Kỳ lạ một doanh nghiệp xây dựng báo nợ trái phiếu gấp 9 lần vốn chủ sở hữu

Công ty TNHH Phát triển kinh doanh xây dựng 3 vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính giai đoạn 6 tháng từ 1/1 đến 30/6/2023.

Báo cáo ghi nhận tình hình kinh doanh công ty xây dựng 3 rất ảm đạm với số lãi chưa đên 1 tỷ đồng. Cùng kỳ năm 2022 cũng chỉ lãi sau thuế hơn 30 triệu đồng.

Kinh doanh không đột phá, nhưng xây dựng 3 lại đang nợ nần chồng chất. Tổng nợ trái phiếu 2.250 tỷ đồng, gấp 9 lần vốn chủ sở hữu.

Công ty xây dựng 3 thành lập từ tháng 6/2019, vốn điều lệ ban đầu chỉ 2 tỷ đồng. Tháng 5/2023 xây dựng 3 cập nhật thông tin đã tăng vốn điều lệ từ 2 tỷ đồng lên 252 tỷ đồng – tương ứng tăng gấp 126 lần.

Kỳ là khi doanh nghiệp có vốn điều lệ 252 tỷ đồng, vẫn phát hành thành công lô trái phiếu gấp gần 9 lần vốn điều lệ trong bối cảnh doanh nghiệp kinh doanh ảm đạm.

Lô trái phiếu XD3CH2328001 trị giá 2.250 tỷ đồng phát hành tháng 6/2023, kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào tháng 6/2028, có lãi suất 14%.

Lô trái phiếu của xây dựng 3 không có nhiều thông tin. Tuy vậy ngày 19/6/2023 doanh nghiệp có giao dịch đảm bảo tại ngân hàng. Tài sản đảm bào quyền tài sản (không bao gồm quyền sử dụng đất và không bao gồm quyền sở hữu nhà ở) của Công ty phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh thuộc khu D khu cửa ngõ Đông Bắc, Phường Tân Thành, TP Cà Mau, Tỉnh Cà Mau.

Các bên tham gia xác lập hợp đồng gồm Công ty TNHH Phát Triển Kinh Doanh Xây Dựng 3 và Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng và Thương Mại CIT.

Đáng chú ý, hợp đồng nguyên tắc này có hiệu lực từ ngày 25/5/2023 - chỉ khoảng 1 tháng trước khi xây dựng 3 phát hành trái phiếu. Tháng 5/2023 cũng là thời điểm Xây dựng 3 tăng vốn điều lệ gấp 126 lần ban đầu.

Phối cảnh dự án khu nhà ở thương mại An Sinh

Dự án khu nhà ở thương mại An Sinh trước đây là dự án khu đô thị Happy Home Cà Mau do CTCP Thương mại phát triển sài Gòn 268 làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 80ha bao gồm đất ở, nhà ở xã hội, đất biệt thự…

CTCP Thương mại phát triển Sài Gòn 268 do bà Nguyễn Thị Ngọc làm Giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Bà Ngọc còn là người đại diện của loạt doanh nghiệp khác như Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Sun Han; CTCP Đầu tư Sài Gòn MIA; CTCP Đầu tư LBM Sài Gòn và CTCP Tập đoàn Việt Phát.

>> 'Ông lớn' vừa bắt tay cùng AEON xây TTTM 5.200 tỷ đồng: Từng bán than cho EVN và Hoà Phát

Tập đoàn Việt Phát thời gian gần đây được nhắc tới khi được chọn làm đối tác hợp tác với Công ty TNHH Aeon Việt Nam tại loạt dự án xây dựng Trung tâm Thương mại. Mới đây là dự án TTTM Aeon tại Bãi Cháy với tổng mức đầu tư 5.200 tỷ đồng.

Công ty Sài Gòn 268 cũng từng có “mối nhân duyên” với một doanh nghiệp trên sàn chứng khoán – CTCP Thương mại – XNK Thiên Nam (mã chứng khoán TNA). Sài Gòn 268 từng là một công ty liên kết của Thiên Nam.

Tuy vậy tháng 12/2017 Thiên Nam công bố thông tin đã giảm phần vốn góp tại Sài Gòn 268 từ 159,6 tỷ đồng xuống còn 119,7 tỷ đồng (tỷ lệ 22,5%). Đến cuối năm 2018 giá trị khoản đầu tư này được ghi nhận là 119,7 tỷ đồng. Còn cuối 2019 báo cáo ghi nhận Thiên Nam đã bán toàn bộ khoản đầu tư tại Sài Gòn 268 với giá 244,7 tỷ đồng.

>> FLC chậm trả hơn nghìn tỷ đồng trái phiếu, thoả thuận cấn trừ bằng bất động sản bất thành