‘Siêu phường’ có mật độ dân số đông nhất Hà Nội: Giá đất vượt ngưỡng 400 triệu đồng/m2

Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND, Hà Nội chính thức điều chỉnh địa giới hành chính, trong đó đáng chú ý là việc thành lập phường Hà Đông mới. Phường mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập phần lớn các phường Vạn Phúc, Phúc La, phần lớn diện tích và dân số các phường Mỗ Lao, Hà Cầu, Văn Quán, Quang Trung, La Khê (thuộc quận Hà Đông cũ); cùng một phần diện tích, dân số của phường Đại Mỗ, Trung Văn (quận Nam Từ Liêm cũ) và xã Tân Triều (huyện Thanh Trì).

Phường Hà Đông mới có diện tích 9km2 với dân số lên tới 185.205 người, trở thành phường có mật độ dân số cao nhất Thủ đô.

> > Bất động sản phường Cầu Giấy: Đất nền, biệt thự ‘đua’ nhau lập kỷ lục về giá

Giá đất tăng gấp đôi bảng giá Nhà nước

Sự kiện sáp nhập không chỉ thay đổi bản đồ hành chính mà còn tạo hiệu ứng dây chuyền trên thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc đất ở. Theo khảo sát, chỉ trong tuần đầu tháng 7/2025, trên các nền tảng giao dịch trực tuyến như Batdongsan.com.vn, hàng loạt tin rao bán đất tại khu vực phường Hà Đông mới ghi nhận mức giá cao kỷ lục, dao động từ 200–400 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đơn cử, một căn nhà 40m2, 5 tầng tại Khu đô thị mới Ngô Thì Nhậm (phường Hà Cầu cũ) đang được rao bán tới 19,5 tỷ đồng, tương đương hơn 480 triệu đồng/m2. Một lô đất 45m2 trong ngõ (cũng thuộc Hà Cầu cũ) có giá 6,9 tỷ đồng, tức hơn 151 triệu đồng/m2.

Tại khu dãn dân Yên Phúc (phường Phúc La cũ), lô đất 60m2 được rao bán 15,7 tỷ đồng (261,67 triệu đồng/m2). Hay một lô đất 75m2 trên đường Lê Văn Tám (phường Vạn Phúc cũ) được chào giá 25 tỷ đồng, tương đương 333,33 triệu đồng/m2.

Mức giá này cao hơn gấp đôi so với bảng giá đất do UBND TP. Hà Nội công bố (áp dụng đến hết năm 2025), trong đó tuyến đắt nhất trên địa bàn quận Hà Đông - đường Nguyễn Trãi, đoạn giáp quận Thanh Xuân chỉ khoảng 121,52 triệu đồng/m2. Các tuyến khác như Trần Phú cũng ở ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2.

Thị trường nhiều tiềm năng, nhưng cần thận trọng

Mức giá cao của bất động sản phường Hà Đông phản ánh rõ kỳ vọng của nhà đầu tư và người dân về tiềm năng phát triển vượt bậc của khu vực sau sáp nhập, bao gồm cả hạ tầng, quy hoạch và gia tăng tiện ích dân sinh.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo, trong ngắn hạn, những khu vực vừa sáp nhập như phường Hà Đông có nguy cơ rơi vào "sốt ảo" nếu quy hoạch chi tiết chưa được công bố rõ ràng.

Về dài hạn, các chuyên gia cũng nhìn nhận tích cực khi phường Hà Đông nằm ở vị trí trung tâm, với hệ thống giao thông thuận lợi và hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư. Theo nhận định của Savills Việt Nam, sự thay đổi địa giới hành chính thường kéo theo nhu cầu cải thiện hạ tầng, dịch vụ công cộng, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản thực tế trong vài năm sau.

Việc điều chỉnh địa giới hành chính mang đến một diễn biến mới cho thị trường nhà đất phường Hà Đông nói riêng và thành phố nói chung. Song, với mức giá đang leo thang, nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ về tiềm năng thực tế, quy hoạch và khả năng khai thác dài hạn.