của hạ tầng giao thông, giúp rút ngắn khoảng cách giữa các địa phương và tạo điều kiện cho các mô hình đô thị mới, đặc biệt là TOD phát triển mạnh.

Bức tranh kinh tế 2025 tiếp tục ghi nhận những thành tựu đáng kể. TS. Đính cho biết, 9 tháng đầu năm, tỉ trọng GDP quốc gia đạt 7,9%, gần cán đích mục tiêu 8,3%. Riêng quý III/2025, GDP đạt đúng mức 8,3%, thể hiện đà tăng trưởng bứt phá trong bối cảnh thế giới còn nhiều bất ổn.

Lần đầu tiên, thu ngân sách Nhà nước đạt hơn 510 tỷ USD chỉ sau 9 tháng, đây là con số thể hiện hiệu quả điều hành và sức chống chịu của nền kinh tế.

Bên cạnh đó, đầu tư công tiếp tục là động lực quan trọng, khi Việt Nam đang hướng tới hoàn thành 3.000 km đường cao tốc. Đây được xem là “nền móng hạ tầng” để kinh tế và đặc biệt là thị trường bất động sản bật lên mạnh mẽ trong thời gian tới.

Một trong những thông tin đáng chú ý nhất tại hội thảo là kết quả khảo sát từ VNREA. TS. Đính nhấn mạnh:

“Tất cả những chỉ số chúng tôi nghiên cứu trong ba quý đầu năm 2025 đều tăng gấp đôi so với 2024.”

Điều này cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn khó khăn, phục hồi với tốc độ nhanh và ổn định hơn dự báo. Mặc dù kinh tế thế giới còn nhiều biến động, nhưng các tín hiệu trong nước lại rất khả quan, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển và thu hút FDI mạnh.

Một điểm sáng khác là dòng vốn FDI. Theo TS. Đính, năm 2025 có tới 29 tỷ USD vốn FDI đã đăng ký, gần 19 tỷ USD vốn FDI đã giải ngân, trong đó, bất động sản đứng thứ hai trong các lĩnh vực thu hút vốn nước ngoài.

Điều này khẳng định sức hút đặc biệt của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế, nhờ sự ổn định kinh tế vĩ mô và các chủ trương cải cách thể chế.

Triển vọng 2026: Nguồn cung tăng mạnh, giá ổn định, đầu cơ bị hạn chế

TS. Đính cho biết VNREA đã tích cực kiến nghị, đóng góp ý kiến để điều chỉnh thể chế theo hướng “gọn nhẹ, dễ làm, dễ thực thi”, đồng thời thúc đẩy việc tháo gỡ các rào cản đang gây ách tắc cho doanh nghiệp bất động sản.

Năm 2025, Hiệp hội triển khai hoạt động tại nhiều địa phương, trong đó có TP. Hồ Chí Minh, nơi có tốc độ phát triển đô thị và hạ tầng giao thông nhanh nhất cả nước.

Trọng tâm của hội thảo là mô hình đô thị TOD. Theo TS. Đính, TOD là mô hình mà các đô thị phát triển xoay quanh các đầu mối giao thông công cộng, xu hướng đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia.

Ở Việt Nam, TOD còn mới nhưng đang được nghiên cứu để sớm đưa vào chính sách, quy hoạch và triển khai thực tế. Ông nhấn mạnh, để TOD thành công cần quy hoạch đồng bộ, cơ chế minh bạch, chính sách phù hợp và sự phối hợp tích cực giữa Nhà nước – doanh nghiệp – chuyên gia.

TS. Đính dự báo, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ có sự tăng trưởng vượt bậc về nguồn cung, với nhiều sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thật của người dân.

Ông cho rằng thị trường sẽ tăng trưởng theo hướng bền vững hơn: Đầu cơ bị hạn chế, giá bất động sản sẽ không còn đột biến, thay vào đó là tăng trưởng ổn định theo cung – cầu thật và chất lượng hạ tầng.