Sốt giá căn hộ quý III/2025: Khu Đông Hà Nội xác lập mặt bằng giá mới 100 triệu đồng/m²

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng thuộc One Mount Group, trong quý II/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận bước nhảy vọt cả về giá bán lẫn số lượng giao dịch, đánh dấu giai đoạn phục hồi rõ rệt sau quãng thời gian trầm lắng đầu năm.

Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý I và tăng tới 24% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp dao động quanh 89 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước, chỉ tăng 15% so với cùng kỳ 2024. Nếu như đầu năm 2024, giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội gần 20 triệu đồng/m², thì đến tháng 7/2025, mức chênh lệch chỉ còn khoảng 9 triệu đồng/m².

Khu Đông Hà Nội (Long Biên, Gia Lâm) được kỳ vọng sẽ thiết lập mức giá mới, với nhiều dự án chào bán trên 100 triệu đồng/m².

Bức tranh tăng giá mạnh mẽ tại Hà Nội phần lớn được lý giải bởi sự dịch chuyển trong cơ cấu nguồn cung. Trong quý II, thành phố này ghi nhận 7.800 căn hộ mới chào bán, gần gấp đôi quý I, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Đặc biệt, 4 dự án hạng sang với quy mô lớn đồng loạt mở bán, có giá trung bình trên 80 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), kéo mặt bằng giá toàn thị trường tăng vọt.

Thực tế, quý II/2025 không có dự án trung cấp nào được mở bán tại Hà Nội, khiến cho các sản phẩm dưới 65 triệu đồng/m² trở nên khan hiếm, chỉ xuất hiện rải rác tại khu vực Đông thành phố hoặc vùng giáp ranh như Văn Giang (Hưng Yên).

"Sự thiếu vắng phân khúc trung cấp khiến mặt bằng giá trung bình tại Hà Nội bị kéo lên mạnh. Tăng trưởng giá không chỉ là hệ quả của xu hướng thị trường, mà còn phản ánh sự dịch chuyển chiến lược phát triển sản phẩm của các chủ đầu tư", ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group nhận định.

Trái ngược với Hà Nội, TP.HCM dù nguồn cung mới hạn chế (khoảng 1.900 căn hộ mở bán trong quý II), nhưng lượng tiêu thụ lại vượt cung, đạt 2.900 căn, tăng 72% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, khoảng 42% nguồn cung mới thuộc phân khúc trung cấp, giúp thị trường giữ mức giá ổn định, tránh hiện tượng tăng nóng.

Sự hấp thụ tích cực đến từ khu Đông TP.HCM, vốn là tâm điểm đầu tư trong vài năm trở lại đây, khi hội tụ các yếu tố hạ tầng – kết nối – tiện ích đô thị hiện đại.

Đáng chú ý, từ quý III/2025, thị trường sẽ chứng kiến làn sóng dự án cao cấp và hạng sang đồng loạt ra mắt tại cả Hà Nội và TP.HCM. Trong đó, khu Đông Hà Nội (Long Biên, Gia Lâm) được kỳ vọng sẽ thiết lập mức giá mới, với nhiều dự án chào bán trên 100 triệu đồng/m².

One Mount Group nhận định, nếu đà hấp thụ hiện tại được duy trì, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM có thể cán mốc 100 triệu đồng/m² vào cuối năm 2025. Tại Hà Nội, mặt bằng giá có thể tiếp tục nhích lên, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu cao nhưng nguồn cung trung cấp khan hiếm.

Minh Anh - nguoiquansat.vn

Theo Kiến thức Đầu tư