Chi tiết cách chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới nhất 2025

Đất nông nghiệp là gì?

Luật Đất đai 2024 có quy định đất đai gồm 3 nhóm: Nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.

Trong đó, đất nông nghiệp gồm đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp (đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.

Để chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư cần điều kiện gì?

Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất với đất ở sang đất ở, miễn là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

Trình tự chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

1. Tách tên người đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng khi chuyển mục đích sử dụng đất

Nhằm thuận tiện hơn trong việc xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, người đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng cần khác nhau.

2. Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở

Người sử dụng đất cần thực hiện khi địa phương có chủ trương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Nguyên nhân do hiện nhiều địa phương đang hạn chế cho phép tách thửa đất nông nghiệp, nhưng không phải thửa đất nông nghiệp nào cũng đủ rộng để tách thửa.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất cần được thực hiện khi có sự đồng thuận từ cơ quan có thẩm quyền, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về quy hoạch đất đai của địa phương.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở là quy trình hành chính cần tuân thủ đúng quy định pháp luật. Dưới đây là các bước thực hiện cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng);

Các tài liệu liên quan khác theo yêu cầu cụ thể của cơ quan tiếp nhận, chẳng hạn: bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân, tài liệu chứng minh nhu cầu chuyển mục đích (nếu có).

Trong một số trường hợp, cơ quan có thẩm quyền như UBND cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai có thể yêu cầu cung cấp thêm giấy tờ phục vụ cho công tác thẩm định.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ sau khi hoàn thiện sẽ được nộp trực tiếp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả (Bộ phận Một cửa) của UBND cấp huyện hoặc tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có thửa đất.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ. Nếu phát hiện thiếu sót, người dân sẽ được yêu cầu bổ sung. Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan chuyên môn sẽ thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Bao gồm:

Tiền sử dụng đất (chênh lệch giữa hai loại đất);

Lệ phí trước bạ (nếu phát sinh);

Các khoản thuế, phí khác có liên quan tùy theo từng địa phương.

Các khoản phải nộp sẽ được cụ thể hóa trong thông báo của cơ quan thuế.

Bước 4: Nhận quyết định chấp thuận và cập nhật sổ địa chính

Khi nghĩa vụ tài chính đã hoàn tất, người sử dụng đất sẽ được cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Thông tin mới sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính và, nếu cần thiết, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện mục đích sử dụng mới là đất ở.