Chủ tịch Cen Land: Nếu tôi phát triển dự án bất động sản, 6–12 tháng là phải có người ở đầy đủ

Tại tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land, đã chia sẻ những góc nhìn sâu sắc về thực trạng thị trường, giải pháp thu hút dân cư và trách nhiệm xã hội của nhà phát triển bất động sản.

Theo ông Nguyễn Trung Vũ, thị trường nhà ở hiện nay đang đứng trước nguy cơ bất khả thi đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền nếu giá bất động sản tiếp tục tăng.

“Giải pháp trước mắt là nắn dòng đầu cơ và khuyến khích đầu tư thực chất. Hiện nay, phần lớn chủ đầu tư không đưa dự án vào khai thác nhưng vẫn tăng giá. Như vậy, họ chỉ tận dụng cơ hội đầu cơ mà không mang lại lợi ích thực sự cho xã hội,” ông nhấn mạnh.

Chủ tịch Cen Land phân tích thêm về vai trò của ngân hàng: “Ngân hàng không nên cho vay kiểu cho phép huy động tiền trước nhưng không kiểm soát việc huy động vốn từ khách hàng. Thực tế, nước ngoài yêu cầu chủ đầu tư phải bán được ít nhất 50% dự án trước khi triển khai xây dựng. Cách làm này tránh lãng phí của cải xã hội, ngăn chặn việc hình thành các khu đô thị ‘ma’ giống như ở Trung Quốc.”

Ông Vũ dẫn chứng thị trường Trung Quốc, nơi có khoảng 600 triệu người vẫn không sử dụng hết các bất động sản đã xây. Nhiều dự án đẹp nhưng không bán được, càng khó thu hút dân cư về ở.

“Bài toán làm thế nào để bán hàng cũng như thu hút dân cư cho các dự án đô thị mới là vấn đề phổ quát, không chỉ riêng phân khúc cao cấp hay nhà vừa túi tiền. Thực trạng này gây lãng phí của cải xã hội, bởi chủ đầu tư dễ vay vốn, có tiền, hoặc vay được tiền quá dễ, nhưng không có động lực đưa dự án vào sử dụng thực tế,” ông nói.

Ông Vũ chỉ ra rằng, ở các khu vực như Phú Quốc, TP.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng, Quảng Ninh, đặc biệt là ven biển, nhiều dự án hoàn thiện nhưng để trống.

“Nếu chia một bất động sản lớn cho năm bảy gia đình, mỗi gia đình thuê khoảng 3–4 triệu đồng, tổng giá trị thuê đạt 30–40 triệu đồng, vừa hợp lý vừa đáp ứng nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, phần lớn chủ đầu tư không nghĩ tới hoặc không thể triển khai ý tưởng này,” ông chia sẻ.

Chủ tịch Cen Land nhấn mạnh vai trò của năng lực triển khai và hệ sinh thái đồng bộ: “Chỉ có những người am hiểu pháp lý, tài chính và có hệ sinh thái về đồ nội thất, thương mại mới có thể thực hiện mô hình này, ví dụ như anh Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group. Còn những chủ đầu tư khác, dù có tiền, nhiều năm nữa cũng khó làm được. Đây chính là cơ hội và yêu cầu sự thay đổi nếu không muốn bị loại khỏi cuộc chơi.”

Ông cũng thẳng thắn cho rằng, chủ sở hữu cứ để bất động sản nằm đó, hy vọng vài năm sau tăng giá, nhưng thực tế không phải lúc nào cũng vậy. Chúng ta đang có hàng triệu gia đình không có chỗ ở, trong khi hàng nhiều vạn căn nhà lại để không. Tại sao không đưa họ vào ở?

Theo ông, chỉ cần một chính sách điều tiết từ Nhà nước là có thể giải quyết vấn đề: Giảm đầu cơ, không cho mua nhà để trống, hoặc cấp sổ đỏ cho căn nhà trị giá khoảng 1–2 tỷ đồng thay vì 7–10 tỷ đồng.

Ông nhấn mạnh, điều này hoàn toàn khả thi, trong tầm tay Nhà nước mà không tốn kém gì. Tôi đã trăn trở nhiều năm và thấy lòng mình quặn đau khi thấy một căn chung cư không sáng đèn hoặc một khu đô thị để không.

“Nếu tôi bắt tay vào phát triển dự án bất động sản, chắc chắn trong vòng 6–12 tháng phải có người ở đầy đủ. Lương tâm tôi không cho phép làm ra những căn nhà chỉ để đấy, bởi điều đó không chỉ lãng phí tiền của tôi mà còn lãng phí của cải xã hội và tất cả nguồn lực khác", ông Vũ cho hay.

Theo ông, thực trạng bất động sản bỏ không không chỉ là câu chuyện của nhà cao cấp mà là vấn đề phổ quát, gây lãng phí lớn và làm tăng rủi ro cho toàn thị trường.