Từ bây giờ, những trường hợp đất nông nghiệp này sẽ không được cấp sổ đỏ

Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích tại Điều 179 Luật Đất đai 2024, bao gồm cụ thể:

1. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã được lập theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ sẽ tiếp tục được sử dụng để phục vụ cho các nhu cầu công ích tại địa phương.

2. Trường hợp quỹ đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích của xã/phường/thị trấn để sử dụng vào mục đích:

- Xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Bồi thường cho người có đất thu hồi khi xây dựng các công trình quy định tại điểm vừa nêu.

3. Trường hợp đối với diện tích đất chưa sử dụng vào mục đích được quy định nêu trên thì UBND xã cấp cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 10 năm.

4. Trường hợp quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã/phường/thị trấn do UBND cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, từ bây giờ đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích theo các quy định nêu trên sẽ không được cấp sổ đỏ.

Trường hợp sử dụng đất sai mục đích được xác định là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt.

Căn cứ Điều 12 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP, hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp sang mục đích khác mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép (quy định tại các điểm đ, e, g khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013) sẽ bị xử phạt như sau:

1. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở (được Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất trả tiền một lần) sang đất ở:

Tại khu vực nông thôn:

Dưới 0,05ha: Phạt 3–5 triệu đồng.

Từ 0,05ha đến dưới 0,1ha: Phạt 5–10 triệu đồng.

Từ 0,1ha đến dưới 0,5ha: Phạt 10–20 triệu đồng.

Từ 0,5ha đến dưới 1ha: Phạt 20–40 triệu đồng.

Từ 1ha đến dưới 3ha: Phạt 40–80 triệu đồng.

Từ 3ha trở lên: Phạt 80–160 triệu đồng.

Tại khu vực đô thị:

Dưới 0,05ha: Phạt 6–10 triệu đồng.

Từ 0,05ha đến dưới 0,1ha: Phạt 10–20 triệu đồng.

Từ 0,1ha đến dưới 0,5ha: Phạt 20–40 triệu đồng.

Từ 0,5ha đến dưới 1ha: Phạt 40–80 triệu đồng.

Từ 1ha đến dưới 3ha: Phạt 80–160 triệu đồng.

Từ 3ha trở lên: Phạt 160–320 triệu đồng.

2. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở (được giao không thu tiền hoặc thuê đất trả tiền hằng năm) sang đất ở; hoặc chuyển sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất:

Tại khu vực nông thôn:

Dưới 0,1ha: Phạt 10–20 triệu đồng.

Từ 0,1ha đến dưới 0,5ha: Phạt 20–40 triệu đồng.

Từ 0,5ha đến dưới 1ha: Phạt 40–80 triệu đồng.

Từ 1ha đến dưới 3ha: Phạt 80–160 triệu đồng.

Từ 3ha trở lên: Phạt 160–300 triệu đồng.

Tại khu vực đô thị:

Dưới 0,1ha: Phạt 20–40 triệu đồng.

Từ 0,1ha đến dưới 0,5ha: Phạt 40–80 triệu đồng.

Từ 0,5ha đến dưới 1ha: Phạt 80–160 triệu đồng.

Từ 1ha đến dưới 3ha: Phạt 160–320 triệu đồng.

Từ 3ha trở lên: Phạt 320–600 triệu đồng.

3. Chuyển mục đích sử dụng đất sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; hoặc chuyển từ đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

Tại khu vực nông thôn:

Dưới 0,1ha: Phạt 7–15 triệu đồng.

Từ 0,1ha đến dưới 0,5ha: Phạt 15–30 triệu đồng.

Từ 0,5ha đến dưới 1ha: Phạt 30–60 triệu đồng.

Từ 1ha đến dưới 3ha: Phạt 60–120 triệu đồng.

Từ 3ha trở lên: Phạt 120–250 triệu đồng.

Tại khu vực đô thị:

Dưới 0,1ha: Phạt 14–30 triệu đồng.

Từ 0,1ha đến dưới 0,5ha: Phạt 30–60 triệu đồng.

Từ 0,5ha đến dưới 1ha: Phạt 60–120 triệu đồng.

Từ 1ha đến dưới 3ha: Phạt 120–240 triệu đồng.

Từ 3ha trở lên: Phạt 240–500 triệu đồng.