Vingroup (VIC) khai mở trụ cột thứ 6, bước vào thị trường quy mô trăm tỷ USD

Ngành dưỡng lão: Từ nhu cầu chăm sóc đến “mỏ vàng” nhân khẩu học toàn cầu

Theo Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), dân số từ 60 tuổi trở lên dự kiến tăng từ khoảng 1 tỷ người năm 2020 lên 1,4 tỷ người vào năm 2030 và sẽ chạm mốc 2,1 tỷ người vào năm 2050 – tương đương gần một phần năm dân số toàn cầu.

Sự thay đổi này không chỉ là một hiện tượng nhân khẩu học mà nó đang tái định hình nhiều ngành kinh tế, đặc biệt là dịch vụ chăm sóc và bất động sản dưỡng lão. Khi tuổi thọ trung bình ngày càng cao và mô hình gia đình truyền thống dần thu hẹp, hàng trăm triệu người cao tuổi trên thế giới bắt đầu tìm kiếm những nơi “sống chậm” nhưng đầy đủ dịch vụ, chăm sóc và cộng đồng – mở ra một thị trường khổng lồ trị giá hàng trăm tỷ USD.

Theo báo cáo mới nhất của Technavio, quy mô thị trường senior living toàn cầu – mô hình nhà ở, chăm sóc và cộng đồng người cao tuổi sẽ tăng thêm khoảng 130,9 tỷ USD trong giai đoạn 2025–2029. Báo cáo của KPMG cũng ước tính tổng giá trị ngành này đã đạt 189,3 tỷ USD năm 2020 và sẽ cán mốc 285 tỷ USD vào năm 2025, sau đó tiếp tục tăng trưởng kép 5,6% giai đoạn 2025–2030 và cán mốc 374,7 tỷ USD vào năm 2030.

Trong đó, bất động sản dưỡng lão (senior housing real estate) đang trở thành một phân khúc hấp dẫn trong danh mục đầu tư của các quỹ quốc tế. Theo JLL, riêng tại Mỹ – thị trường phát triển nhất, nhóm dân số trên 80 tuổi dự kiến tăng 36% trong 10 năm tới, khiến nhu cầu nhà ở dưỡng lão vượt xa nguồn cung hiện tại.

Báo cáo của NIC MAP Vision cũng cho thấy, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các cơ sở dưỡng lão độc lập (independent living) đã tăng lên 89% trong quý I/2025, cho thấy nhu cầu ổn định và xu hướng phục hồi mạnh sau đại dịch Covid-19. Tại nhiều quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Úc hay các nước Bắc Âu, lĩnh vực này còn được xem là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị dài hạn.

Ngành nhà ở người cao tuổi toàn cầu đang chuyển từ mô hình chăm sóc y tế truyền thống sang mô hình sống chất lượng hơn – nơi người cao tuổi được hưởng chăm sóc sức khỏe, kết nối xã hội và môi trường sống hỗ trợ. Nhiều nghiên cứu và thông tin từ thị trường cho thấy, nhà đầu tư bất động sản đang xem phân khúc ‘senior housing/senior living’ như một cơ hội đầu tư chiến lược trong các thập kỷ tới.

Tiềm năng của thị trường dưỡng lão tại Việt Nam

Tại Việt Nam, tốc độ già hóa dân số diễn ra nhanh chóng. Theo dữ liệu của Tổng Cục Thống kê về kết quả Điều tra dân số giữa kỳ 2024, tỷ trọng dân số từ 65 tuổi trở lên chiếm 9,3% (tăng 1,6 điểm phần trăm so với năm 2019). Chỉ số già hóa năm 2024 là 60,2%, tăng 11,4 điểm phần trăm so với năm 2019 và 16,9 điểm phần trăm so với năm 2014.

Số lượng người già từ 60 tuổi trở lên là 14,2 triệu người, tăng 2,8 triệu người (tương ứng gấp 1,25 lần) so với năm 2019 và tăng 4,7 triệu người (tương ứng gấp 1,5 lần) so với năm 2014. Dự báo đến năm 2030, số người từ 60 tuổi trở lên sẽ xấp xỉ 18 triệu người, tăng gần 4 triệu người so với năm 2024.

Theo báo cáo của Ken Research công bố tháng 12/2024, thị trường dịch vụ chăm sóc người cao tuổi tại Việt Nam được ước tính ở mức khoảng 2,2 tỷ USD.

