Từ nay, quá mốc thời gian này sẽ không được sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng đất

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến trong dân gian, chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi có các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn.

Luật Đất đai 2024, sang tên sổ đỏ là bắt buộc để Nhà nước ghi nhận chính thức chủ thể sử dụng đất mới, đồng thời góp phần quản lý đất đai minh bạch và hiệu quả.

Quá hạn mốc thời gian này sẽ không được sang tên sổ đỏ?

1. Thời hạn quá 30 ngày kể từ ngày công chứng/chứng thực hợp đồng

Căn cứ Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 khi có biến động như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, người nhận phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền trong vòng 30 ngày.

Theo đó, thời điểm sẽ được tính từ hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.

Do đó nếu không thực hiện trong thời gian này, người dân không chỉ bị từ chối mà còn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.

2. Nộp hồ sơ khai thuế đúng hạn: Mốc 10 ngày cần lưu ý

Theo quy định tại điểm d khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản được xác định cụ thể theo từng trường hợp.

Trong trường hợp hai bên không có thỏa thuận về việc bên mua thực hiện nghĩa vụ thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế phải được nộp chậm nhất trong vòng 10 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Nếu có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay, thời điểm nộp hồ sơ khai thuế được thực hiện đồng thời với thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại cơ quan đăng ký đất đai.

Việc nộp hồ sơ quá thời hạn không chỉ dẫn đến nguy cơ bị truy thu và xử phạt thuế, mà còn có thể làm gián đoạn quy trình sang tên, kéo dài thời gian cấp Giấy chứng nhận mới hoặc cập nhật biến động trên sổ đỏ đã cấp.

3. Thời hạn giải quyết sang tên sổ đỏ: Không quá 10 ngày làm việc

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm hoàn tất thủ tục sang tên Giấy chứng nhận trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, tính từ thời điểm tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Quy định này được áp dụng đối với các trường hợp như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất; hoặc chuyển đổi đất nông nghiệp không thực hiện dồn điền, đổi thửa.

Tuy nhiên, trong thực tế, nếu người dân không nộp hồ sơ đúng hạn hoặc kéo dài quá trình bổ sung, hoàn thiện giấy tờ, cơ quan chức năng sẽ không đủ cơ sở để giải quyết thủ tục theo quy định, dẫn đến việc sang tên bị chậm trễ hoặc không thể thực hiện.