Việt Nam khởi động dự án du lịch sinh thái, văn hóa, tâm linh quy mô 250ha, tọa lạc tại ngọn núi cao thứ 2 miền Nam

Sở Xây dựng Đồng Nai vừa công bố quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đối với khu chức năng trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc. Quy hoạch có diện tích 250ha, được triển khai đồng bộ với định hướng bảo tồn, tu bổ và tôn tạo danh lam thắng cảnh núi Chứa Chan đến năm 2030 theo Quyết định 677/QĐ-UBND ngày 3/3/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai. Mục tiêu đặt ra là khai thác hiệu quả quỹ đất và hệ thống hạ tầng hiện hữu, đồng thời bảo tồn các giá trị lịch sử - văn hóa, hướng tới hình thành khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, tâm linh và giải trí cấp vùng gắn với cộng đồng địa phương.

Theo định hướng tính chất, khu vực được phát triển thành tổ hợp du lịch sinh thái - văn hóa - tâm linh, kết hợp bảo tồn tài nguyên thiên nhiên và di tích, đồng thời phát huy lợi thế cảnh quan đặc trưng của núi Chứa Chan.

Quy hoạch chia không gian thành hai phân khu chính. Tiểu khu I rộng 143ha, ưu tiên bảo tồn rừng phòng hộ và các công trình tôn giáo, hạn chế xây dựng nhằm đảm bảo không tác động đến hệ sinh thái. Tiểu khu II rộng 107ha dành cho phát triển dịch vụ du lịch, bao gồm dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan. Dự kiến đến năm 2030, lượng khách tham quan dao động từ 800-1.000 người/ngày thường, 9.000-10.000 người/ngày cao điểm, bình quân 3.000 khách/ngày. Mật độ xây dựng tối đa 25%, chiều cao công trình giới hạn 9 tầng và 3-5 tầng hầm theo QCVN 01:2021/BXD.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thiết kế bám theo địa hình tự nhiên, giữ nguyên hiện trạng đối với khu vực hiện hữu và chỉ san nền trong phạm vi công trình dự kiến. Giao thông được kết nối hài hòa với các trục chính, bổ sung ba tuyến cáp treo từ chân núi phía Đông Nam lên đỉnh và một tuyến cáp treo nội khu.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án Du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng - giải trí núi Chứa Chan thuộc địa phận xã Xuân Lộc, với diện tích 106,85ha nằm trong tổng thể 250ha quy hoạch danh lam thắng cảnh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 699/QĐ-UBND ngày 3/3/2025.

Ranh giới khu đất quy hoạch được xác định gồm phía Bắc giáp rừng phòng hộ và kết nối với khu du lịch hiện hữu thông qua các tuyến đường mòn; phía Tây giáp tuyến đường quanh núi và các tuyến kết nối đường ĐT763; phía Đông giáp rừng phòng hộ và tuyến ĐT766; phía Đông Nam giáp tuyến đường quanh núi hiện hữu.

Dự án được triển khai theo ba giai đoạn. Từ tháng 11/2025 đến 10/2026, chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, lâm nghiệp và nghĩa vụ tài chính, đồng thời xây dựng tuyến giao thông đối ngoại và hệ thống cáp treo. Giai đoạn 10/2026 - 9/2028 tập trung đầu tư hạ tầng kỹ thuật toàn khu và một phần các hạng mục thương mại liên kế, biệt thự nghỉ dưỡng, công trình lưu trú - khách sạn, khu dịch vụ giải trí, tuyến cáp treo - tàu hỏa leo núi, cây xanh, bãi đỗ xe và đường nội bộ. Giai đoạn cuối từ 10/2028 đến 9/2032 sẽ hoàn thiện toàn bộ dự án; công trình bảo vệ môi trường được vận hành thử từ tháng 10/2032 trước khi đưa vào hoạt động chính thức.

Tổng mức đầu tư dự án được tính theo suất vốn xây dựng năm 2023 (Quyết định 816/QĐ-BXD ngày 22/8/2024) kết hợp tham chiếu công trình tương tự với giá trị dự kiến hơn 16.172 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, dự án hình thành khu phức hợp thương mại - dịch vụ - du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng với các hạng mục chính như khu thương mại liên kế 2,18ha với 149 căn; khu biệt thự nghỉ dưỡng 30,68ha với khoảng 630 căn; khu lưu trú - khách sạn 4,47ha với khoảng 34 công trình; khu dịch vụ - giải trí 29,72ha cao 5-9 tầng; tuyến cáp treo và tàu hỏa leo núi 8,10ha; hệ thống cây xanh 7,09ha; bãi đỗ xe 1,05ha; hạ tầng kỹ thuật nội khu 1,07ha; đường nội bộ 8,25ha và đường giao thông đối ngoại 14,39ha. Tất cả được thiết kế đồng bộ để tạo nên quần thể nghỉ dưỡng - vui chơi - sinh thái hài hòa với cảnh quan tự nhiên, khai thác tối đa lợi thế địa hình và khí hậu đặc trưng của núi Chứa Chan.