Các khu vực đô thị lớn như TP. HCM và Hà Nội đang dẫn đầu thị trường, nhờ mật độ dân số cao tuổi, cơ sở y tế tiên tiến và số lượng ngày càng tăng các trung tâm chăm sóc người cao tuổi tư nhân và do Nhà nước tài trợ. Các thành phố này cũng đang chứng kiến sự gia tăng các cơ sở chăm sóc chuyên khoa phục vụ cho các gia đình giàu có, những người tìm kiếm dịch vụ chăm sóc cao cấp cho người cao tuổi trong gia đình.

Tầng lớp trung lưu đang phát triển nhanh chóng và mức thu nhập khả dụng ngày càng tăng tại Việt Nam đang thúc đẩy chi tiêu cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ngày càng tăng, đặc biệt là trong lĩnh vực chăm sóc người cao tuổi. Năm 2023, thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam đã tăng lên 4.276 USD, từ mức 4.101 USD năm 2022, cho phép các hộ gia đình phân bổ phần thu nhập lớn hơn cho các dịch vụ chăm sóc người cao tuổi cao cấp. Sự gia tăng thu nhập khả dụng này đã dẫn đến mức tăng đáng kể 15% chi tiêu hộ gia đình cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe dành cho người cao tuổi trong gia đình, từ đó thúc đẩy nhu cầu về dịch vụ chăm sóc lão khoa chuyên khoa, cơ sở hỗ trợ sinh hoạt và các giải pháp chăm sóc sức khỏe tại nhà.

Ở góc độ chính sách, Chính phủ Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách nhằm cải thiện chất lượng chăm sóc người cao tuổi, chẳng hạn như Chương trình Hành động Quốc gia về Người cao tuổi giai đoạn 2021–2030, nhằm mục tiêu cung cấp dịch vụ chăm sóc toàn diện, bao gồm chăm sóc sức khỏe, dịch vụ xã hội và hỗ trợ tài chính cho người cao tuổi. Bên cạnh đó, khu vực tư nhân cũng đã đầu tư đáng kể vào các dịch vụ chăm sóc người cao tuổi, đặc biệt là dịch vụ chăm sóc tại nhà, vốn đang ngày càng phổ biến do nhu cầu chăm sóc tại nhà của người cao tuổi ngày càng tăng.

Vin New Horizon – mảnh ghép chiến lược trong hệ sinh thái tỷ USD của Vingroup

Trong bối cảnh đó, Tập đoàn Vingroup vừa công bố ra mắt Vin New Horizon – một chuỗi dịch vụ và đô thị hưu trí, dưỡng lão cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam.

Vingroup định vị dự án này là một trụ cột chiến lược mới trong hệ sinh thái (trụ cột thứ 6), với mục tiêu kiến tạo “Chân trời hạnh phúc” cho thế hệ tuổi vàng toàn cầu. Hướng tới người cao tuổi “sống khỏe – vui – có ích”, Vin New Horizon không chỉ cung cấp nhà ở, dịch vụ chăm sóc mà hướng tới một cuộc sống trọn vẹn từng phút giây.

Để hiện thực hóa, HĐQT Vingroup đã thông qua việc góp vốn thành lập CTCP Vin New Horizon, vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng do Vingroup sở hữu 65% cổ phần. Doanh nghiệp này sẽ đầu tư, quản lý các trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi.

Vin New Horizon được xây dựng trên 6 trụ cột là Sức khỏe – Tận hưởng – Hạnh phúc – Gắn kết – Trường thọ – An nhiên. Các trụ cột được tích hợp trong mỗi khu đô thị, quy mô từ 20–50 ha/khu, không chỉ đáp ứng nhu cầu đặc biệt quan trọng: An cư – nghỉ dưỡng – y tế – học tập và văn hóa giải trí mà còn truyền cảm hứng tích cực để người cao tuổi tận hưởng từng khoảng sống đáng giá nhất trong cuộc đời. Dự kiến, mô hình này sẽ được triển khai tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, với điểm đầu tiên tại Cần Giờ (TP. HCM).

Sự ra mắt Vin New Horizon thể hiện rõ việc Vingroup đón đầu 2 động lực lớn: Già hóa dân số và nhu cầu nâng tầm dịch vụ người cao tuổi. Bên cạnh đó, mô hình này giúp Vingroup mở rộng hệ sinh thái, khai thác nguồn tài sản lớn là bất động sản, thương hiệu và dịch vụ quản lý .

Với nền tảng thương hiệu – hệ sinh thái – nhân lực – bất động sản, Vingroup có đủ điều kiện để biến tham vọng thành thực tế và nếu thực thi tốt, sẽ mở ra một phân khúc mới đầy tiềm năng.