Ông Nguyễn Quốc Anh: Tăng lãi suất chỉ là động tác 'kỹ thuật', thị trường BĐS vẫn được trợ lực bởi mức vay 6–7%

Lãi suất nhích lên nhưng chỉ mang tính kỹ thuật

Ngày 9/12, chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2025, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho hay bước sang quý IV/2025, lãi suất huy động tại một số ngân hàng có xu hướng tăng nhẹ khi lượng tiền gửi sụt giảm, kéo lãi suất kỳ hạn 12 tháng lên 5,3–5,5%/năm.

“Đây không phải tín hiệu siết chặt, mà chỉ là động tác kỹ thuật để tái lập mặt bằng vốn sau giai đoạn lãi suất giảm sâu của năm 2024”, ông nói.

Ở chiều ngược lại, lãi suất cho vay vẫn duy trì ở mức 6–7%/năm, cao hơn đáy lịch sử nhưng vẫn nằm trong “vùng hỗ trợ giao dịch”. Điều này được ông đánh giá là yếu tố giữ ổn định thị trường, đặc biệt khi dòng tiền từ tiết kiệm tiếp tục chuyển dịch sang bất động sản và chứng khoán.

Để hiểu đúng bối cảnh hiện nay, theo ông Quốc Anh, cần so sánh với giai đoạn 2022 – thời điểm thị trường lao dốc mạnh nhất trong hơn 10 năm qua.

Năm 2022, lạm phát toàn cầu leo thang, Fed tăng lãi suất dồn dập, tỷ giá biến động mạnh khiến Việt Nam buộc phải tăng lãi suất theo. Lãi vay bất động sản vọt lên 11–15%, trong khi khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp khiến tín dụng bị “khóa van” đột ngột khiến giao dịch lao dốc, nhiều nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ, đất nền gần như “đóng băng”, 75% người tiêu dùng tin lãi suất sẽ tăng tiếp, hơn 25% nhà đầu tư phải bán tháo tài sản

“Đó là một cú sốc kép về tâm lý và dòng tiền. Hiện tượng này rất khó tái diễn trong bối cảnh năm 2025–2026”, ông khẳng định.

Thị trường đã vào quỹ đạo phục hồi, 2026 sẽ phân hóa mạnh

Khác với năm 2022 mang tính đầu cơ cao, thị trường 2025 chứng kiến sự chuyển dịch mạnh sang sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy: Giao dịch tập trung vào căn hộ và nhà riêng tại các đô thị lớn, nhà đầu tư chọn sản phẩm pháp lý minh bạch, ngại rủi ro, giá nhiều nơi vẫn thấp hơn đỉnh 2022, tạo dư địa hồi phục.

Ngoài ra, hệ thống pháp lý mới từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi giúp tăng minh bạch, rút ngắn quy trình và giảm rủi ro triển khai dự án, một yếu tố rất quan trọng để ổn định chu kỳ mới.

Theo ông Quốc Anh, chu kỳ phục hồi đã bắt đầu từ năm 2024 và tiếp tục mở rộng trong 2025.

“Trong ngắn hạn, thị trường còn thăm dò, nhưng về trung và dài hạn, quỹ đạo phục hồi đã rõ ràng”, ông nói.

Ông dự báo năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường phân hóa mạnh mẽ: sản phẩm pháp lý, hạ tầng và nhu cầu thực sẽ lên ngôi, trong khi các phân khúc đầu cơ thiếu nền tảng sẽ tiếp tục bị sàng lọc.

“Kịch bản căng thẳng như năm 2022 rất khó lặp lại”, ông nhấn mạnh.