Nam Long (NLG) mở rộng quỹ nhà ở xã hội tại Cần Thơ: Tung sản phẩm EHomeS giá chỉ dưới 1 tỷ đồng

Nguồn cung NOXH tại Cần Thơ chưa tương xứng với nhu cầu ở thực

Thị trường nhà ở tại TP. Cần Thơ hiện đang bước vào giai đoạn sôi động. Tuy nhiên vẫn bị đánh giá là chưa tương xứng với vị thế đô thị hạt nhân của vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL).

Trong năm 2024, thành phố đón khoảng 2.300 sản phẩm nhà ở mở bán, tăng hơn 80% so với 2023; hơn 1.000 giao dịch được ghi nhận trên thị trường sơ cấp, gấp gần 5 lần cùng kỳ, trong đó căn hộ chung cư chiếm 50% nguồn cung và 73% lượng giao dịch, song tổng quy mô vẫn thấp hơn nhiều thành phố trực thuộc Trung ương khác và phần lớn lại đến từ các dự án nhà ở xã hội.

Bước sang nửa đầu 2025, thống kê của Đất Xanh Services cho thấy nguồn cung sơ cấp khoảng 3.017 sản phẩm, tăng 13% so với cùng kỳ, lượng mở bán mới tăng tới 115%; thành phố ghi nhận hơn 3.000 giao dịch thành công, tăng 68%. Giá căn hộ trên thị trường sơ cấp dao động khoảng 30-40 triệu đồng/m2, trong khi nhà liền thổ phổ biến ở mức 25-50 triệu đồng/m2.

Một số báo cáo cho thấy mặt bằng giá bất động sản tại Cần Thơ đã tăng trung bình 5-8% so với năm 2024, riêng một số khu vực như Cái Răng, trục Nam sông Hậu ghi nhận mức tăng trên 10%, thậm chí có nguồn đánh giá biên độ tăng giá 10-15% trong nửa đầu năm 2025, tùy khu vực và phân khúc.

Quyết định 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, TP. Cần Thơ được giao chỉ tiêu phát triển 16.900 căn giai đoạn 2025–2030; giai đoạn 2021-2024 thành phố đã hoàn thành 2.252 căn NOXH.

Tính đến tháng 10/2025, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cho biết địa phương đã đạt khoảng 77% kế hoạch nhà ở xã hội (tính trên các mục tiêu trung hạn), nhiều dự án mới đang được khởi công, trong đó có các dự án tại Cái Răng và khu vực Hưng Phú.

Tuy nhiên, các báo cáo đều thống nhất rằng các dự án NOXH trên địa bàn TP vẫn còn khá khiêm tốn so với nhu cầu ở thực, đặc biệt khi Cần Thơ đang đẩy mạnh phát triển khu công nghiệp và thu hút lao động, khiến phân khúc nhà ở giá phù hợp - đặc biệt là căn hộ chung cư và NOXH - được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng trong những năm tới.

Nam Long II Central Lake - Luồng gió mới cho đô thị trung tâm vùng Tây Nam Bộ

Sau khi ghi nhận mức doanh số kỷ lục trong năm qua và công bố chiến lược ưu tiên các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, Tập đoàn Nam Long (mã: NLG) hiện đang tiếp tục mở rộng hệ sinh thái sản phẩm dành cho số đông.

Tại TP. Cần Thơ, doanh nghiệp này hiện đang triển khai Dự án Nhà ở xã hội Nam Long 2 (tên thương mại: Nam Long II Central Lake). Đây là một trong những hạng mục trọng điểm nhằm gia tăng nguồn cung nhà ở phù hợp thu nhập cho người dân địa phương.

Dự án nhà ở xã hội (NOXH) của Nam Long được phát triển theo thương hiệu EHomeS, dòng sản phẩm đã được chuẩn hóa với bộ tiêu chí 3S: Saving (tiết kiệm), Smart (thông minh), Social (cộng đồng). Đây là triết lý xuyên suốt trong chiến lược của doanh nghiệp, hướng đến mục tiêu mang lại nhà ở chất lượng, chi phí hợp lý và phát triển bền vững cho bộ phận dân cư có thu nhập thấp và trung bình.

Giai đoạn 3 của dự án bao gồm 671 căn, trong đó có 572 căn nhà ở xã hội và 99 căn nhà ở thương mại, đã được khởi công vào tháng 6/2025.

Dự án dự kiến bàn giao vào quý II/2027, tiếp tục mở rộng quỹ nhà ở tại khu vực phía Nam Cần Thơ.

Toàn bộ dự án nằm trong tổng thể khu đô thị Nam Long II Central Lake, nơi Nam Long định hướng phát triển mô hình đô thị tích hợp tiện ích đầy đủ, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng hoàn thiện. Mục tiêu là mang đến một môi trường sống văn minh, đảm bảo đúng tiêu chuẩn pháp luật về nhà ở xã hội và đúng nhu cầu thực tiễn của cư dân.

Theo chủ đầu tư, mọi khâu từ tiếp nhận hồ sơ, xét duyệt đến ký hợp đồng đều được triển khai theo nguyên tắc minh bạch - đúng pháp luật và đúng đối tượng, dưới sự giám sát của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Người đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua NOXH phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định hiện hành:

- Về nhà ở: Chưa sở hữu nhà; hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15m2 sàn/người.

- Về thu nhập: Người độc thân: ≤ 20 triệu đồng/tháng.

- Người độc thân nuôi con: ≤ 30 triệu đồng/tháng.

- Vợ chồng: Tổng thu nhập ≤ 40 triệu đồng/tháng.

Đây đều là những tiêu chí nhằm bảo đảm dự án tiếp cận trúng nhóm đối tượng đang gặp khó khăn về nhà ở nhưng có nhu cầu bền vững và thực chất.

Theo bảng giá công bố, các căn EHomeS tại dự án giai đoạn này có mức giá như sau:

Trong đó, mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn cho sản phẩm trong một khu đô thị quy hoạch bài bản được đánh giá là phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người thu nhập thấp và trung bình tại Cần Thơ.

Đây cũng là lợi thế cạnh tranh lớn của EHomeS so với thị trường căn hộ thương mại vốn có xu hướng tăng giá mạnh trong những năm gần đây.

Với định hướng phát triển bền vững và chiến lược mở rộng ở thực, Nam Long đang tái khẳng định vị thế một trong những doanh nghiệp có đóng góp đáng kể vào quá trình gia tăng nguồn cung nhà ở phù hợp thu nhập.

Dự án Nam Long II Central Lake được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp với quy mô diện tích 43,8ha. Trong đó, dự án dành hơn 60% quỹ đất cho cảnh quan xanh và hệ tiện ích đồng bộ, đáp ứng nhu cầu thể thao và học tập... cho người dân.

Khuôn viên dự án nổi bật với công viên hồ trung tâm quy mô hơn 3ha, đây cũng là nơi tổ chức các sự kiện lễ hội và văn hóa. Không chỉ tối ưu về không gian sống, dự án còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư tốt tại TP. Cần Thơ - nơi được xem là trung tâm của vùng Tây Nam Bộ.

Dự án Nam Long II Central Lake không chỉ tạo thêm cơ hội an cư cho người dân mà còn góp phần ổn định thị trường, giảm áp lực thiếu hụt nhà ở tại các đô thị đang phát triển nhanh như Cần Thơ.

Với tiến độ đúng kế hoạch và chính sách giá và xét duyệt rõ ràng, dự án được kỳ vọng trở thành một trong những điểm nhấn quan trọng của phân khúc NOXH khu vực ĐBSCL trong giai đoạn 2025-2027.