Quốc Cường Gia Lai (QCG) cam kết nộp đủ tiền, chờ cơ chế đặc thù đối với đại dự án liên quan đến bà Trương Mỹ Lan

Giữa lúc vướng mắc pháp lý kéo dài chưa được tháo gỡ hoàn toàn, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG) đang dồn nỗ lực tìm kiếm một lối ra cho Dự án Phước Kiển - quỹ đất lớn nhưng "đóng băng" suốt nhiều năm qua ngay giữa trung tâm TP. HCM.

Động thái mới nhất cho thấy doanh nghiệp này đặt nhiều kỳ vọng vào cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Cụ thể, mới đây ngày 16/12/2025, Quốc Cường Gia Lai đã gửi văn bản với nội dung cam kết thực hiện hoàn tất nghĩa vụ thi hành án trong trường hợp dự án Phước Kiển được cập nhật vào danh mục thí điểm thực hiện dự án theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Đây được xem là bước đi mang tính then chốt, bởi nếu được áp dụng cơ chế đặc thù, dự án có thể được khơi thông pháp lý, qua đó tạo dòng tiền để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ thi hành án với số tiền lên tới 2.882,8 tỷ đồng.

Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép một số địa phương thí điểm lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị thông qua hình thức đấu thầu thay vì đấu giá đất, nhằm tháo gỡ các vướng mắc về quỹ đất, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tăng nguồn cung nhà ở. Cơ chế này được triển khai trong thời hạn 5 năm, bắt đầu từ ngày 1/4/2025.

Với Quốc Cường Gia Lai, việc dự án Phước Kiển được đưa vào danh mục thí điểm không chỉ mang ý nghĩa "hồi sinh" một dự án quy mô lớn tại khu Nam TP. HCM, mà còn là điều kiện tiên quyết để xử lý nghĩa vụ thi hành án.

Doanh nghiệp cho rằng, dòng tiền hình thành từ việc triển khai dự án sẽ là nguồn lực thực tế và khả thi nhất để hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo bản án đã có hiệu lực.

Trước đó, ngày 9/12/2025, Quốc Cường Gia Lai đã gửi đơn bổ sung, làm rõ các quan ngại liên quan đến việc thi hành án, khẳng định các nội dung đề xuất cập nhật dự án vào danh mục thí điểm không liên quan đến vụ án của bà Trương Mỹ Lan.

Đồng thời, doanh nghiệp tiếp tục kiến nghị các cơ quan chức năng xem xét đưa dự án Phước Kiển vào diện được áp dụng cơ chế theo Nghị quyết 171/2024/QH15.

Dự án Phước Kiển hiện vẫn còn tồn tại vướng mắc pháp lý, trong đó đáng chú ý là khoảng 2% diện tích đất chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng. Dù tỷ lệ này không lớn, nhưng trong bối cảnh pháp lý chặt chẽ, đây vẫn là rào cản khiến dự án chưa thể triển khai đồng bộ trong nhiều năm.

Thời điểm cuối năm 2016, Dự án Phước Kiển ghi nhận giá trị tồn kho lên tới 4.201 tỷ đồng, chiếm khoảng 51,1% tổng tài sản của Quốc Cường Gia Lai và được xác định là dự án then chốt, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược tăng trưởng dài hạn của doanh nghiệp.

Sang quý I/2017, doanh nghiệp từng nhận khoản tiền đặt cọc 50 triệu USD từ Tập đoàn Sunny trong kế hoạch chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, thương vụ này sau đó không thành công và phát sinh nhiều tranh chấp kéo dài.

Đến ngày 30/9/2025, giá trị chi phí dở dang tại Dự án Phước Kiển tiếp tục tăng lên 5.402,3 tỷ đồng, tương đương 61,7% tổng tài sản của doanh nghiệp.

Vướng mắc lớn nhất hiện nay là nhiều hồ sơ liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vẫn đang bị Cơ quan Thi hành án quản lý.

Theo quy định, Quốc Cường Gia Lai chỉ có thể nhận lại các hồ sơ này sau khi hoàn tất việc hoàn trả đầy đủ số tiền 2.882,8 tỷ đồng đã nhận theo hợp đồng Hứa mua - Hứa bán dự án, nhằm bảo đảm nghĩa vụ thi hành án của bị cáo Trương Mỹ Lan.

Do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, Dự án Phước Kiển chưa thể triển khai đồng bộ theo kế hoạch ban đầu, dẫn đến việc chậm đưa quỹ đất vào khai thác. Trong nhiều năm, dự án được xem là "quỹ đất chiến lược" nhưng chưa được hiện thực hóa đầy đủ về mặt giá trị.

Nếu được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đủ điều kiện triển khai trở lại, dự án Phước Kiển được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị quy mô lớn tại khu Nam TP. HCM, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển dài hạn của Quốc Cường Gia Lai cũng như bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản thành phố.

Song song với việc chờ cơ chế tháo gỡ, Quốc Cường Gia Lai cũng cho thấy dấu hiệu chuẩn bị cho giai đoạn tái khởi động dự án.

Doanh nghiệp đã phát hành phiếu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản, xin thông qua hàng loạt nội dung quan trọng, bao gồm chuyển nhượng phần vốn góp tại các công ty con, công ty liên kết; hợp tác đầu tư kinh doanh các dự án, sản phẩm bất động sản thuộc quyền sở hữu của công ty; đồng thời ủy quyền cho HĐQT triển khai các công việc liên quan.

Những động thái này được giới quan sát đánh giá là bước chuẩn bị về mặt pháp lý và cấu trúc tài chính, nhằm sẵn sàng tìm kiếm đối tác, hợp tác đầu tư khi dự án Phước Kiển được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đưa vào danh mục thí điểm. Nói cách khác, Quốc Cường Gia Lai đang "xếp hàng chờ cơ chế", với kỳ vọng khi nút thắt pháp lý được tháo gỡ, dự án có thể nhanh chóng được kích hoạt trở lại.

Trong bối cảnh đó, thị trường cũng ghi nhận những biến động đáng chú ý liên quan đến doanh nghiệp.

Thông tin cựu Tổng giám đốc Nguyễn Thị Như Loan bị đề nghị truy tố tiếp tục tạo sức ép lớn về mặt hình ảnh và tâm lý đối với Quốc Cường Gia Lai.

Tuy nhiên, cổ phiếu QCG lại bất ngờ tăng trần liên tiếp trong 4 phiên giao dịch gần đây, phản ánh kỳ vọng của một bộ phận nhà đầu tư vào khả năng dự án Phước Kiển được "mở khóa" dưới cơ chế mới.

Từ góc độ chính sách, câu chuyện của Quốc Cường Gia Lai cho thấy rõ một thực tế: Nhiều dự án bất động sản đang "kẹt cứng" không chỉ vì sai phạm hay yếu tố chủ quan của doanh nghiệp, mà còn do thiếu cơ chế xử lý phù hợp với các tồn tại lịch sử.

Nghị quyết 171/2024/QH15 mới ban hành nếu được áp dụng thận trọng, minh bạch và đúng đối tượng, có thể trở thành công cụ tháo gỡ thực chất, vừa khơi thông dự án, vừa tạo điều kiện để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước.

Tuy nhiên, việc dự án Phước Kiển có được đưa vào danh mục thí điểm hay không vẫn phụ thuộc vào đánh giá toàn diện của cơ quan chức năng, trên cơ sở bảo đảm kỷ cương pháp luật, lợi ích Nhà nước và quyền lợi của các bên liên quan.