Một doanh nghiệp bất động sản báo lãi quý III tăng đột biến gấp 97 lần cùng kỳ

CTX Holdings lãi kỷ lục nhờ bán dự án lớn nhất

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings, mã: CTX) ghi nhận doanh thu thuần đạt mức kỷ lục 5.873 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 216 tỷ đồng (cao gấp 97 lần so với cùng kỳ năm ngoái).

Đây cũng là phần lớn doanh thu và lợi nhuận 9 tháng đầu năm của CTX Holdings, do các hoạt động kinh doanh khác ghi nhận doanh thu không đáng kể.

Theo giải trình của doanh nghiệp, việc ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đột biến đến từ thương vụ chuyển nhượng Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng A1-2 (Dự án A1 - Constrexim Complex) từ cuối tháng 7/2025.

Trước đó, CTX Holdings cũng đã từng lãi ròng 231 tỷ đồng (năm 2017) nhờ bán Dự án D28 Cầu Giấy (nay là trụ sở FPT); năm 2019, doanh nghiệp này cũng từng đạt mức lãi ròng vượt 200 tỷ đồng sau khi thoái vốn tại một dự án thủy điện.

Dự án đổi tên thành Sun Feliza Suites do thành viên của Sungroup phát triển

Chính thức được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án từ tháng 7/2012 nhưng sau nhiều năm không huy động được tài chính để phát triển dự án, CTX Holdings đã quyết định bán đi tài sản lớn nhất trong danh mục đầu tư của mình.

Tháng 5/2025, CTX Holdings đã công bố quyết định chuyển nhượng toàn bộ dự án Constrexim Complex cho chủ mới là CTCP Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng, một công ty có liên quan đến Tập đoàn Sungroup.

Sau khi đổi chủ, dự án công bố được phát triển bởi đơn vị thành viên của Sungroup với tên thương mại là Sun Feliza Suites.

Khu đất rộng 2,5ha, trước kia từng là khu chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu có vị trí đắc địa với 3 mặt tiền tiếp giáp đường Vành đai 3, đường Xuân Thủy và đường Trần Quốc Vượng.

Theo công bố của nhà phát triển, dự án sẽ là tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng với 5 tòa tháp cao từ 38-45 tầng. Hiện chủ đầu tư đã triển khai xây dựng rầm rộ với mục tiêu bàn giao nhà vào đầu năm 2028.

Sau khi bán đi dự án được xem là tài sản lớn nhất, CTX Holdings cũng đã khởi động chu kỳ mới cho doanh nghiệp khi tập trung vào Dự án CTX Tower (tọa lạc tại lô đất E2, Yên Hòa, Cầu Giấy).

Theo tìm hiểu, đây cũng là dự án tọa lạc tại khu "đất vàng" với diện tích 4.058m2, đã được bàn giao từ năm 2010 nhưng "đắp chiếu" suốt 15 năm qua.

Việc bán đi Constrexim Complex đã giúp tình hình tài chính của CTX cải thiện đáng kể; khoản tài sản dở dang dài hạn giảm từ 976 tỷ đồng xuống còn 677 tỷ đồng. Nguyên nhân do giảm đi chi phí sản xuất, xây dựng dở dang vào các dự án như: Khu nghỉ dưỡng Champa Legen Resort and Spa, Dự án Sapa Resort – Lào Cai...

Tổng tài sản của CTX Holdings tại ngày 30/9/2025 đạt hơn 2.250 tỷ đồng, tăng khoảng 320 tỷ đồng do với thời điểm đầu năm, chủ yếu nhờ khoản lợi nhuận bán dự án.